中房報記者 苗野 北京報道

聯(lián)交所的這份公告，將銷聲匿跡一段時間的新力控股推到了聚光燈下。

(資料圖片)

4月6日，香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱，自2023年4月13日上午9時起，新力控股上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條予以取消。公告指出，新力控股自2021年9月20日起已暫停買賣。根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A（1）條，若該公司未能于2023年3月19日或之前復(fù)牌，聯(lián)交所可將該公司除牌。

自2019年11月15日正式登陸港交所，到2023年4月13日或被強制退市，新力控股也將結(jié)束3年零4個月的港股旅程，成為暴雷房企退市第一股。

截至2021年9月20日停牌，新力控股股價報0.5港元/股，總市值17.85億港元。

聯(lián)交所已要求新力控股刊發(fā)公告，交代其上市地位被取消一事，并建議新力控股股東如對除牌影響有任何疑問，應(yīng)征詢適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見。

“新力控股被取消上市地位的消息令市場非常驚訝，這也是房企債務(wù)風(fēng)波以來首個退市企業(yè)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此次新力退市，對于我們理解房企經(jīng)營狀況、資本市場反應(yīng)、風(fēng)險防范化解、企業(yè)競爭格局等都有很多反思和教訓(xùn)。

“新力控股停牌時間到18個月，按規(guī)定觸發(fā)摘牌的條件。”北京某券商分析師說，本身也說明新力控股經(jīng)營方面存在較大壓力。如果退市，對新力控股債務(wù)處置、融資渠道及保交樓各方面都會產(chǎn)生很大沖擊。

對于此次或被退市一事，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系新力控股相關(guān)人士，均未予回應(yīng)。

停牌始末

新力控股是一家從江西南昌走向全國的房地產(chǎn)企業(yè)，由張園林創(chuàng)立于2010年；2017年，公司將總部從南昌東遷至上海，進一步加速全國擴張的戰(zhàn)略。當(dāng)時，新力控股資產(chǎn)負債率已高達90.58%，總負債由172.19億元增至442.05億元。

2018年，張園林確定了“保800億元爭1000億元”的業(yè)績目標(biāo)，并為達成這一目標(biāo)，采用“120天啟動開發(fā)，180天達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。這一年，僅因旗下項目未取得建筑工程許可證就施工，新力控股就被罰款8次。

與此同時，2016年~2018年，新力控股凈資產(chǎn)負債比率為190%、270%和240%，遠高于行業(yè)警戒線。

2019年11月15日，一路快速發(fā)展的新力控股（02103.HK）登陸港股，獲得了一個重要的發(fā)展時刻；2020年，新力控股總合約銷售額突破千億元，公司也位列“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第29位。

2021年9月20日，新力控股股價閃崩，從開盤3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股價暴跌87%，于當(dāng)日下午3點38分起暫停買賣，市值蒸發(fā)超120億港元。

直到2021年9月30日，新力控股給出了股價崩盤答案，由于集團近期面臨因宏觀經(jīng)濟狀況而導(dǎo)致的不曾預(yù)期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能于相關(guān)到期日或之前就兩項境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應(yīng)付利息合共約3874萬元。債務(wù)逾期致使公司大股東即實控人張園林部分股權(quán)被平倉。

同年10月11日，新力控股再次發(fā)布公告稱，此前的一系列問題已經(jīng)導(dǎo)致境外融資安排出現(xiàn)技術(shù)性違約，且目前沒有資源可以用于償還本月18日到期應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息，在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續(xù)短暫停牌。

此后，新力控股因資金鏈斷裂、債務(wù)接連違約等原因停牌至今。

深圳某會計師事務(wù)所張姓審計主管認為，新力控股停牌交易日總天數(shù)位居內(nèi)房股榜首，且上市公司本身確實沒有給出可供復(fù)牌的解決方案，如補發(fā)往期財報、自動撤銷清盤呈請等。關(guān)鍵是在化債層面，新力控股一直沒有主動采取有力動作化解債務(wù)，或引入新股東，或?qū)で髠鶆?wù)重組，反而像是坐等退市。

“沒有逆風(fēng)翻盤的可能性了”

停牌至今，新力控股最終未能熬過除牌“大限”。

此前使張園林成為輿論焦點的還是2021年7月一封網(wǎng)傳的“新力地產(chǎn)老板求救信”，雖辟謠稱“求救信”子虛烏有，但江西地產(chǎn)“一哥”還是倒下了。

停牌后，新力控股在2021年12月、2022年4月、2022年9月就曾先后接到聯(lián)交所復(fù)牌指引。聯(lián)交所要求其證明，公司已遵守上市規(guī)則的相關(guān)內(nèi)容，即上市公司須有足夠的業(yè)務(wù)運作并且擁有相當(dāng)價值的資產(chǎn)支持其運營，其證券才得以繼續(xù)上市；刊發(fā)所有尚未公布的財務(wù)業(yè)績并處理任何審計修改；以及公布所有重大資料，以供公司股東及其他投資者評估公司的狀況。

但這對于新力控股來說并不容易。

新力控股披露的最后一份業(yè)績報告顯示，截至2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入112.18億元，同比增長28.9%；期內(nèi)毛利潤24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個百分點；歸屬股東凈利潤7.63億元，同比減少7.06%。

“基本上沒有逆風(fēng)翻盤的可能性了?！币晃唤咏铝毓傻氖袌鋈耸勘硎荆谑袌龈唿c激進擴張讓新力遭遇重創(chuàng)，業(yè)績下滑幅度在出險房企中排名靠前。退市后，新力控股很難再回到原來正常的投資開發(fā)和運營銷售狀態(tài)，損失嚴重的還是投資者。

嚴躍進認為，從退市原因看，和企業(yè)經(jīng)營狀況改善不佳有直接關(guān)系，很大程度上說明當(dāng)前有部分暴雷企業(yè)的問題解決是比較復(fù)雜的。此次新力控股退市很突然，不排除企業(yè)本身無意保留上市地位。新力控股退市事件若不處理好，會加重投資者對暴雷企業(yè)的恐慌情緒，尤其是債務(wù)問題還沒有完全解決好的企業(yè)。

在收到復(fù)牌指引的同時，新力控股也接到涉及公司一份私募債券的清盤呈請，于2022年8月23日該呈請被提交至香港特別行政區(qū)高等法院。此后，有關(guān)清盤呈請聆訊多次延期。2022年11月新力控股公告稱，法院對該清盤呈請聆訊延期至2022年12月7日，隨后香港高等法院在當(dāng)日的聆訊會上向新力控股頒布了清盤令。

今年2月份，新力控股債權(quán)人在一個會議上就相關(guān)委任事項進行了表決，債權(quán)人選定一家名為Kroll的企業(yè)作為該公司的清盤人。

“這意味著新力更難達到復(fù)牌條件了。”前述張姓審計主管說，因很多出險房企債務(wù)狀況變化，在“持續(xù)經(jīng)營”一項始終都有問題，審計意見一定不會出現(xiàn)“無保留意見”。上市公司出現(xiàn)這類問題，是需要更多資金增加投入并發(fā)展業(yè)務(wù)，這也導(dǎo)致停牌上市公司無動力復(fù)牌。

匯生國際融資總裁黃立沖表示，交易所正式發(fā)布公告，意味著新力控股沒有復(fù)牌的可能性，其上市公司地位將被取消，沒有挽回空間。在行業(yè)下行周期，新力控股能否通過自身努力解決債務(wù)問題，并繼續(xù)以非上市公司形式經(jīng)營下去還存在較大不確定性。

“從事房地產(chǎn)行業(yè)，財富來源于新力控股”，這是張園林的百度百科詞條。走過最輝煌時刻，未來張園林、新力控股或?qū)⑴c房地產(chǎn)業(yè)告別。

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