房地產(chǎn)根本不需要“救”!
2023-08-26 21:23:26    騰訊網(wǎng)

再說(shuō)一遍,房子是普通人最靠譜、最穩(wěn)健、也是最具確定性的財(cái)富載體!沒(méi)有之一!

自1998年房改以來(lái),人們對(duì)房地產(chǎn)的分歧,從來(lái)沒(méi)有像今天那么大!

為什么?當(dāng)大家看到房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了,于是心里面產(chǎn)生自我懷疑了,認(rèn)為房地產(chǎn)的末日已經(jīng)到了,現(xiàn)在買房的人都是傻子,勸人買房的人不是傻就是壞!


(資料圖片)

但其實(shí)我想告訴大家的是,我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情,是政策主導(dǎo)的,并不是房地產(chǎn)行業(yè)所釋放出來(lái)的真實(shí)信號(hào)!

在我看來(lái),房地產(chǎn)根本不需要救,只需要把原來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲的限購(gòu)政策,全部解除即可!

那有人會(huì)說(shuō)了,你這不是變相引導(dǎo)富人去炒房嗎?房?jī)r(jià)炒高了,對(duì)普通人有什么好處?

我想說(shuō),房?jī)r(jià)是市場(chǎng)化的體現(xiàn),

其次,富人如果敢炒房,那就讓他多交稅,

讓他持有房產(chǎn)的稅收成本,超過(guò)房子的升值收益,用稅收讓處罰炒房,讓稅收補(bǔ)貼窮人收入,這個(gè)方法不更好使嗎?

顯然,現(xiàn)在所有的,針對(duì)一二線城市的樓市限購(gòu)政策,都已經(jīng)不合時(shí)宜了!

01,三道紅線,讓房地產(chǎn)迅速跌到谷底

這幾年大量民營(yíng)房企暴雷,是因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)三道紅線導(dǎo)致的,

銀行不給房企貸款,過(guò)去是我們太急了,企圖想用一種短期方法來(lái)治療樓市長(zhǎng)期存在的問(wèn)題,導(dǎo)致現(xiàn)在樓市萎靡不振!

單從市場(chǎng)面來(lái)看,核心城市房地產(chǎn),依然是穩(wěn)健的,

而且隨著城中村舊改,以及未來(lái)還有一億農(nóng)村人口流入到城市,

東北、西北偏遠(yuǎn)地區(qū)的人,會(huì)大量流入到長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游這五大城市群,我國(guó)人口的分化還會(huì)持續(xù)下去。

不要老是拿住房總量和人口負(fù)增長(zhǎng)說(shuō)事,

一方面我們要看到三四線城市、城鄉(xiāng)結(jié)合部、農(nóng)村,這些地方住房肯定是過(guò)剩的,

另一方面,我們也要看到,一線城市和少數(shù)幾個(gè)強(qiáng)二線城市,住房需求依然大于供給。

02,為什么當(dāng)前救市政策,還在擠牙膏?

現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)太高了,很多年輕人買不起,即使勉強(qiáng)買得起,月供壓力也是非常大,這就導(dǎo)致了,大家對(duì)房地產(chǎn)的討伐聲,越來(lái)越大!

這就是為什么從今年初,樓市一個(gè)小陽(yáng)春之后,4月份又開始出現(xiàn)了萎靡不振,一直到8月份,樓市一路下行,

為什么上面出臺(tái)的救市政策,還是擠牙膏式的,而不是大力度救樓市?一次救到位?

因?yàn)槲覀冞€希望現(xiàn)在的房?jī)r(jià)再降一降,給剛需更多一點(diǎn)時(shí)間,降到更多人可以買得起大城市的房子,可以享受到大城市的優(yōu)質(zhì)配套,

不可否認(rèn),好的學(xué)校、好的醫(yī)院,基本都在大城市里面。

我們這輩人,吃點(diǎn)苦不算啥,可不能讓自己的小孩和父母吃苦呀,這就是奮斗的意義所在!

03,房地產(chǎn)是壓艙石

但情懷歸情懷,現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí),房地產(chǎn)出了這么大問(wèn)題,該救還是得救,

如果處理不好,很有可能會(huì)引發(fā)更大的金融風(fēng)險(xiǎn),到那時(shí),那不是影響一個(gè)行業(yè),而是影響所有人的利益!

買房跟買股票還是不一樣的,一個(gè)是純虛擬的東西,一個(gè)畢竟是實(shí)物,

中國(guó)跟美國(guó)是截然不同的,美國(guó)人為什么可以把大部分財(cái)富都放在股市里面?

因?yàn)槊绹?guó)整個(gè)國(guó)家,才200多年歷史,他們一出生,就進(jìn)入了工業(yè)文明,然后就是金融文明,他們相信股票!

我們不一樣,我們經(jīng)歷了幾千年的農(nóng)耕文明,而工業(yè)文明和金融文明,加在一起,我們才經(jīng)歷了一百多年而已!

我們祖祖輩輩,最大的財(cái)富是什么?

是腳下的土地!對(duì)吧!房子是不是建在土地上,這可是實(shí)物,所以我們奮斗一輩子,愿意把財(cái)富換成房子,畢竟看得到,摸得著!

美國(guó)人喜歡透支未來(lái)的錢用來(lái)消費(fèi),我們不行,我們最多是通過(guò)房子升值了,然后把升值的一部分錢用來(lái)改善生活!

現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了,甚至下跌了,大家可不就慌了嗎?

04,只有讓房地產(chǎn)徹底回歸市場(chǎng)化,樓市才能救起來(lái)!

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期跌下去,老百姓對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期不就更差了嗎?

所以,要想讓消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活躍起來(lái),不就是讓房地產(chǎn)重新回歸市場(chǎng)化嘛!

不要對(duì)房地產(chǎn)的交易加以干涉,該漲就漲,該跌就跌,

就算鶴崗房?jī)r(jià)跌到白菜價(jià),也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果,

就算一線城市均價(jià)漲到20萬(wàn)一平米,也是公平的!

又沒(méi)有人把刀架在開發(fā)商脖子上,讓他們加價(jià)或者降價(jià)!

房子不好賣,你就降唄,房子好賣,你就漲唄,搞什么限價(jià),倒掛,最后便宜了一些有關(guān)系和有錢的人,老百姓依然占不到便宜!

只有市場(chǎng)化才是最公平的,對(duì)于生活在底層的老百姓,買不起大城市的房子沒(méi)關(guān)系呀,我們多建一些公租房、廉租房,

對(duì)底層老百姓,我們要讓大家都有房子?。?/strong>

對(duì)于中產(chǎn)階級(jí),我們沒(méi)必要限制他們買房,他們想在哪座城市買,就在哪座城市買。

對(duì)于富人階層,我們出臺(tái)房地產(chǎn)稅,你可以炒房,但你必須交稅,當(dāng)富人意識(shí)到,持有房子的稅收成本,大于升值的利益,富人自然不會(huì)炒房了!

05,警惕大城市的“油膩”病

改革開放以來(lái),為什么深圳從一個(gè)人口不足3萬(wàn)的小漁村,發(fā)展成為一座人口接近1800萬(wàn)的國(guó)際大都市!

因?yàn)樯钲谑侵袊?guó)市場(chǎng)化程度最高的城市,為什么現(xiàn)在很多年輕人不喜歡深圳了,逃離深圳了?很多人說(shuō),深圳房?jī)r(jià)高了,大家買不起房,所以回去了!

不是的,就算深圳房?jī)r(jià)降一半,依然大部分人買不起房,

我想說(shuō),深圳現(xiàn)在最大的問(wèn)題,同時(shí)也代表了我國(guó)許多核心城市遇到的最大問(wèn)題,就是市場(chǎng)開放度在降低,市場(chǎng)活力在降低,老百姓在大城市賺錢越來(lái)越困難了!

行業(yè)之間的成熟度在提高,門檻在提高,大企業(yè)在裁員,在降本增效,換句話說(shuō),現(xiàn)在的深圳,不是一個(gè)十七八歲的小伙子了,現(xiàn)在的深圳,已經(jīng)是一個(gè)35歲的油膩青年了!

06,期待二次改革開放,煥發(fā)市場(chǎng)新活力

我們想要讓35歲的油膩青年,再跑出18歲小伙的速度,這不太現(xiàn)實(shí)了,

但盡管如此,我們也要搞第二次改革,讓自己減減肥,動(dòng)起來(lái),不要老是坐著,躺平!

我發(fā)現(xiàn),不管是身邊的朋友,還是網(wǎng)上的粉絲朋友,大家都有一種躺平的趨勢(shì),

尤其是經(jīng)濟(jì)遇到挑戰(zhàn)的時(shí)候,大家生意不好做的時(shí)候,都想著節(jié)省體力,躺平算了!

我希望搞一場(chǎng)轟轟烈烈的改革,激發(fā)出市場(chǎng)的活力,

這場(chǎng)改革,就從房地產(chǎn)開始吧,讓一部分人的腰包鼓起來(lái),拿出更多錢用來(lái)消費(fèi),帶動(dòng)各行各業(yè)的繁榮,繼而讓更多人的腰包鼓起來(lái)!

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì),有些僵硬了,不是大家沒(méi)錢,而是錢在銀行里面打轉(zhuǎn)!

房地產(chǎn)就是這個(gè)破局點(diǎn),也是最好刺激經(jīng)濟(jì)的手段,不要再猶豫了,讓房地產(chǎn)徹底恢復(fù)市場(chǎng)化吧!

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