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新華財(cái)經(jīng)上海4月11日電(記者楊有宗)今年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，各類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有條不紊恢復(fù)，持續(xù)釋放復(fù)蘇信號(hào)。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的上海一季度商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯示出上述趨勢(shì)。

在甲級(jí)寫字樓方面，一季度，上海帶看量和問詢量顯著增加，但大部分租戶延續(xù)了謹(jǐn)慎的租賃策略，故租賃成交相對(duì)緩慢。市場(chǎng)主要需求來(lái)自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類型之一。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東說(shuō)：“在中央商務(wù)區(qū)，浦東新區(qū)的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司則彰顯韌性?！?/p>

在非中央商務(wù)區(qū)，其一季度凈吸納量錄得59300平方米，其中內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)和生命科學(xué)行業(yè)是主要需求來(lái)源。出于節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)遷至鄰近的非中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。

中央商務(wù)區(qū)租金下降有所放緩，然而市場(chǎng)預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，租金環(huán)比微降0.1%。部分租戶利用市場(chǎng)租金下調(diào)的機(jī)會(huì)協(xié)商更多優(yōu)惠條件，但部分超甲級(jí)辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。

在投資市場(chǎng)方面，一季度，上海大宗交易總成交量達(dá)到247.6億元同比增長(zhǎng)0.65%。整體市場(chǎng)延續(xù)2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎說(shuō)：“中國(guó)不斷出臺(tái)宏觀利好政策，包括試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金以及擴(kuò)容公募REITs，拓寬不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的融資渠道，同時(shí)為市場(chǎng)注入了更多動(dòng)力，加快恢復(fù)投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心?！?/p>

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

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