繼深圳之后,8月29日,市場(chǎng)又傳出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已在廣州的南沙區(qū)開(kāi)始執(zhí)行,對(duì)此,第一財(cái)經(jīng)致電多家銀行,均表示暫未接到相關(guān)通知。
廣州市住建局在接受媒體采訪時(shí)也表示,相關(guān)政策目前正在研究,如有正式通知會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布。
(資料圖片僅供參考)
目前,廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,盡管兩地否認(rèn)政策已經(jīng)落地,但距離正式落地也不遠(yuǎn)了。
呼聲高
7月28日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上率先釋放了政策信號(hào),稱大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
此后,北京、深圳、廣州等官方紛紛表態(tài),明確要結(jié)合各地實(shí)際優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策,以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前有北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、成都等十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)。
此次《通知》明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
另外,此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)前政策的優(yōu)化呼聲非常高,尤其集中在此類大城市的政策上。
“當(dāng)前大城市的樓市也遇到了一些壓力,所以對(duì)于‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策,市場(chǎng)期望已久。該政策的出臺(tái),對(duì)于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購(gòu)房成本的降低等都有非常直接的影響?!彼f(shuō)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),嚴(yán)躍進(jìn)指出,“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠快速降低購(gòu)房成本。比如,按照部分一線城市的購(gòu)房政策,二套房首付比例超過(guò)了70%,而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”,首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)元的房子進(jìn)行計(jì)算,其首付款可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。換句話說(shuō),首付款可以直接減少175萬(wàn),相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)的35%。
“這樣看來(lái),減負(fù)非常明顯,實(shí)實(shí)在在惠及購(gòu)房需求。”他說(shuō)。
必要性提升
事實(shí)上,去年底以來(lái),已有多數(shù)城市調(diào)整、優(yōu)化了房貸政策。
比如,8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中指出,落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
另外,今年5月25日,天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于修訂《天津市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》的通知,明確套數(shù)核定以簽訂購(gòu)房合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),天津市住房交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。
而在此前,天津市住房公積金的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為,繳存職工家庭在本市無(wú)住房且無(wú)本市住房公積金貸款記錄。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為,申請(qǐng)貸款時(shí),繳存職工家庭在本市無(wú)住房,但有一次已結(jié)清的本市住房公積金貸款記錄,或繳存職工家庭在本市有一套住房,但在本市無(wú)住房公積金貸款記錄或辦理過(guò)一次住房公積金貸款。
平安證券研報(bào)指出,8 月以來(lái),部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄,部分二線和四五線城市也略有改善,多地繼續(xù)“松綁”地產(chǎn)政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環(huán)比表現(xiàn)弱于季節(jié)性,同比跌幅擴(kuò)大;其中,上海同比漲幅收窄,北京、深圳同比跌幅明顯擴(kuò)大,廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動(dòng)的必要性逐步提升。
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