一場突如其來的內(nèi)部爭斗，讓老牌中介我愛我家卷入輿論漩渦。

這場爭斗由數(shù)條群發(fā)的短信迅速引爆，我愛我家以這樣的方式向全體杭州員工宣布：杭州公司總經(jīng)理陳毅剛、副總經(jīng)理楊海哨以及杭州公司所有業(yè)務總監(jiān)停職察看，以及“公司遭遇了行業(yè)惡性競爭”、“惡劣手段破壞性挖人”。

【資料圖】

在這之前有消息稱，陳毅剛意圖出走，并帶走一批杭州公司骨干。

7月10日，我愛我家官方發(fā)布回應稱，杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，“我們發(fā)現(xiàn)了侵害我司商業(yè)利益的違規(guī)行為，堅決反對通過惡意的手段擾亂市場競爭環(huán)境。原我愛我家天津公司總經(jīng)理謝家強已接任杭州公司總經(jīng)理一職，目前業(yè)務開展平穩(wěn)有序?！?/p>

“其實就是總部弱、區(qū)域強的后果?！币晃晃覑畚壹液贾莨締T工告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》。

對于很多杭州公司的普通員工來說，一切來得很突然。但是如果細想，還是能夠覺察出此前的異樣。

就在幾天前的7月6日，我愛我家杭州公司召開店長大會，董事長謝勇意外出現(xiàn)在會場，拋出了杭州公司“愛家股權(quán)共享計劃”：集團每年向杭州公司投入五千萬元以上的資金，作為杭州公司股權(quán)共享計劃的權(quán)益及分紅。

同時，集團給出了一系列“定心丸”，包括未來五年杭州公司各層級干部組織架構(gòu)不變，現(xiàn)有底薪制不變，持續(xù)加大官網(wǎng)流量投入，啟動門店換新，以及為優(yōu)秀經(jīng)紀人、高潛人才、各層級干部制定培養(yǎng)計劃等。

結(jié)合剛剛發(fā)生的這場風波，很多人把這一系列操作解讀成：“一手打，一手抬”的組合拳。

7月11日，我愛我家發(fā)布公告，稱2023年7月10日收到公司副總裁陳毅剛先生提交的辭職申請。陳毅剛先生因個人原因，提出辭去公司副總裁職務。

移不動的“封疆大吏”？

至于誰掀起的惡意競爭，通過何種方式進行惡意競爭，我愛我家10日發(fā)出的通告里沒有說明，矛盾的焦點也就自然落在了陳毅剛的身上。

陳毅剛2005年3月加入我愛我家，任杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理， 2018年4月至今任我愛我家副總裁。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司前副總裁陳毅剛

在董事會名單中，身為副總裁的陳毅剛持股375萬股，僅次于董事長謝勇。按照當前我愛我家2.64元/股的價格，陳毅剛持有的股票市值在990萬元。

作為我愛我家的老臣，又執(zhí)掌了關鍵城市杭州，陳毅剛是不折不扣的“封疆大吏”。

而他確實也在杭州做出了一番成績。2000年，我愛我家進入杭州，到了2014年，我愛我家在杭州的市場占有率一度高達51.96%。

直到2018年，貝殼進入杭州，我愛我家在杭州的市場占有率開始出現(xiàn)下滑。

杭州市房管局網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，2020年后，貝殼的市場占有率超越我愛我家，我愛我家的市場占有率也一度跌下30%。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，2023年6月的杭州市區(qū)二手房簽約中，我愛我家占比19.6%，貝殼則占約35%。

行業(yè)下行周期中，我愛我家也同樣面臨著比較艱難的環(huán)境。從2022年年報來看，我愛我家凈利潤虧損3.32億元。到了今年一季度，我愛我家業(yè)績扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤5176.3萬元。但市場環(huán)境在一季度回暖后，在二季度再次下滑，盈利是否能夠持續(xù)有著很多不確定性。

從整個公司戰(zhàn)略看，我愛我家呈現(xiàn)出收縮的態(tài)勢。

2022年，我愛我家門店總數(shù)為3583家，覆蓋城市從年初33城下降至15城，在運營中的加盟門店及特許門店總數(shù)量為1215家，較年初減少744家。

這一趨勢，在人事上也體現(xiàn)得非常明顯。

今年5月，原我愛我家北京公司總經(jīng)理高曉輝被任命為我愛我家集團COO，其上任后便開始了一輪地方城市總經(jīng)理調(diào)動，天津、鄭州等地總經(jīng)理先后被撤換，此前蘇州、南京等城市公司總經(jīng)理也相繼離職。

據(jù)內(nèi)部人士稱，近年來我愛我家集團多次擬將杭州公司總經(jīng)理陳毅剛調(diào)離杭州，但都不了了之。

兩敗俱傷？

我愛我家的最新通告中，接替陳毅剛上任杭州公司總經(jīng)理的謝家強也是一位我愛我家老人。他在2010年就入職北京我愛我家，此前他擔任過北京我愛我家中北大區(qū)的總監(jiān)，由于業(yè)績出色，在我愛我家內(nèi)部他的團隊有“獵鷹”的稱呼。

當年我愛我家的北京總高曉輝、副總劉洋以及謝家強同屬一脈。謝家強在一份內(nèi)部采訪中，特別提到了他們二人對自己的幫助。

由此可見，這一系列的總部空降式的人員調(diào)整，與房企的調(diào)整思路一致，在行業(yè)下行期，總部對權(quán)力的集中，對區(qū)域的決策想擁有更多的管控，用自己更熟悉的人。

但面對涉及自身利益的調(diào)整時，地方大員自然要進行反制。

陳毅剛意圖攜一大批骨干出走的消息傳出時，一家名為杭州簡創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出現(xiàn)在大眾視野，并且正在悄悄地大規(guī)模注冊公司。

據(jù)企查查顯示，杭州簡創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2023年5月12日，注冊資本200萬元，法定代表人為陳麗娜。

這個在杭州中介行業(yè)無人所知的人，正成為50家公司的法定代表人。根據(jù)工商信息顯示，在杭州簡創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立之后，目前該公司在1個多月的時間里，新開近50家房地產(chǎn)經(jīng)紀子公司。

而在這家企業(yè)的股東中，還出現(xiàn)了鏈家的名字，其背后的實際控制人為貝殼，持股比例在40%。

一位杭州中介人士告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》：“現(xiàn)在環(huán)境不是很好，出去另起爐灶再開張其實風險很大，這個時候選擇出去創(chuàng)業(yè)可能也是不得已?！?/p>

陳毅剛是否真的與貝殼合股成立新公司，并沒有得到各方的確認。但事情鬧到這一步，雙方恐怕要面臨更加困難的局面。

一位投資人稱：“這些高管通常是要簽競業(yè)協(xié)議，一旦離開公司很長一段時間不能從事這個行業(yè)。對于我愛我家來說，為了穩(wěn)住杭州公司，每年也得多掏5000萬，算是大出血了。”

據(jù)杭州本地媒體報道，陳毅剛已經(jīng)于7月10日一早收拾物品離開公司。

杭州上一次出現(xiàn)企業(yè)斗爭，還是在融創(chuàng)和綠城之間，也是南北之爭，而我愛我家這場內(nèi)斗還沒徹底落下帷幕，權(quán)力的游戲還要繼續(xù)玩下去。

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