每經(jīng)編輯：黃勝

繼廣州、深圳之后，今天，廣東省又有一座城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

(相關(guān)資料圖)

8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行中山市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》顯示，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此外中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

《通知》自印發(fā)之日起施行。

廣州、深圳此前先后官宣

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自2023年8月31日起施行。

廣州宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有人猶豫10個(gè)月后，決定重新看房

2022年10月，陳晨開始在廣州看房。她對(duì)中新經(jīng)緯稱，當(dāng)時(shí)看了一些樓盤，感覺市場(chǎng)還可以，不算太差。之后由于斷斷續(xù)續(xù)的疫情，他們就不怎么出去看了。

到2023年初，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)一波小陽(yáng)春，陳晨也感受到了這種熱度，此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃浦區(qū)一個(gè)樓盤，單價(jià)5萬(wàn)多元一平方米，聽置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)后面加推的樓棟還要漲價(jià)。不過(guò)，市場(chǎng)熱度很快過(guò)去了，優(yōu)惠后的價(jià)格降到5萬(wàn)元一平方米以下?！?/p>

由于整體市場(chǎng)不太景氣，陳晨買房的愿望變得沒有那么強(qiáng)烈。此外，另一個(gè)重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購(gòu)房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結(jié)清，首付比例達(dá)70%?！?0%的首付比例太高了，我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說(shuō)。

“這個(gè)政策出臺(tái)后，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了?！辈贿^(guò)陳晨稱，他們也很糾結(jié)，既擔(dān)心房子會(huì)漲價(jià)，又怕買了又降價(jià)，出手會(huì)比較謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在樓市不景氣，我們花錢會(huì)控制，即使首付比例下調(diào)，也不會(huì)增加買房預(yù)算。”

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG111356386608

三部門推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，利好這類人群

據(jù)新華社，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，是銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，評(píng)判首套房、二套房等住房套數(shù)的依據(jù)。

其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格。一般是指，有過(guò)個(gè)人住房貸款記錄，再購(gòu)房時(shí)即使名下無(wú)房或貸款已還清，也會(huì)被認(rèn)定為二套房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)有“賣一買一”的置換需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則即使已經(jīng)還清了購(gòu)房貸款，但因?yàn)橛匈J款記錄的存在，再次置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

據(jù)中國(guó)新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者舉例，客戶在廣州無(wú)房產(chǎn)，有過(guò)貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來(lái)的4成降到3成；而在廣州無(wú)房產(chǎn)，有過(guò)房貸但未結(jié)清的購(gòu)房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說(shuō)，以在廣州有置換房產(chǎn)需求的購(gòu)房者為例，若擬置換的房產(chǎn)金額為500萬(wàn)，在結(jié)清貸款賣出首套住房后，置換新房產(chǎn)的首付金額將從200萬(wàn)降到150萬(wàn)，直接省出50萬(wàn)，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。

而若某購(gòu)房者在廣州以外的城市已有房產(chǎn)但房貸未結(jié)清的情況下，在廣州購(gòu)房安家的首付成本也將直接減少4成。?

圖片來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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