文/龐無(wú)忌

2月份，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)身上漲。

在此之前，根據(jù)易居研究院測(cè)算，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)（平均）已持續(xù)下跌約17個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下跌持續(xù)18個(gè)月。

(資料圖)

1月份，70城新房指數(shù)基本止跌；2月，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)漲。當(dāng)月，70個(gè)城市當(dāng)中，近八成城市新房?jī)r(jià)格在上漲，近六成城市二手房?jī)r(jià)在上漲。特別是今年春節(jié)過(guò)后，多地二手房市場(chǎng)快速回暖，成交量反彈，房?jī)r(jià)也有所回升。

“小陽(yáng)春”來(lái)了

2月份，上海、無(wú)錫、成都的二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，漲幅居70城之首。單月房?jī)r(jià)漲幅高于1%已屬于較熱區(qū)間。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多，市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)明顯。部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正。二手房?jī)r(jià)也已全面止跌。

張波指出，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，今年開年以來(lái)，房地產(chǎn)政策確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)信心正不斷恢復(fù)。今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資、銷售均有所改善。官方數(shù)據(jù)顯示，前2月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。同期，商品房銷售額降幅也從去全年的超26%，收窄到0.1%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段，預(yù)計(jì)3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)，這一復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)。但是隨著本輪積壓需求快速釋放，3月份市場(chǎng)修復(fù)速度或?qū)⑤^2月有所放緩。

不均衡復(fù)蘇

成交量?jī)r(jià)明顯回升，樓市是否已經(jīng)進(jìn)入快速升溫階段？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，1-2月份市場(chǎng)復(fù)蘇主要是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，其中大量交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。

需要看到，劉麗杰指出，目前市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱區(qū)間，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。而且，全國(guó)新建商品住宅待售面積仍在增加，庫(kù)存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并未出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)還只是小幅回暖，而且主要在局部、在熱點(diǎn)城市，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面升溫。所以，短時(shí)間內(nèi)也不太可能看到房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積、大幅度上漲。

而且，今年以來(lái)的樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不太均衡。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，今年以來(lái)一輪樓市復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。全面復(fù)蘇尚未出現(xiàn)。

“小陽(yáng)春”能持續(xù)多久？

陳霄認(rèn)為，這一輪市場(chǎng)回暖能否維持下去仍存在很大不確定性，尤其是非重點(diǎn)城市。很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動(dòng)的回暖潮具有較強(qiáng)脆弱性，市場(chǎng)真正全面回暖還需要一定時(shí)間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，進(jìn)入3月份，樓市企穩(wěn)回升勢(shì)頭并未加速，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)放緩；新房市場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)等先行指標(biāo)也出現(xiàn)下行。這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，剛需動(dòng)力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢。后續(xù)市場(chǎng)能否持續(xù)企穩(wěn)，還取決于對(duì)剛性和改善性購(gòu)房需求的政策扶持力度、宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢(shì)等因素。

劉麗杰也認(rèn)為，隨著這波積壓需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但她認(rèn)為，這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩。

來(lái)自：國(guó)是直通車

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞

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