黃埔限購(gòu)悄悄劃開一道口？

這兩天，黃埔“松限”信息在朋友圈瘋傳：買黃埔首套房，以企業(yè)員工身份申請(qǐng)，沒有戶口或社保也能買。

(資料圖片僅供參考)

圖源：中介朋友圈

好家伙！這幾乎是沒有限制了，樓市君趕緊摸查一番，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分樓盤在實(shí)施，具體來(lái)看看。

部分樓盤在實(shí)施，已有成功案例

據(jù)了解，這次瘋傳的黃埔“松限”，其實(shí)沒有政府發(fā)公告，而是部分樓盤在悄悄執(zhí)行。

具體內(nèi)容為：如果是在黃埔買首套房，即使沒有廣州戶口或社保，以企業(yè)員工身份申請(qǐng)，只要通過(guò)審核就能買房。

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，黃埔有超6個(gè) 新盤在實(shí)施該政策，主要集中在科學(xué)城、老黃埔等板塊。

其中，部分樓盤要求申請(qǐng)人需要是中高端企業(yè)員工，也有樓盤沒有具體限制。

比如，據(jù)某房企科學(xué)城盤銷售透露，這一舉措已在他們樓盤落地，主要適用于黃埔中高端企業(yè)員工購(gòu)房，也沒有政府公文公示。

科學(xué)城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

也有中介就透露，只有部分中高端企業(yè)的員工才會(huì)收到相關(guān)通知，享受政策性照顧，可能還有名額限制。

與中介聊天記錄

另?yè)?jù)科學(xué)城A盤銷售透露，買家只要提交身份證信息就可以，其余由樓盤來(lái)搞定。

與樓盤工作人員聊天記錄

此次摸查中，樓市君發(fā)現(xiàn)，這次“松限”政策雖然不同樓盤實(shí)施情況不一樣，但一定程度還是針對(duì)部分人才實(shí)施的。

至于政策的真實(shí)性，樓市君也向黃埔不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)一步核實(shí)，工作人員則表示沒有收到相關(guān)通知。

不過(guò)，有中介透漏，目前已有辦理成功的案例。

去年9月也曾傳出黃埔針對(duì)人才的“定向放松”（），當(dāng)時(shí)的內(nèi)容是：

“只要在黃埔區(qū)沒有住宅、在黃埔工作滿六個(gè)月，無(wú)論在黃埔區(qū)以外有多少套房子，無(wú)論是已婚還是單身，都能在黃埔區(qū)再買一套?！?/strong>

來(lái)源：社群

相比之下，此次政策幾乎沒什么限制，只要以企業(yè)員工身份申請(qǐng)即可，而且有超6盤默默開始執(zhí)行，或許會(huì)持續(xù)發(fā)酵。

總的來(lái)看，這次黃埔部分樓盤悄悄執(zhí)行的政策，“松限”力度還是比較大的。

（大家是如何看待此次黃埔“松限”的呢？對(duì)黃埔接下來(lái)樓市有何看法？可以進(jìn)群暢所欲言哦。）

成交同比下降5%，庫(kù)存量中心區(qū)最高

為什么限購(gòu)政策放松，會(huì)在黃埔執(zhí)行？

就新房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，自2021下半年起，黃埔已經(jīng)連續(xù)兩年新房成交下降。

今年上半年，新房成交同比下降約5%。 （來(lái)源：中指院）

整體的成交熱度，依然集中在黃埔新城、萬(wàn)科城市之光、合生中央城、富頤華庭等幾個(gè)流量盤。

反而，今年增城、南沙的成交量，都有一定程度的抬頭。

尤其是南沙，今年上半年成交同比上漲77.8%。

另一方面，從供應(yīng)來(lái)看，今年黃埔的庫(kù)存量并不少，達(dá)到130萬(wàn)方，是中心 六區(qū) 最不缺房子的板塊。

如果加上舊改貨量 （雖然目前有所停滯） ，黃埔區(qū)為全市絕對(duì)主力，未來(lái)四年共供應(yīng)超300萬(wàn)㎡舊改貨量。 （來(lái)源：克而瑞）

在一定程度上，黃埔需要“自救”。

那么，這一次的放開限購(gòu)政策，對(duì)市場(chǎng)刺激作用有多大呢？

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為：這個(gè)政策名額很有限，只對(duì)極少數(shù)人開“綠燈”，受惠人群總量并不大， 不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求大規(guī)模釋放，也不會(huì)對(duì)黃埔市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。

早前廣州就有南沙等區(qū)域，對(duì)部分人群放開了限購(gòu)政策，或調(diào)控了原有的調(diào)控政策，但至今效果一般。

至于實(shí)際執(zhí)行后，會(huì)給黃埔新房市場(chǎng)帶來(lái)多大的作用，樓市君拭目以待！

對(duì)此，你怎么看，歡迎留言討論~

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