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3月30日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2022年業(yè)績公告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2811.08億元，同比下降1.37%。實(shí)現(xiàn)凈利潤270.11億元，同比下降27.37%；歸屬母公司凈利潤183.47億元，同比下降33.01%。主要為前期低利潤項(xiàng)目成為結(jié)轉(zhuǎn)主力，導(dǎo)致毛利率水平、投資收益規(guī)模下降。公司毛利率為22.01%，同比下降4.79個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)投資收益42.01億元，同比下降32.36%。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積2747.95萬平方米，同比下降17.55%，實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額4573.01億元，同比下降14.51%，銷售簽約金額同比降幅分別優(yōu)于行業(yè)、百強(qiáng)房企12.19、27.79個(gè)百分點(diǎn)，市場排名升至行業(yè)第二，市場占有率為3.4%，連續(xù)7年提升。

公司始終聚焦核心城市，報(bào)告期內(nèi)，公司重點(diǎn)布局的38城銷售貢獻(xiàn)為86%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)；珠三角、長三角銷售貢獻(xiàn)為56%，同比提升3個(gè)百分點(diǎn)。公司在26個(gè)城市銷售排名第一，51個(gè)城市排名前三，分別較去年增加8、9個(gè)。

全年新拓展項(xiàng)目91個(gè)、總地價(jià)為1613億元，同比下降13%，拓展容積率面積1054萬平方米。報(bào)告期內(nèi)新增住宅貨量占比93%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，通過公開市場拿地、項(xiàng)目合作等方式，獲取了福州、上海等地的保租房項(xiàng)目。另一方面，積極把握下半年土地市場競爭環(huán)境改善、供地量增加的機(jī)會(huì)，新拓展項(xiàng)目總地價(jià)金額為1007億元，占全年比重的62%。全年實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付25.9萬套，同比增長26%。

報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)發(fā)行公司債113億元、中期票據(jù)150億元，合計(jì)規(guī)模同比增長40.72%。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債規(guī)模為3813億元，綜合融資成本約3.92%，較去年末下降0.54個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)現(xiàn)回籠金額4271億元，回籠率為93.4%，連續(xù)4年保持在93%以上的較高水平。全年實(shí)現(xiàn)新開工面積2375萬平方米，同比下降54%。通過做好開源節(jié)流，公司已連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額74億元，5年累計(jì)超842億元。截至報(bào)告期末，公司賬面貨幣資金1765億元，占總資產(chǎn)比重為12%。

報(bào)告期末，扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%、凈負(fù)債率為63.6%、現(xiàn)金短債比為1.57，各項(xiàng)指標(biāo)均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。公司債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理，一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為21%；償債能力突出，流動(dòng)比率為1.54。

同時(shí)，截至2022年末，保利物業(yè)在管面積5.76億平方米，合同面積達(dá)7.72億平方米，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入136.87億元。年內(nèi)新拓展廣交會(huì)展館四期、上海浦東機(jī)場S1航站樓、西安地鐵1-6、14、16號(hào)線等項(xiàng)目。

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