近日，一份《15億元，這鍋有點(diǎn)大，設(shè)計(jì)院能背得動(dòng)嗎？》的網(wǎng)帖和律師函圖片在網(wǎng)上流傳引發(fā)普遍關(guān)注。網(wǎng)帖稱，某國(guó)際設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：設(shè)計(jì)公司）為江西九江市一小區(qū)樓盤設(shè)計(jì)的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，導(dǎo)致樓盤無(wú)法驗(yàn)收，江西某律所向其發(fā)出律師函稱，樓盤開發(fā)商某置業(yè)公司損失恐在15億元左右。4月28日下午，九江市住房保障和房產(chǎn)管理局消防驗(yàn)收科工作人員回應(yīng)，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)，“目前相關(guān)工作人員正在事發(fā)小區(qū)開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)?！?/p>

律師函：不能按約交房損失15億元

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)傳的律師函載明：“設(shè)計(jì)公司與置業(yè)公司就九江市一小區(qū)設(shè)計(jì)事宜達(dá)成了《小區(qū)設(shè)計(jì)采購(gòu)施工(EPC)總承包項(xiàng)目工程總承包合同》。經(jīng)該設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，江西某工程咨詢有限公司施工圖審查，某工程局公司施工建設(shè)，該小區(qū)項(xiàng)目已施工完畢。2023年3月9日，消防驗(yàn)收部門以專家提出，項(xiàng)目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡(jiǎn)稱18版規(guī)范)第7.3.5條2款的規(guī)定為由，拒絕為該小區(qū)辦理驗(yàn)收。事情發(fā)生后，開發(fā)商第一時(shí)間聯(lián)系了貴公司和施工圖審查公司予以協(xié)調(diào)解決。但事情過去至今已40天有余，仍未有任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展?！甭蓭熀瘡?qiáng)調(diào)：“按照相關(guān)規(guī)定，主要責(zé)任在與設(shè)計(jì)公司，次要責(zé)任在施工圖審查公司?！?/p>

▲涉事樓盤示意圖。        圖片來源/網(wǎng)絡(luò)

消防不能驗(yàn)收損失有多少？律師函載明：“置業(yè)公司現(xiàn)已銷售房屋1000余戶，銷售房款共計(jì)約15億左右，尚有600余戶還未對(duì)外出售，房款規(guī)模共計(jì)約5億左右；按照置業(yè)公司與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同約定，房屋交付逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在總房款的萬(wàn)分之一每天；房屋交付逾期在90天外的，購(gòu)房主可以選擇退房，并要求置業(yè)公司按照購(gòu)房款10%賠償違約金。由于設(shè)計(jì)公司與施工圖審查公司的過錯(cuò)，若退房，損失粗略估計(jì)恐在15億左右?！?/p>

4月28日上午，上游新聞?dòng)浾咧码婇_發(fā)商置業(yè)公司相關(guān)項(xiàng)目聯(lián)系人胡先生，胡先生對(duì)事件細(xì)節(jié)不愿多談，他表示“我們正在處理中”并婉拒了記者的采訪。記者致電律師函發(fā)出單位江西省九江市某律所，接電話的工作人員表示，情況屬實(shí)，但“采訪要征求當(dāng)事律師意見后再回復(fù)”。律所工作人員留下了記者的聯(lián)系方式，截至記者發(fā)稿前沒有回復(fù)。

當(dāng)?shù)芈毮懿块T回應(yīng)：正在介入調(diào)查

設(shè)計(jì)公司是否承擔(dān)責(zé)任？上游新聞?dòng)浾叨啻螕艽蛏媸略O(shè)計(jì)公司工商注冊(cè)預(yù)留電話，均無(wú)人接聽。記者隨后聯(lián)系該設(shè)計(jì)公司上海總部，接電話的工作人員讓記者聯(lián)系公司法律顧問莊女士，但記者多次撥打莊女士的辦公電話均無(wú)人接聽。上述工作人員雖然留下了記者聯(lián)系方式，截至記者發(fā)稿，沒有收到回復(fù)。

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾剑衲?月20日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)點(diǎn)名通報(bào)了九家設(shè)計(jì)公司的違規(guī)行為，其中包括上述某設(shè)計(jì)公司，該公司被處以“屏蔽其入渝信息3個(gè)月，計(jì)入不良信用信息”的處罰。

4月28日下午，上游新聞?dòng)浾咧码娋沤凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程消防科。該科工作人員表示，情況屬實(shí)，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)處理。“目前科室相關(guān)工作人員正在小區(qū)開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)?！?/p>

▲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于消防電梯前室設(shè)計(jì)規(guī)范要求。圖片來源/官網(wǎng)截圖

律師：明確責(zé)任主體后可追償

重慶某開發(fā)公司設(shè)計(jì)師項(xiàng)先生（化名）分析認(rèn)為：“2018年5月9日，住建部公布《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》局部修訂的公告，‘7.3.5條除設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)連廊、冷庫(kù)穿堂或谷物筒倉(cāng)工作塔內(nèi)的消防電梯外，消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)該符合4項(xiàng)規(guī)定，其中第二款前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡，前室的短邊不應(yīng)小于2.4m?！?/p>

項(xiàng)先生強(qiáng)調(diào)：“樓盤設(shè)計(jì)圖紙會(huì)經(jīng)過建筑圖審、消防審批等多道程序?qū)彶?。一般按照?qǐng)D紙施工，即使出現(xiàn)消防電梯前室短邊尺寸稍微小于2.4m的情況，誤差都在允許的范圍內(nèi)，通過后期整改能滿足消防驗(yàn)收。施工圖出現(xiàn)違反設(shè)計(jì)規(guī)范的情況非常少見。因?yàn)椴恢谰唧w情況，所以不能妄言?！?/p>

重慶執(zhí)業(yè)律師聶煒昌告訴記者：“開發(fā)商在向業(yè)主承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任之后，比如向業(yè)主賠償了一定的違約金，這就視為開發(fā)商的損失，如果開發(fā)商的損失明確是因?yàn)橄莉?yàn)收沒通過，且能夠找到具體的責(zé)任主體，也就是設(shè)計(jì)公司的話，這個(gè)損失部分可以向設(shè)計(jì)公司追償。另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)商品房買賣合同里也會(huì)約定：如果開發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后，在90天內(nèi)仍然沒有交付的，購(gòu)房者是有權(quán)解除合同的?！?/p>

上游新聞?dòng)浾唏T盛雍

（文章來源：上游新聞）

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