《房·世間》欄目旨在以買(mǎi)房故事為主線，通過(guò)購(gòu)房者的親歷講述，敘寫(xiě)購(gòu)房者買(mǎi)房的心路歷程和買(mǎi)房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。

文｜阿倫侃房

【資料圖】

今年最火熱的話題之一就是房地產(chǎn)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外。

國(guó)內(nèi)樓市不溫不火，炒房客大量拋售房產(chǎn)，而在國(guó)外，我們的兩個(gè)鄰居國(guó)，韓國(guó)房?jī)r(jià)連跌12個(gè)月，成交量更是膝斬，暴跌70%，百萬(wàn)購(gòu)房者斷供。另一個(gè)鄰居，越南樓市也徹底崩盤(pán)，全國(guó)超過(guò)1200個(gè)樓盤(pán)爛尾。

自1998年房改釋放需求后，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近20年的高速增長(zhǎng)，近年來(lái)已逐漸進(jìn)入慢車(chē)道，同樣的，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱狀態(tài)也已經(jīng)退去，普通人對(duì)樓市的這種興衰周期感受或許不太敏感，但是炒房客的感受是真真切切的。

阿花就是眾多炒房客中的一員，她從98年誤打誤撞進(jìn)入樓市，從下崗女工躍升為身家千萬(wàn)資產(chǎn)的富豪，靠的就是“倒騰”房子、炒房，從國(guó)內(nèi)一路炒到國(guó)外，賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

2007年-2016年是阿花在北京“倒騰房子”的黃金歲月，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間段也是北京樓市的黃金十年，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在這十年間上漲了400%。那些年，阿花經(jīng)手的房子也得十套有余，每天忙不亦樂(lè)，也讓她借此累積了“千萬(wàn)身家”。

2016年底，國(guó)家提出“房住不炒”，“房蟲(chóng)”們的好日子也走到了盡頭，市場(chǎng)上活躍的房蟲(chóng)們，仿佛一夜間全都消失了。

國(guó)內(nèi)炒房暴利已成追憶，投資移民海外之風(fēng)悄然興起。不少炒房客加速入場(chǎng)，迅速占領(lǐng)泰國(guó)、馬來(lái)西亞、越南等東南亞國(guó)家，只為搶占一席之地。那個(gè)時(shí)候流行一句話“未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)看東南亞，現(xiàn)在去東南亞買(mǎi)房，相當(dāng)于十年前投資了北京?！?017年前后，金邊的中國(guó)買(mǎi)家咨詢(xún)量猛增550%，有新盤(pán)幾百套住房，一天之內(nèi)被中國(guó)炒房團(tuán)連鍋端。

阿花是2017年進(jìn)入海外樓市，相繼在泰國(guó)的清邁、馬來(lái)西亞的吉隆坡、阿聯(lián)酋迪拜龍城購(gòu)置房產(chǎn)，目前手握多套海外房產(chǎn)等著回本。

阿花通過(guò)炒房賺的千萬(wàn)身家的案例只是一個(gè)時(shí)代的縮影，她的炒房遷移記，也是樓市的興衰史。

漫長(zhǎng)的故事，要從一位下崗女工說(shuō)起。

國(guó)企改制，被迫下崗，申請(qǐng)公房第一次嘗到甜頭

時(shí)間退回到25年前，1998年的那個(gè)夏天。國(guó)內(nèi)發(fā)生了很多事情，其中有一件影響到了很多尋常百姓——減員增效。所謂“減員增效”，字面意思就是減少人員增加效率，其實(shí)就是被迫下崗。在當(dāng)年的環(huán)境中，下崗再就業(yè)并非一件容易的事，更何況是一名下崗女工。很不幸，阿花就是這樣一位下崗女工，和她有同樣遭遇的，還有她所在的廠子的3萬(wàn)多人。

那時(shí)，基本每家的人口構(gòu)成都是雙職工+四老人+一孩子，夫妻雙方一旦有一人失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源，家庭的重?fù)?dān)就會(huì)全部落在另一個(gè)人身上。阿花先是經(jīng)歷了失業(yè)，接著又是孩子高考失利，可以說(shuō)用“焦頭爛額”來(lái)形容最為貼切，心情糟糕到了極點(diǎn)，最終以大病一場(chǎng)告終。

命運(yùn)的奇妙之處就在于，當(dāng)你摔落谷底，失無(wú)可失之時(shí)，冥冥中會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)應(yīng)運(yùn)而生。

1998年啟動(dòng)“房改“這年，也是阿花第一次接觸到房產(chǎn)信息。意外得知可以申請(qǐng)分配公房時(shí)，阿花頂著全家反對(duì)的壓力，堅(jiān)持獨(dú)行。次年，阿花順利分到了一套公房，這也是她第一嘗到樓市給她帶來(lái)的甜頭。

擺地?cái)?，買(mǎi)平房，10倍收益賺到第一桶金

2000年千禧年的喜慶，讓每個(gè)國(guó)人臉上都洋溢著笑容。

而這一年，阿花花了10萬(wàn)元在亞運(yùn)村買(mǎi)了一套平房，當(dāng)時(shí)家人都覺(jué)得她瘋了。結(jié)果讓她意想不到的是，這套房子入手僅僅1年多后，就被政府征收拆遷，阿花就這樣，實(shí)現(xiàn)了10倍的收益，賺到了人生中的第一桶金。

90年代的北京亞運(yùn)會(huì)更像是一個(gè)“精神“符號(hào)，印刻在了全國(guó)人民的心里。

至于為什么要買(mǎi)平房？阿花說(shuō)到，為了建設(shè)亞運(yùn)村，政府拆遷了大屯鄉(xiāng)的一部分，建起了16幢運(yùn)動(dòng)員公寓和五洲大酒店在內(nèi)的亞運(yùn)村。而當(dāng)時(shí)的亞運(yùn)村匯園公寓擁有涉外資格，可以售賣(mài)給外國(guó)人，每平5600元。而后，沖刺申奧更是全民的終極期盼，阿花就是看中了申奧契機(jī)，選擇天辰東路那一片未拆遷小平房，也就是如今的鳥(niǎo)巢，這才有了阿花的一夜暴富。

時(shí)也，命也。第二年的7月13日，北京申奧成功，全城的人都涌上街頭，高舉國(guó)旗激動(dòng)不已。在數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人群中，也有阿花的身影。

買(mǎi)房的道路并非一帆風(fēng)順，當(dāng)時(shí)亞運(yùn)村最便宜一套平房也要10萬(wàn)。而阿花手上只有5萬(wàn)元，要知道那個(gè)年代，可沒(méi)有貸款的概念。為了湊齊剩余的5萬(wàn)塊錢(qián)，阿花白天進(jìn)貨，晚上出去擺地?cái)?。先后賣(mài)拖鞋、襪子、牙膏牙刷等日用品，后來(lái)又開(kāi)始賣(mài)情侶裝，只要什么能掙錢(qián)就做什么，一年的時(shí)間補(bǔ)足了剩余。

昔日荒涼的小村莊，轉(zhuǎn)眼間成了高樓林立大都市，由于區(qū)域開(kāi)發(fā)早已成熟，亞運(yùn)村已多年沒(méi)有新樓盤(pán)。阿花回憶到，2000年，亞運(yùn)村周邊的商品房均價(jià)3700元左右。而今，亞運(yùn)村2000年代建成的二手房，掛牌價(jià)普遍為8-9萬(wàn)/平方米，漲了23倍之多。就連當(dāng)年的神盤(pán)紫玉山莊，現(xiàn)在單價(jià)也高達(dá)17萬(wàn)+，成為區(qū)域內(nèi)最貴小區(qū)，沒(méi)有之一。

瘋狂十年，不?！暗故帧背捶?，身價(jià)一度暴漲到5000萬(wàn)以上

2007-2016年，是樓市真正瘋狂的年代。

“溫州炒房團(tuán)”、“煤老板炒房團(tuán)”各種炒房團(tuán)相繼出圈，他們注重短線炒房，快進(jìn)快出。而以阿花為代表的這波人對(duì)城市有更深入認(rèn)知的人，往往是長(zhǎng)線投資，收益更大一些。她們迅速擴(kuò)張自己的資產(chǎn)，成為了新房市場(chǎng)中最活躍的一批人。

她們所到之處，售樓處里的置業(yè)顧問(wèn)都非常歡迎。因?yàn)樵谀莻€(gè)年代，沒(méi)有電商，沒(méi)有全民營(yíng)銷(xiāo)，置業(yè)顧問(wèn)想賣(mài)房只能通過(guò)口口相傳和人脈累積。

有了這第一個(gè)100萬(wàn)，阿花信心大增，游走于各個(gè)售樓處，阿花并不是一個(gè)激進(jìn)的投機(jī)者。一直保持著一套房的投資量，然后設(shè)定30-45%升值空間，然后賣(mài)掉，再尋找下一個(gè)目標(biāo)。起初她買(mǎi)的都是小房子，最后發(fā)展到買(mǎi)洋房、別墅這種豪宅，通過(guò)不斷地“倒手”，身價(jià)也一度暴漲到5000萬(wàn)以上，實(shí)現(xiàn)自身財(cái)富的增值。

“和別人投資買(mǎi)房不同，我的買(mǎi)房純屬隨行就市”。對(duì)于經(jīng)手的商品房，阿花記得最清楚的是，2012年，圓明園西路，也就是現(xiàn)在的宇宙中心后廠村，買(mǎi)了2套西山壹號(hào)院，203平/套，當(dāng)時(shí)2套總價(jià)1900萬(wàn)，1年多的時(shí)間轉(zhuǎn)手賣(mài)出就賺了2600來(lái)萬(wàn)，純賺700多萬(wàn)，這是什么概念，相當(dāng)于這房漲了近40%。阿花開(kāi)玩笑說(shuō)“那要是拿到現(xiàn)在，少說(shuō)還得再多賺個(gè)2000萬(wàn)，可惜了”。

當(dāng)然，炒房之路也并非一馬平川。就在2010年，北京樓市遭遇了前所未有的低谷，阿花剛剛購(gòu)買(mǎi)的幾套房子也被深套。就在她不知如何解套的時(shí)候，外甥的一個(gè)建議點(diǎn)醒了她。

“住宅不好賣(mài)，要不試一下商業(yè)？買(mǎi)個(gè)門(mén)市，可租可售。”

阿花最終將目光投向了當(dāng)年還不是“宇宙中心”的五道口。五道口最有魅力之處就是熱鬧，附近3公里內(nèi)清華、北大等高校云集。鐵路旁五道口工人俱樂(lè)部就是娛樂(lè)人的天堂。就沖這地段，阿花一起口氣拿下了400多平的商鋪，也就不到2年的事兒，一轉(zhuǎn)手賺了500萬(wàn)。

在隨后的十余年里，阿花想盡各種辦法，先后在在國(guó)貿(mào)、朝陽(yáng)北苑、昌平回龍觀、房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興西紅門(mén)等地購(gòu)置了十余次房產(chǎn)。幾乎保持著每年買(mǎi)1-2套房的頻率，收入也是可想而知。

別人旅游她買(mǎi)房，3次海外投資坐等回本

不同的選擇，造就了不同的人生。

2016年年底，國(guó)家提出了“房住不炒”，阿花收手停止炒房，原因很簡(jiǎn)單“太累不想折騰了”。

當(dāng)然，她只是在國(guó)內(nèi)收手。誰(shuí)能想到，曾經(jīng)的下崗女工阿花現(xiàn)已北京坐擁9套房產(chǎn)、3套門(mén)市，除了在北京置業(yè)外，還在廣深兩地各有1套商品房。后用各種方式在海外購(gòu)置了3套房產(chǎn)，算是給后代打下了殷實(shí)的底子。

在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)停滯不前，加上限購(gòu)政策的疊加之下，海外投資走入眼前。泰國(guó)、馬來(lái)西亞、越南等東南亞市場(chǎng)相繼走入北京，成了實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升的最后入口。不少海外開(kāi)發(fā)商直接在北京成立辦事處。當(dāng)然了，背后都是中國(guó)人在操盤(pán)。

阿花的第一次海外置業(yè)，純機(jī)緣巧合，別人旅游她買(mǎi)房。

2017年，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，尤以曼谷市場(chǎng)為甚，房?jī)r(jià)、地價(jià)增幅較大，一路走高。相較于大部分國(guó)內(nèi)投資者選擇在首都曼谷買(mǎi)房，阿花則另辟蹊徑，選擇了相對(duì)冷門(mén)的清邁。購(gòu)買(mǎi)了一套清邁老城古城圈里的精裝公寓，折合成人民幣36萬(wàn)，永久產(chǎn)權(quán)，可以代管租賃，年租金2.5W-4W人民幣的回報(bào)，無(wú)論是投資還是自住，性?xún)r(jià)比都比較高。

從結(jié)果上看，她的話得到了驗(yàn)證。在2018年買(mǎi)下清邁的房產(chǎn)后，平均每年的房?jī)r(jià)漲幅約為8%-10%。疫情期間，清邁的房?jī)r(jià)沒(méi)降反而有所提升，這讓阿花的海外投資更加的有信心。

此后，她又在2019年敏銳捕捉到吉隆坡的機(jī)會(huì)，幸運(yùn)的是次年就趕上了馬來(lái)西亞政府推出的“大吉隆坡計(jì)劃”，該計(jì)劃是一項(xiàng)吸引人口的舉措，不少高凈值人士開(kāi)啟了海外資產(chǎn)配置的步伐。阿花跟著國(guó)內(nèi)的炒房團(tuán)實(shí)地考察，最終買(mǎi)下89平的公寓，永久產(chǎn)權(quán)，這個(gè)地段的租金回報(bào)在5%－7%之間，僅靠租金往往就可以養(yǎng)住月供。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，吉隆坡房產(chǎn)的投資回報(bào)率為13.6%，居亞洲之首。

疫情放開(kāi)后，阿花又在阿聯(lián)酋迪拜龍城買(mǎi)了一套公寓，租金年化收益達(dá)到8%，基本12.5年即可回本。

如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革和發(fā)展，炒房客中有人暴賺上億，也有人破產(chǎn)身亡，阿花無(wú)疑是前者，她是幸運(yùn)的。如今全球房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，70多歲的她也時(shí)刻關(guān)注著全球樓市的發(fā)展趨勢(shì)，隨時(shí)準(zhǔn)備撤離樓市，去安享晚年。

阿花認(rèn)為她的炒房致富之路，是時(shí)代賦予她的，如今靠炒房致富的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，她奉勸年輕人現(xiàn)在不要盲目去炒房，特別是投資海外房產(chǎn)。

（應(yīng)受訪者要求，阿花為化名）

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