曾傳出調(diào)控放松又遭否認(rèn)的北京房山區(qū)，正掀起新的樓市波瀾。

4月11日消息顯示，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布2023年北京市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單及進(jìn)展情況，其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

今年1月份，北京市政府曾印發(fā)《2023年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單》，其中第232條提到，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

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關(guān)于備受市場關(guān)注的“一區(qū)一策”表述，據(jù)住建委最新披露，該事項(xiàng)一季度的進(jìn)展情況為：多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

該消息釋放后，引發(fā)市場強(qiáng)烈反響，業(yè)內(nèi)尤其是北京的購房者，正關(guān)注后續(xù)政策將如何落地。

作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，北京在調(diào)控上一直保持定力，不輕易出臺放松性政策。去年，北京在局部區(qū)域、針對特殊人群，出臺了影響范圍較小的新政，比如通州臺湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點(diǎn)推出昌平、順義3個全齡友好住宅項(xiàng)目等。

而位于北京市郊的房山區(qū)，也是市場頻頻傳言樓市新政的區(qū)域。今年2月份，“房山區(qū)將解除限購、試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息不脛而走，隨后北京市房山區(qū)住建委在接受媒體采訪時稱，該消息并不屬實(shí)，房山區(qū)住建委并未接到解除限購的相關(guān)消息。

當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)政策正進(jìn)入更精細(xì)化的階段，各區(qū)結(jié)合實(shí)際市場情況對調(diào)控政策進(jìn)行完善的可能性加大，但因政策信號意義大，北京出臺相關(guān)政策調(diào)整會相對謹(jǐn)慎，部分市場承壓的地區(qū)雖會結(jié)合市場情況優(yōu)化調(diào)控政策，但政策力度或相對有限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，北京作為首都城市，購房政策的調(diào)整對全國有重要的風(fēng)向標(biāo)意義，因此政策一直處于嚴(yán)控狀態(tài)。本次，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，釋放出積極的市場信號，嚴(yán)控多年的房地產(chǎn)政策有望松動。

陳霄認(rèn)為，對于具體的政策內(nèi)容，預(yù)計(jì)可能會在認(rèn)房認(rèn)貸以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數(shù)限制等。

此外，報告還提出全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回。去年，北京已對該政策實(shí)施了試點(diǎn)，但只選擇了三個項(xiàng)目定向放松認(rèn)房認(rèn)貸，產(chǎn)生的影響有限。“這兩項(xiàng)政策通過后，將有效解決北京人口的居住問題，促進(jìn)住房需求釋放，尤其是帶動改善性需求釋放?！标愊霰硎?。

實(shí)際上，北京房山區(qū)被期待出臺新政，與其樓市表現(xiàn)密不可分。在過去的2022年，房山區(qū)新房成交量幾近腰斬。北京市住建委信息顯示，房山2022年新房僅網(wǎng)簽約3000套，銷售金額約105億元，同比2021年銷量下跌近50％，整個區(qū)的銷售額甚至不及北京一些熱門項(xiàng)目的年成交額。

為提振新房市場購房者的信心，今年2月份，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)悉，參與簽署承諾書的項(xiàng)目包括中建智地學(xué)府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國鐵建瀾廷墅、天恒集團(tuán)水岸壹號、京西悅府、摩墅、樂墅、天資華府、天資陸號院，以及長海御墅、廣陽郡九號、韓建觀山源墅等，待售房源包括小高層、洋房、疊拼、別墅等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“30天無理由退房保證”的承諾在某種程度上有助于購房者減少由于信息不對稱所帶來的購房風(fēng)險，同時推動購房者將觀望情緒轉(zhuǎn)變?yōu)榭捶壳榫w，提振市場交易行情。

進(jìn)入2023年，北京樓市迎來一波熱潮，房山區(qū)的交易行情也有所提振。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，2023年3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大23.67個百分點(diǎn)，同比上升44.13%。“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)步修復(fù)的進(jìn)程中，北京樓市成交端的回升勢頭較為顯著，展現(xiàn)出了一線城市強(qiáng)韌性的特征?！?/p>

這其中，有14區(qū)成交呈現(xiàn)上升態(tài)勢，西城區(qū)、房山區(qū)位居成交漲幅前二，分別較上月上漲200%、155.19%。從3月各板塊成交表現(xiàn)看，19個板塊成交超100套，其中房山區(qū)的良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升，3月成交401套，較上月增加280套，成交均價32917元/平方米。

陳霄認(rèn)為，如今房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘腥セ２贿^，北京作為全國政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，政策的放松也會相對謹(jǐn)慎，不會大規(guī)模大幅度的放松，循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試成為重要的方式，并且著重強(qiáng)調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實(shí)行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

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