《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當下社會的人生百態(tài)。

文｜樓市黃大大 袁小麗

(資料圖片)

最近關(guān)于“中產(chǎn)作死三件套”沖上熱搜，有網(wǎng)友調(diào)侃，“房貸近千萬、配偶不上班、二娃上國際學?！?。

這是如今經(jīng)濟環(huán)境下，很多中產(chǎn)家庭壓力的反映。作死三件套，首先就是房子。前些年，經(jīng)濟發(fā)展速度比較快，各行各業(yè)收入不錯，對未來預(yù)期高，在這種大環(huán)境下，很多人豪情萬丈，年薪100萬敢貸款500萬，高杠桿買房，如今樓市冷了，經(jīng)濟大環(huán)境不好，遇上企業(yè)裁員，高額的房貸讓很多中產(chǎn)成了“中慘”。

但是，也有少部分人逆市而行，在大多數(shù)人開始拋售多余房產(chǎn)、不敢輕易購房的時候，他們卻在高風險中尋找機會，通過投資優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，走出中年危機困局，躍升為中產(chǎn)家庭。

今天分享的故事，就是一個面臨陷入中年困局的80后，在機緣巧合下，進入樓市，靠投資房子，改變下半生生活軌跡，走向詩和遠方。

01 錯過北京最好買房時機，成功在成都買房

主人公土豆，是一個有故事的人。

他的經(jīng)歷，跟大多數(shù)中產(chǎn)相類似，也曾拼命加杠桿買房，壯大自己的資產(chǎn)。

最大的不同是，在很多打工人面臨降薪裁員，焦慮不已的當下，他卻陪著老婆孩子移居大理，提前過上了“退休生活”。

土豆在大理的家，窗子外面就是洱海

土豆是土生土長的北京人，家住前門外大柵欄，每天聽著天安門升國旗時的國歌聲起床，用他自己的話來說，就是典型的“生在新中國,長在紅旗下”的胡同串子。

北京胡同孩子聽起來很拉風，但是也有“甜蜜的煩惱”。

住在寸土寸金的地段，居住條件卻相當“磕磣”，常常是一家三五口人擠在十幾平米的小平房里，上廁所要去公共廁所，洗澡要去公共澡堂。

更重要的是，這些房子都是徹頭徹尾的“不動產(chǎn)”，想賣卻不能賣，想拆但拆不了。

土豆前20年的人生就是在這樣的居住環(huán)境下生活的。

2006年，他被分配到成都工作，工作是賣ATM，那個時候，我國商業(yè)銀行等金融機構(gòu)對ATM有著充足的購買力，行業(yè)處于紅利期，自然掙錢就不會少。土豆說他2006年的時候，年薪就到了30萬。

那個時候，北京望京的房子一平米才8000元左右，以他的年薪，可以輕輕松松買套房，但是他那個時候不懂買房，也不懂投資，硬生生的錯過了北京最好的上車時機，也錯過了后來北京房價上漲大賺一筆的機會。

在成都工作幾年后，被這座城市吸引，結(jié)婚成家，當了成都女婿。

土豆是一個挺愛折騰的人，那些年他創(chuàng)過幾次業(yè)、賭過公司上市原始股、也炒過股，最終的結(jié)果統(tǒng)統(tǒng)都是賠錢。

那些年不管怎么折騰，他唯獨一直沒有買房，直到2015年女兒出生，他想給孩子一個穩(wěn)定的家，才動了買房的心思。他現(xiàn)在開玩笑說“人應(yīng)該生孩子，孩子能給你帶來財富?！币皇桥畠旱慕蹬R，他可能還不會買房。

2016年，他買了人生第一套房，位于成都三環(huán)，面積100平米左右，單價8000元左右，總價100萬，精裝修，土豆說他當時手里只有10萬元，信用卡刷了10萬，找岳父母借了10萬，湊夠了30萬首付。

2017年春節(jié)過后，成都樓市一片沸騰，以至于政府不得不頻繁出臺限購政策，采取強有力措施打擊炒房者和囤積捂盤的開發(fā)商，力度不可謂不大。然而事與愿違，投資者遵循市場規(guī)律，買漲不買跌，越限越炒，買房的人趨之若鶩，從四面八方趕來成都買房。

但是成都當時二手房并不在限購范圍內(nèi)，二手房仍然處于瘋漲中。2017年3月，二手房加入限購。跟各大城市以家庭為單位限購不同的是，成都的限購政策是以自然人為單位，每個成都市民可以買一套，也就是說，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。

切身感受到成都房價的大漲，看到越來越多的人來成都炒房，土豆也不想浪費掉自己手上的兩個買房名額。于是，在2017年，他買了第二套房，總價也在100萬左右。

也正是這兩套房子，給了他后來依靠投資房產(chǎn)起飛的基礎(chǔ)。

02 逆市操作，半年時間在成都、重慶各買兩套房

2020年，隨著新冠疫情的沖擊，土豆也面臨著中年困局，15年前他賣ATM，一年收入30多萬，15年過去了，他一年收入還是20萬-30萬，而且隨著移動支付的普及，現(xiàn)在取款機已經(jīng)無人取款了，也就意味著他的職業(yè)也走到頭了。

加上疫情的影響，他當時的收入已經(jīng)很難支撐家里的經(jīng)濟支出，他開始尋求新的收入來源。

這個時候，他在成都的兩套房產(chǎn)已經(jīng)升值為總價近400萬，他從中看到了巨大的收益。盡管2020年，國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制房價上漲的勢頭，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢已經(jīng)放緩，但是土豆已經(jīng)從買房中嘗到了甜頭，在這個時候，他選擇逆市操作，開始進軍樓市，投資房產(chǎn)。

土豆身上有很多讓人佩服的地方，比如說清醒的認知，比如說超強的執(zhí)行力。

2020年，新冠疫情對全球經(jīng)濟產(chǎn)生極大的影響，為了挽救瀕臨崩潰的經(jīng)濟，一些國家重啟量化寬松貨幣政策，漫天大水灌下來，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)應(yīng)聲而漲，土豆抓住了這個機會，開始學習買房知識，湊出100多萬，邊學習邊尋找合適的房源，隨時準備買房。

2020年7月中旬土豆開始看房，7月底在重慶買了兩套房，總價值300萬，2021年1月和4月分別又在成都買了一套房，總價值450萬，也就是說，在短短半年時間內(nèi)，土豆入手了兩套重慶的房子、兩套成都的房子，成為手握6套房總價值1100萬的業(yè)主。

土豆的房產(chǎn)證之一

不過，土豆在買這4套房子的過程中，也并不是一帆風順的，他遇到了很大的難題。

當時，買房路上最大的“阻力”，是來自家人的反對，家人投資觀念比較保守，擔心貸款太多月供壓力大會影響家庭生活，不支持他買房，為此夫妻倆吵過幾次架。

但是土豆說他并沒有因此而放棄，而是使出渾身解數(shù)，動之以情，曉之以理，最終終于獲得了家人的支持。

說句實話，在買房這件事上，家庭成員有分歧太正常了，更何況是土豆這樣的高杠桿買房，在當下的經(jīng)濟環(huán)境下，其實風險還是很大的。

但是，也不得不說，土豆的眼光還是挺精準毒辣的。他所選擇的，是西南地區(qū)最有潛力的“雙子星”城市——成都、重慶。

成都是西部地區(qū)的中心城市，有著強大的經(jīng)濟實力和發(fā)展?jié)摿?，吸引了大量的人才和資金流入，這也是成都房價不斷上漲的支撐。從去年開始，其他城市房價跌跌不休，成都卻是一枝獨秀，房價一路上漲，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，5月份，成都新房、二手房價格同比漲幅均領(lǐng)漲全國，從2022年1月—2023年5月，成都房價已經(jīng)連漲17個月。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

當然大家都知道，目前成都和重慶樓市都還有限購政策，那么已經(jīng)在成都有兩套房的土豆又是怎么搞定房票的呢？土豆說，其中的操作相當復(fù)雜，就不便于詳細分享了。

03 手握6套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，全家移居大理

2021年3月，土豆一家移居大理。

這個時候，他手上已經(jīng)有6套房1100萬的資產(chǎn)，據(jù)他陳述，他的房子都是熱點城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。他算了一筆賬，他現(xiàn)在手上的6套房子能給他帶來10%的收益率，也就是每年能帶來110萬左右的收入，拿出30多萬去還債，還剩70萬左右，從70萬里再拿出30萬生活，還有40萬左右的結(jié)余。

也就是說在他睡覺的時候，他的資產(chǎn)也能給他帶來收入。加上他們家人對大理的生活向往已久，于是，土豆在2021年辭職，全家移居大理。

也有人不理解作為一個北京人，在其他人拼死拼活往北京擠，花上幾代人積蓄就只為給孩子買個北京學區(qū)房的當下，他竟然放棄自身優(yōu)勢帶孩子去大理。

對此，土豆有自己的教育理念，他覺得孩子的教育主要在于孩子不在于學區(qū)房，他認為大多數(shù)孩子都是普通孩子，去大城市卷沒有太大意義。

2021年他們移居大理時，他女兒上幼兒園大班，去大理后，選擇上大理的“創(chuàng)新型學校”——不以應(yīng)試教育為目的，尊重孩子的不同，鼓勵個性化發(fā)展，培養(yǎng)孩子終身學習的能力。土豆說他女兒在那邊上了2年多創(chuàng)新教育學校后，他覺得整個對孩子的性格形成、身體發(fā)育都有很大幫助。

在大理，大部分學校只開設(shè)到小學，這成為一個分水嶺，家長們必須去考慮孩子的未來，但是土豆說他對教育的態(tài)度是開放的，主要看孩子，如果他的孩子適合體制內(nèi)的教育，那他會讓孩子回北京讀公立學校，他們家是北京西城的，本身也有學區(qū)，一切還是看孩子自身的發(fā)展。當下他覺得先把大人的生活過好，找一個舒服的地方生活，也給孩子一個舒適的成長環(huán)境，親子關(guān)系才是當下最重要的。

土豆說在大理生活了一段時間后，他驚訝的發(fā)現(xiàn)，身邊很多人跟自己一樣，都是從北上廣深等大城市移居到大理的。

比如他女兒的同班同學，爸爸來自重慶，媽媽來自長沙，而且在這兩個城市擁有好幾套房產(chǎn)。可能一套長沙的江景房，年租金就是一筆不小的收入。

如果是在大城市，這筆錢大概率是不夠花的。但在山清水秀的大理，20多萬足夠一家三口生活得舒舒服服。

除了這位同學，移居到這里的很多人，或多或少都有一些核心房產(chǎn)。

一二線城市的核心資產(chǎn)，就是他們“躺平”的最大底氣。

土豆在大理的院子

對很多中產(chǎn)家庭而言，他們的生活是建立在“泡沫”之上的繁榮。

寬敞明亮的大房子，相夫教子的全職太太，學費昂貴的國際學校，都離不開996拼身體和行業(yè)紅利期，顯然是不可持續(xù)的。

用土豆的話說，“沒有任何職業(yè)能夠讓你穩(wěn)定一輩子，比如前些年發(fā)展如日中天的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，現(xiàn)如今也是各種裁員，還有現(xiàn)在的直播帶貨，看似是紅海、藍海，但是經(jīng)濟發(fā)展是有周期的，降薪和失業(yè)的威脅從未真正遠離過，平臺再好都不是你自己的，作為個人，還是要提前做好資產(chǎn)規(guī)劃和資產(chǎn)配置，未雨綢繆。”

“隨著年齡的增長，大部分人的工資收入不可能一直提高。”土豆說，他認為一套優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，短期內(nèi)可能會有波動，但是長期來看價格還是上漲的。他覺得他現(xiàn)在買的成都、重慶，“就相當于10年前的北京”。

土豆通過買房來實現(xiàn)階層跨越的故事對于大多數(shù)人來說是不可復(fù)制的，他也并不是建議大家都去投資房產(chǎn)，在分享故事的過程中，他一再強調(diào)，對于普通人，如果不懂投資，千萬別亂買房子，特別是在“靠炒房暴賺的時代已經(jīng)一去不復(fù)返”的當下，如果要買房子，一定要選擇有發(fā)展前景的城市的核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

土豆說他想通過他的故事告訴大家，要提前做好家庭資產(chǎn)規(guī)劃和配置，未雨綢繆，不要像他一樣等到工作不保，家庭經(jīng)濟出現(xiàn)危機時才去思考這個問題，才去做這件事。毫無疑問他是幸運的，他成功了，還有千萬的人并沒有走出中年困局，不然就不會有“中產(chǎn)作死三件套”的段子了。

（文中土豆為化名）

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