貝殼 視覺中國 資料圖

3月16日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第四季度及財政年度未經(jīng)審計財務業(yè)績。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，貝殼凈收入607億元，同比下降24.9%。2022年凈虧損為13.97億元，全年經(jīng)調(diào)整凈利潤為28.43億元。

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對于凈收入下降的原因，貝殼方面稱，受2022年市場情緒低迷及COVID-19反復擾動公司營運，全年總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元。

從去年四季度表現(xiàn)看， 貝殼交易總額為6470億元，凈收入167億元，第四季度的凈利潤為3.72億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤15.47億元。

2021年底，貝殼正式宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略，其中“一體”為房產(chǎn)交易賽道，“兩翼”為家裝家居賽道與普惠租房業(yè)務。

從貝殼公布的數(shù)據(jù)看，2022年，存量房交易的總交易額為人民幣15765億元，同比下降23.4%。新房交易的總交易額為人民幣9405億元，同比下降41.5%。家裝家居的總交易額為人民幣54億元，而2021年為人民幣213百萬元。新興業(yè)務及其他的總交易額為人民幣873億元，同比下降53.2%。

數(shù)據(jù)顯示，貝殼的毛利由2021年的158億元下降12.9%至2022年的138億元。2022年的毛利率為22.7%，而2021年為19.6%。

對于毛利率上升的原因，貝殼方面稱，相較于新房業(yè)務，貢獻利潤率相對較高的存量房業(yè)務及家裝家居收入占總收入占比提升，同時隨著鏈家經(jīng)紀人數(shù)量減少，鏈家經(jīng)紀人的固定薪酬成本減少，導致存量房業(yè)務的貢獻利潤率提高；利潤率較高的項目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務凈收入的比例相對降低，致使新房業(yè)務的貢獻利潤率提高。

按照貝殼披露的數(shù)據(jù)，截至2022年末，其經(jīng)紀人數(shù)量為394020名，較上年減少13.3%。截至2022年12月31日活躍經(jīng)紀人數(shù)量為349681名，較上年減少14%。

截至2022年12月31日門店數(shù)量為40516家，較上年減少20.6%。截至2022年12月31日活躍門店數(shù)量為37446家，較上年減少17.4%。

截至2022年12月31日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為人民幣611億元。

對于今年第一季度業(yè)績展望，基于近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，貝殼預計一季度凈收入總額將介乎于人民幣180億元至人民幣185億元，由2022年同季度上升約43.4%至47.4%。

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