認(rèn)房不認(rèn)貸!廣州打響一線城市“第一槍”
2023-08-30 12:36:20    騰訊網(wǎng)


(資料圖)

8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

內(nèi)容提及,“為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求,推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策?!?/p>

這是第一個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”,指的是購(gòu)房人貸款時(shí),認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù),若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有過(guò)購(gòu)房記錄,但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率,特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的資金壓力將減小。

8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。也就是說(shuō),具體是否實(shí)施,將由各城市自行決定。

認(rèn)房不認(rèn)貸,是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者期盼已久的政策,尤其是一線城市。因?yàn)樵趪?yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的一線城市,只要有過(guò)住房貸款記錄,結(jié)清與否,再次購(gòu)房時(shí)都將被認(rèn)定為二套住房,相應(yīng)的首付比例達(dá)到5成以上,購(gòu)房成本過(guò)高,對(duì)改善需求、置換群體形成了極大的限制。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,對(duì)外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來(lái)說(shuō),首付比例及貸款利率將得到較大改善,同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行,此政策在降低家庭購(gòu)房門檻的同時(shí),也降低了購(gòu)房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化,一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

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