8月28日，青島再度調(diào)整公積金貸款政策——

對(duì)青島市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，購買首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。

理解新政的意思，需要把握兩個(gè)關(guān)鍵詞，一是“非限購區(qū)域”，二是首付比例。

(資料圖)

目前，青島限購區(qū)域僅?！笆心稀⒗鲜斜薄?。市南和老市北，除了浮山后區(qū)域，新建商品房較少。因此，新政覆蓋范圍接近全域，熱點(diǎn)片區(qū)嶗山、體量大的西海岸均在列。

再說首付比例，調(diào)整之后，降到了所能降的底線。之前，商貸首付已降到20%。

換句話說，通過公積金來穩(wěn)樓市，工具箱里的工具已經(jīng)用得差不多了。

與鄭州等城市不同，青島穩(wěn)定樓市采用了“小步快跑”的方式。

8月初，在中央定調(diào)“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，鄭州出臺(tái)“15條新政”，包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，暫停住房限售政策，青年人、多子女家庭購房減免契稅等重磅政策。

鄭州的操作，被媒體稱為“松綁樓市打響第一槍”。

相比而言，青島要謹(jǐn)慎得多，這樣也符合“一城一策”的要求。畢竟，兩個(gè)城市面臨的壓力、樓市的狀況有很大差異。

本次政策出臺(tái)之前一周，青島公積金官宣：支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期延長至2024年8月31日。

而在6月份，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限售政策等作出了優(yōu)化——

在限售方面，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。

首付比例方面，限購區(qū)域首付比例不變，非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。青島市限購區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。

不過，由于市場整體低迷，政策組合拳的效果不是很明顯。

據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，6月份，青島共有19個(gè)新盤入市，其中住宅推貨量1768套，開盤去化率僅13.86%。

7月份樓市更是急轉(zhuǎn)直下，深度探底。

當(dāng)月，島城新房成交6925套，環(huán)比下滑74.28%，成交面積約78.35萬㎡，環(huán)比下滑73.48%，成交總價(jià)約113億元，環(huán)比下滑72.17%。

僅西海岸、城陽、膠州新房成交超千套。其中，西海岸新區(qū)新房成交2287套，城陽新房成交1098套，膠州市新房成交1054套。

此外，即墨區(qū)新房成交832套，市北區(qū)新房成交503套，平度市新房成交415套，李滄區(qū)新房成交261套，嶗山區(qū)新房成交260套，萊西市新房成交183套，市南區(qū)新房成交32套。

這樣的成績，顯然不符合“穩(wěn)樓市”的基調(diào)?；谑袌霈F(xiàn)狀，青島應(yīng)該加快出臺(tái)相關(guān)政策的步伐。

房住不炒是總原則，但樓市在沒有緩沖的情況下迅速低迷，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)大盤產(chǎn)生較大影響，不利于城市長遠(yuǎn)發(fā)展。

以土拍為例，2019年青島土地收入超過千億，這些資金有力補(bǔ)充了城市發(fā)展所需。到了2021年，青島土拍收入驟降至547億，去年的數(shù)據(jù)則為441億元。

而今年至今，只舉行了一次土拍，收入為38億元。

收入下降，不僅讓財(cái)政錢袋子縮水，也會(huì)降低城市投融資平臺(tái)的融資能力。前者，關(guān)聯(lián)著民生；后者，往往承擔(dān)著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)。這還不算樓市低迷對(duì)鋼鐵、水泥、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)的沖擊。

所以，僅從城市層面看，起碼在現(xiàn)階段，樓市的快速下滑，會(huì)帶來系列負(fù)面的連鎖反應(yīng)。樓市要降溫，但循序漸進(jìn)才是正道。

在中央釋放明確信號(hào)后，已有多個(gè)城市采取強(qiáng)有力行動(dòng)。

比如南京，8月4日發(fā)布系列優(yōu)化政策，涉及對(duì)購買新建商品住房實(shí)施補(bǔ)貼、推行房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。

與鄭州、南京相比，青島的政策幅度顯然要小得多。以現(xiàn)在的形勢，青島穩(wěn)樓市的舉措，完全可以步子再大一點(diǎn)。

首先，限購可以完全放開，雖然現(xiàn)在僅有兩個(gè)區(qū)域限購，但全部放開是一種姿態(tài)，能為市場注入更多信心。

其次，可以學(xué)習(xí)外地城市，采取對(duì)多子女等特定家庭購房給予補(bǔ)貼等舉措，鼓勵(lì)剛需人群改善住房條件。

如今，整個(gè)行業(yè)都處在信心低點(diǎn)，此時(shí)只有“猛藥”方能提振信心與士氣。

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