6月20日，北京再次出讓7宗宅地，這是6月以來北京第4場土地拍賣，不過，與前3場火熱場面相比，這次土拍熱度明顯降低。

據(jù)了解，本次7宗地有3宗溢價成交，4宗底價成交，總成交金額189億元，平均溢價率僅有2.6%。

至此，北京2023年第一輪集中土拍收官。證券時報·券商中國記者統(tǒng)計，北京首輪集中土拍共成交23宗宅地，總成交金額超過712億元。

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7宗地有4宗底價成交

6月20日，北京集中出讓7宗宅地，除朝陽區(qū)2宗和豐臺區(qū)1宗進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)外，其他4宗地塊均底價成交，總成交金額189億元，平均溢價率僅有2.6%。

其中，最受關注的朝陽區(qū)東壩2宗地塊吸引了7家房企及聯(lián)合體報名，包括中海、天恒、華潤、保利+京投發(fā)展聯(lián)合體、金茂、住總、招商等，最終均被保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競得，成交金額分別為33.2億元和24億元，溢價率分別為5.4%和7.14%，樓面價分別約5.67萬元/平方米和5.79萬元/平方米。這兩個住宅項目銷售指導價均為8.6萬元/平方米。

豐臺區(qū)羊坊村地塊吸引了保利、天恒、中海、招商蛇口等4家房企報名，最終由招商蛇口以31.6億元競得，成交樓面價4萬元/平方米，溢價率4.98%。該項目新房銷售指導價格7.2萬元/平方米。

底價成交的4宗地分別為豐臺區(qū)新宮車輛段地塊、大興區(qū)新城西片區(qū)地塊，以及城市副中心2宗地塊。其中，豐臺區(qū)新宮車輛段地塊被京投發(fā)展以50億元底價摘得；大興區(qū)新城西片區(qū)地塊被中建三局城投+大興城建聯(lián)合體以10億元底價摘得；城市副中心兩宗地塊則分別由通房開和北投置業(yè)以14.3億元和25.9億元底價摘得。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為，本次出讓地塊主要集中在近郊區(qū)域，相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，本場土拍整體熱度有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場的強大韌性，以及對片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅定預期。

北京首輪土拍總攬金超712億

證券時報·券商中國記者梳理，北京2023年第一輪集中土拍3月23日正式開啟，共進行了7場土拍。

3月23日，北京2宗宅地出讓，1宗觸頂成交、1宗底價成交，收金約40億元，平均溢價率4.43%。其中，朱辛莊0028地塊吸引了42家房企參與競拍，競爭異常激烈，42家參拍房企中有11家新面孔，其中一些企業(yè)主營業(yè)務并非是地產(chǎn)開發(fā)，最終，該地塊由上海大華搖中，成交價12.995億元，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%。

4月28日，北京再出讓2宗宅地，1宗地價+現(xiàn)房面積“雙封頂”、1宗底價成交，收金63.6億元，平均溢價率4.95%。

5月6日，北京又出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與報名，最終兩宗地塊全部封頂成交，收金64.745億元，平均溢價率15%。

進入6月，北京土拍大戲密集上演。

6月1日，北京出讓4宗宅地，有3宗地觸頂搖號成交，1宗底價成交，總攬金95.2億元，平均溢價率10.1%。其中，順義后沙峪019-069地塊吸引了45家房企角逐，盛況超過2個多月前昌平朱辛莊0028地塊的爭奪，最終被一家在福州注冊僅半年的房企福建雄旺搖號競得。

6月14日，北京又出讓3宗宅地，共吸引了82家房企及聯(lián)合體報名競拍，競爭異常激烈，最終全部觸頂成交，攬金109.94億元，平均溢價率15%。其中，海淀雙新村2宗地因區(qū)位較優(yōu)、周邊配套齊全，共吸引了超60家企業(yè)參與。其中一地塊最終由越秀以地價79.35億元+低能耗建面4.5萬平方米“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價88607元/平方米，溢價率15%。

6月16日，北京再次出讓3宗宅地，共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終以2宗封頂、1宗高溢價成交，攬金149.82億元，平均溢價率14.28%。其中，亦莊新城X47地塊熱度不亞于上述海淀雙新村地塊，吸引了31家房企或聯(lián)合體參與報名，網(wǎng)上31次報價已經(jīng)觸及上限價79.12億元，現(xiàn)場競價直接轉為競現(xiàn)房銷售面積程序，經(jīng)過12次報價觸及上限面積5.3萬平方米，轉入現(xiàn)場搖號程序，最終，來自江蘇南通如皋市的地方國企中皋置業(yè)以地價、現(xiàn)房銷售面積雙觸頂競得該地塊。

6月20日，北京又成交7宗宅地，有3宗溢價成交，4宗底價成交，總成交金額189億元，平均溢價率僅有2.6%。

至此，北京2023年第一輪集中土拍收官。證券時報記者統(tǒng)計，北京首輪共出讓23宗宅地，總成交金額超過712億元。

值得注意的是，本輪土拍市場上，除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍常客外，還出現(xiàn)了如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀、陜西同致、蕪湖康潤、山西保景匯、揚州華鵬、太原萃豐等一批新面孔，甚至有企業(yè)今年6月剛剛注冊成立。不過參與最后這場土拍的基本都是京城土拍?？?。

隨著北京第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開啟。5月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布第二輪擬供應商品住宅用地清單，擬出讓時間段2023年5月17日至9月8日，清單中擬出讓地塊29宗，涉及朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、順義、昌平、房山、平谷、密云、延慶11個區(qū)。其中房山6宗；順義、昌平、大興、通州各3宗；平谷、密云、延慶各1宗；中心城區(qū)朝陽、石景山各2宗，豐臺推出4宗。

（文章來源：券商中國）

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