恒苑小區(qū)。(來源：信網(wǎng)記者顧青青攝)

信網(wǎng)3月31日訊（記者顧青青）3月上旬，青島的一場大風將遼陽西路恒苑小區(qū)里一座高層的部分外墻皮吹脫落，正好砸在業(yè)主車輛上，所幸并無人員傷亡。頭頂隨時有高空墜下的外墻皮，業(yè)主們當然期盼物業(yè)及相關(guān)部門盡快對隱患處維修加固，但實際上，該小區(qū)的外墻早已超過5年質(zhì)保期，而按照政策規(guī)定，該小區(qū)也不滿足老舊小區(qū)外墻改造的年限。是繼續(xù)等待還是自費維修？讓該小區(qū)業(yè)主們陷入了困境。

21號樓北側(cè)墻皮脫落位置。(來源：信網(wǎng)記者顧青青攝)

【資料圖】

一場大風將恒苑小區(qū)外墻皮吹落了

“我們小區(qū)高層住宅外墻皮脫落，損毀業(yè)主車輛，險些傷及路人?！苯眨阍沸^(qū)居民對于小區(qū)樓體外墻脫落的隱患進行了投訴。信網(wǎng)獲悉，該小區(qū)緊鄰浮山后河馬石商圈，配套設(shè)施齊全，生活便利，由青島振華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)公司為青島東洲物業(yè)管理有限公司。

信網(wǎng)環(huán)繞小區(qū)一周發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)多樓體均有外墻皮脫落的情況，最近脫落的是21號樓北側(cè)。“那一排裸露的黑色墻體位置，就是脫落的地方?！笔忻窠壬钢?1號樓說。信網(wǎng)看到脫落的位置位于該樓座11層與12層之間，脫落的外墻皮長約4米，寬約0.5米，“聽說掉落當天墻皮就砸了一輛車，人倒是沒傷著，但具體哪戶不大清楚?！?/p>

物業(yè)：墻皮脫落已多次上報街道

青島東洲物業(yè)管理有限公司工作人員介紹，21號樓外墻皮脫落發(fā)生在3月12日下午，因為風大及“樓齡”逐年增長，才導致了外墻皮脫落。目前就業(yè)主的車輛賠償，物業(yè)負責人正與業(yè)主協(xié)商當中。

據(jù)悉，青島恒苑小區(qū)建設(shè)最早的“樓齡”已有18年，而最晚“樓齡”僅14年。對于業(yè)主的期盼，青島東洲物業(yè)工作人員卻有心無力?！皹求w外墻修復費用巨大，也并不在物業(yè)的管轄范圍內(nèi)。前幾年，他們從老物業(yè)處接手該小區(qū)時，也曾發(fā)現(xiàn)外墻皮保溫層存在多處脫落及破損的情況，并將隱患處多次拍照上報給街道，但目前因小區(qū)達不到老舊小區(qū)改造年限，修復外墻的事情只能暫時‘卡殼’?！?/p>

信網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，按照2021年青島市政府辦公廳根據(jù)上級文件精神印發(fā)出臺的文件，老舊小區(qū)改造范圍包括：2005年12月31日前在城市國有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。按照城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動部署，優(yōu)先改造2000年底前建成、符合上述條件的老舊小區(qū)。

也就是說，青島恒苑小區(qū)目前的“樓齡”無法申請老舊小區(qū)改造?！叭绻麡I(yè)主想要維修，要不等政府改造，要不只能動用公共維修基金。”但青島東洲物業(yè)的工作人員表示，目前小區(qū)想要推進“公維”維修外墻的意愿并不強烈。一方面，是很多未繳納“公維”的業(yè)主不愿意掏維修費，而繳納“公維”的業(yè)主也不愿意無私給整座樓外墻維修。另一方面，小區(qū)“樓齡”已不小，部分業(yè)主想等到政府免費改造，將“公維”未來用在它處。

樓外墻亟待修復“樓齡”卻未達標現(xiàn)象不少

據(jù)青島市市北區(qū)合肥路街道辦事處工作人員介紹，目前恒苑小區(qū)確實并未達到老舊小區(qū)改造的年限。“待該小區(qū)符合條件后，小區(qū)居民可向所在地社區(qū)、街道提出改造申請?！贝送猓ぷ魅藛T表示，就該小區(qū)外墻脫落砸車一事，已督促小區(qū)物業(yè)將隱患樓座設(shè)立警戒線，并提示過道業(yè)主們。

信網(wǎng)了解到，像恒苑小區(qū)樓體外墻“傷痕累累”亟待修復，但卻面臨著“樓齡”未達標，無法享受老舊小區(qū)免費改造，處于“尷尬期”的小區(qū)還有很多。不過，隨著部分小區(qū)“老齡化”，亟待修繕的問題逐年增多的情況下，也有政府部門“自掏腰包”為小區(qū)“病癥”解困。如2008年交付使用的膠州市萬通花苑小區(qū)，就曾面臨質(zhì)保期已過、未達老舊小區(qū)改造標準、且全體業(yè)主完不成籌資或申請維修基金的尷尬境地。但隨著膠州市九龍街道辦事處的介入出資，萬通花苑小區(qū)開展了更換地下電纜、鋪設(shè)瀝青路面、安裝太陽能路燈、落水管維修更換等民生工程。改造后，小區(qū)居民幸福指數(shù)倍增。

而在青島市區(qū)，也有魯信長春花園等小區(qū)欲效仿膠州市萬通花苑小區(qū)，向相關(guān)部門申請合理的修繕訴求，將亟待解決的困局打破?！艾F(xiàn)在很多小區(qū)的樓體外墻，小區(qū)道路、屋頂防水、單元門禁都面臨著更換，根本撐不到老舊小區(qū)改造的規(guī)定年限。希望相關(guān)部門結(jié)合各小區(qū)實際情況，適當予以補貼或牽頭協(xié)調(diào)業(yè)主籌資，保障居民住的安心?！笔忻窠壬硎?。

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