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4月17日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》招標(biāo)公告。

從公告來(lái)看，招標(biāo)方為深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司，澎湃新聞（www.thepaper.cn）在向項(xiàng)目招標(biāo)方咨詢(xún)后了解到，該項(xiàng)目的持有者已由恒大集團(tuán)變?yōu)樯铊F置業(yè)，項(xiàng)目和恒大集團(tuán)已無(wú)任何關(guān)系。

該項(xiàng)目為龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)排榜村城市更新單元項(xiàng)目，原先由恒大集團(tuán)持有，項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，是橫崗面積最大的一個(gè)舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目更新范圍用地面積約為60.66萬(wàn)平方米，拆除范圍用地面積50.59萬(wàn)平方米，其中住宅131.85萬(wàn)平方米（含保障性住房合計(jì)26.1萬(wàn)平方米，包括安居型商品房8.7萬(wàn)平方米、公共租賃住房8.7萬(wàn)平方米、租賃型人才住房8.7萬(wàn)平方米），項(xiàng)目計(jì)劃總投資464.43億元。該項(xiàng)目原由桑泰集團(tuán)中標(biāo)開(kāi)發(fā)，后引入恒大集團(tuán)，二者共同操盤(pán)。在恒大集團(tuán)遭遇流動(dòng)性危機(jī)之后，橫崗四聯(lián)排榜村舊改的進(jìn)展也陷入停滯。

在《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》中，橫崗排榜村項(xiàng)目被列入，其中“四聯(lián)排榜村城市更新單元”以50.6萬(wàn)平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的一個(gè)舊改項(xiàng)目。

2021年7月，龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)排榜村城市更新單元規(guī)劃公告發(fā)布，整體由二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地等構(gòu)成，配建九年制學(xué)校、綜合醫(yī)院及幼兒園等設(shè)施。

值得一提的是，除了排榜村外，恒大在深圳龍崗的4個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目：深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會(huì)廣場(chǎng)，都引入了國(guó)企深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司進(jìn)行合作。

中國(guó)恒大（03333.HK）此前披露的2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約317億元（扣除抵款后的金額為約人民幣196億元），合約銷(xiāo)售建筑面積約390.4萬(wàn)平方米。

按照中國(guó)恒大的預(yù)計(jì)，未來(lái)三年，中國(guó)恒大的核心任務(wù)是“保交樓”，將努力保持“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”維持有序運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)需要額外2500億元至3000億元融資。期間現(xiàn)有項(xiàng)目的無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流將主要用于償還續(xù)建所需新增融資，對(duì)公司層面無(wú)抵押擔(dān)保債務(wù)償還能力較弱。從第4年開(kāi)始，假設(shè)公司能基本恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，且尚未確認(rèn)為實(shí)施主體的舊改項(xiàng)目得以繼續(xù)開(kāi)發(fā)，公司無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流預(yù)計(jì)將逐步增加。預(yù)計(jì)2026年至2036年，年均可實(shí)現(xiàn)無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流約1100億元至1500億元。

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