作者：任尚坤

來源：商業(yè)人物（ID：biz-leaders）

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傳了兩年時間，河北又一個地產(chǎn)龍頭終于陷入困境。

7月26日，隆基泰和集團在官微發(fā)布了一封公開信，稱因受疫情和房地產(chǎn)下行影響，隆基泰和出現(xiàn)流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。

河北知名房企不多，能走出地界同時上市的就更少了。隆基泰和在業(yè)內(nèi)和華夏幸?；鶚I(yè)、榮盛發(fā)展齊名，有“河北三杰”的說法，也是巨無霸式環(huán)京房企，巔峰時資產(chǎn)過千億，旗下有兩家上市公司。隆基泰和創(chuàng)始人魏少軍與長城汽車魏建軍被當?shù)厝瞬⒎Q為“保定雙雄”。

現(xiàn)在，隆基泰和逼近了破產(chǎn)邊緣。

麻煩

魏少軍起家于一個叫高碑店的地方，屬保定地區(qū)，這是他的家鄉(xiāng)。

從高碑店到雄安，中間隔著一個叫白溝的地方，相距不過二十公里。白溝后來一度人滿為患，售樓處停放著京津冀魯遼晉各色車輛。魏少軍給公司在白溝打出標語：隆萬世基業(yè)、興百年泰和。

2013年9月，有市場機構對隆基泰和的項目做過調(diào)查，其中13個在白溝，12個在高碑店，2個在雄縣。這也成為魏少軍近年最大的彈藥庫。

早在“京津冀一體化”發(fā)展規(guī)劃時期，隆基泰和就在白洋淀拿了約3800畝的土地儲備，業(yè)內(nèi)也曾盛傳高碑店70%左右土地讓隆基泰和納入。

隆基泰和爆雷的危機從2021年9月就傳出。

當時有多家媒體報道稱，隆基泰和旗下房地產(chǎn)業(yè)主公司隆基泰和置業(yè)出現(xiàn)商票逾期，有10多筆商票拒付。截至2023年6月30日，隆基泰和置業(yè)有限公司商票逾期5373.35萬元，累計逾期發(fā)生額6300.44萬元。

到目前，隆基泰和的整體債務情況還是個謎。

魏少軍在2018年說過一句話，企業(yè)由富到強，當與時代共振。在這之前，隆基泰和開始走出環(huán)京區(qū)域，向全國擴張，先后進入天津、成都、西安、鄭州等20余座城市。魏少軍的全國化布局有一定成效，2017-2018年銷售額從235億元增至501億元，但跟同期的千億房企華夏幸福、榮盛發(fā)展比，隆基泰和已經(jīng)掉隊。

直到“三道紅線”出臺的2020年，隆基泰和還在大舉買地，大有誓要趕超華夏、榮盛的氣勢。僅該年上半年，隆基泰和拿地金額為65億元，這一數(shù)據(jù)已超過其2019全年拿地總額。僅成都的三個區(qū)，隆基泰和就拿了三宗地塊，溢價率最高達96%；西安軟件城，金額直逼西安住宅單價地王引來地產(chǎn)圈矚目。

然而隆基泰和當下的困境，或也與這些激進擴張有些關系。其在多地的樓盤先后出現(xiàn)交付延期，受到業(yè)主投訴和部門處罰。魏少軍對標的華夏幸福和榮盛，更是早于它先后爆雷，“環(huán)京”地產(chǎn)巨頭們集體消沉。

交班

當下，隆基泰和也在面臨中年危機。2018年，魏少軍從華夏幸福挖來前高管許焰林。長期以來一直家族化管理的隆基泰和，突然任命職業(yè)經(jīng)理人許焰林為房產(chǎn)事業(yè)部董事長。但大刀闊斧的內(nèi)部變革并未見成效。

七八個月后，許焰林火速離職。二代魏強被扶上馬。魏少軍是1963年生人，如今魏強年逾四十。但這些年魏強的經(jīng)驗也未著力于房地產(chǎn)。2022年6月，魏少軍辭去了鑫達投資控股公司的非執(zhí)行董事。魏強的話語權又增大了些。

鑫達投資控股是隆基泰和旗下港股上市平臺，另一家是A股公司通達電力。

魏少軍也想趕一波新能源的東風。隆基泰和籌劃多元化時間很早。2003年，魏少軍創(chuàng)辦宜佳旺商業(yè)連鎖，切入商業(yè)貿(mào)易領域。2008年，隆基泰和進軍光伏，規(guī)劃了年產(chǎn)能600兆瓦的多晶硅太陽能電池生產(chǎn)基地。直到2015年，魏少軍控制鑫達投資控股，把光伏電站業(yè)務裝進了上市公司。

從融資講，地產(chǎn)業(yè)務彼時遠不及光伏概念有想象空間。

只是光伏這件事未能如魏少軍所愿。鑫達投資從2018年實現(xiàn)盈利1.08億后就開始虧損，2019年虧損2.65億元，2021及2022年虧損額為2822萬元和3.06億元。而2020年對比近4億元營收，鑫達投資僅實現(xiàn)106.4萬元利潤，其原因還是保定東湖公建建設項目所得。

鑫達投資控股已徘徊在ST和退市邊緣，截至8月2日收盤，其股價0.061港元，總市值9056萬。

2022年3月底，因隆基泰和現(xiàn)金流問題，魏強賣掉了持有的全部通達電力股權，據(jù)公告披露，其中部分股權售價約為3億元。通達電力可算是目前處在風口上的企業(yè)，位于江蘇南通，主營風力發(fā)電電機、新能源汽車驅動電機等相關產(chǎn)品，也是比亞迪、吉利的供應商。

至于通達電力是否能給隆基泰和帶來一線生機，還很難說。

從1995到2015

隆基泰和創(chuàng)辦于九十年代中期，到1998年是河北地產(chǎn)集體奔涌的一段時間。魏少軍15歲高中畢業(yè)后進京扛活，從泥瓦匠做起，當上包工頭。1995年，魏少軍回到高碑店成立隆基泰和。2002年，在白溝開發(fā)商貿(mào)城的隆基泰和到高碑店開發(fā)了第一個住宅項目泰和花園，正式踏入了房地產(chǎn)領域。

這年，工業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的大幕在全國拉開。廊坊市政府召集華夏幸福、榮盛、宏泰等，計劃由房企作為建設主體，仿照蘇州工業(yè)園打造相應市縣園區(qū)，尤其京畿北大門固安。當時固安還是國家級貧困縣，經(jīng)濟總量在廊坊墊底。

專業(yè)背景最強的是榮盛地產(chǎn)的耿建明。高中畢業(yè)后，耿建明在部隊當了六年基建工程兵，期間考入華北航天工業(yè)學院，專業(yè)是建筑技術經(jīng)濟管理。畢業(yè)后，耿建明被分配到廊坊市一建公司。1991年，耿建明又考進天津大學，學習工程造價。

四年后，榮盛實業(yè)有限公司與隆基泰和幾乎同時成立。

耿建明承接的第一個項目是幫廊坊市政府修北排渠。開過火鍋店、帶過裝修隊，后來在廊坊市交通運輸局當司機的王文學，也在廊坊接到了第一個項目。

華夏房地產(chǎn)有限公司成立于1998年夏。吸引王文學放手一搏的，是固安的建設熱潮。華夏幸福和固安縣政府簽署了60平方公里、期限50年的開發(fā)協(xié)議。當年六月，固安工業(yè)園區(qū)奠基，開啟了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的運營模式。2006年，固安工業(yè)園區(qū)獲批為省級開發(fā)區(qū)，GDP躍居廊坊下轄縣第一。第二年，華夏幸福在燕郊大廠拿下潮白工業(yè)區(qū)，固安模式開始在環(huán)京區(qū)域復制。

榮盛走上類似產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的路，是在上市后。2007年，已更名的榮盛發(fā)展在深交所掛牌，接著簽下了香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。彼時的燕郊正承接北京樓市外溢效應。

在河北，還有兩個搞文字出身的地產(chǎn)大亨，一是在工人日報做過記者的王建軍，闖海南失敗后，回廊坊創(chuàng)辦了宏泰地產(chǎn)；二是河北兩任前首富卓達地產(chǎn)楊卓舒。

李福成是燕郊樓市最大受益人。隆基泰和打造首個住宅項目的2002年，已成為養(yǎng)牛大王的李福成轉向房地產(chǎn)市場，成立河北福成房地產(chǎn)公司，主打北京打工人群，以低成本低價格策略迅速擴張。號稱“河北最高密度樓盤”的上上城項目，容納近8萬人口，一度創(chuàng)下十個月55億元銷售額，占福成集團營收過半。

2011到2015年是河北地產(chǎn)的頂峰。2011年，北京正式啟動限購政策。

環(huán)京樓市進入輝煌年代。只是好景并不算長。2015年，因媒體爆出卓達非法集資，楊卓舒身披大衣在鏡頭前自辯。四年后，楊卓舒自首。2016年，保定本土房企秀蘭集團出現(xiàn)延期交付。三年后，秀蘭對外表示，無法償還到期債務。

2017年中，河北多個市縣出臺史上最嚴限購政策。曾經(jīng)異?；馃岬睦确簧踔烈詤^(qū)和縣為單位，整個廊坊地區(qū)的交易量驟降九成。華夏幸福在2017年底遭遇流動性風險，引入平安戰(zhàn)投解了燃眉之急后，又在2020年四季度爆發(fā)二次危機。

也在這前后，榮盛發(fā)展出現(xiàn)商票、信托違約等消息。耿建明于2021年底的投資人會議上首次承認由于樓市下行等因素，面臨無法償債的流動性困難。

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，榮盛貨幣資金期末金額92.02億元，較期初下降53.29%。有息負債期末余額共計423.04億元，逾期未支付票據(jù)余額37.36億元。公司資產(chǎn)負債率約90%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額22.45億元，同比降87%。

多年下來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)似乎也成為河北地產(chǎn)商們的拿手戲。隆基泰和與白溝新城管委會聯(lián)手打造“白溝新城”，以及和道國際箱包交易中心，同時建設運營總面積達200萬平米的12個專業(yè)市場。也藉此，魏少軍在當?shù)貥淦鹨幻嫫臁?/p>

保定地界，暫時來講隆基泰和的位置或仍難撼動。2022年，隆基泰和在保定實現(xiàn)銷售額23.8億元，排名第一；2023上半年，該數(shù)字為7.99億元，位列第四。

去年，華夏幸福因質押處置股票被關注?！督?jīng)濟觀察報》曾發(fā)布一篇描述河北樓市的文章，一位千億房企高管認為，河北房企普遍市場化程度不高，“大部分企業(yè)沒有能力抵御政策和市場變化的沖擊”，對出現(xiàn)問題，他并不感到意外。

不過深陷泥潭的河北地產(chǎn)，仍然需要王文學、魏少軍們。

*題圖購買于視覺中國

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