深陷債務(wù)違約漩渦的老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)，終于等來(lái)了好消息。

【資料圖】

據(jù)媒體報(bào)道，此前被爆因未能在8月13日或之前支付票據(jù)利息而發(fā)生債務(wù)違約的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，由于目前已經(jīng)獲得了足夠的贊同票而達(dá)成了違約豁免；此外，根據(jù)最新的消息顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的三筆美元債票息展期方案通過(guò)，均延期兩個(gè)月支付，遠(yuǎn)洋集團(tuán)本次債務(wù)違約可以說(shuō)躲過(guò)一劫了。

受消息影響，8月16日遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價(jià)大幅反彈，盤(pán)中漲幅一度超過(guò)16%，最終收盤(pán)大漲8.82%。

對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，能夠達(dá)成違約豁免無(wú)疑是一個(gè)好消息，但其目前并未走出困境。根據(jù)侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)正遭遇雙重壓力：一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)債沉重，截至去年4季度其總負(fù)債高達(dá)1982億；另一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況也不甚理想，今年上半年凈利潤(rùn)虧損超過(guò)了200億。

作為一家擁有30年歷史的老牌房企，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的背景其實(shí)相當(dāng)雄厚——兩大保險(xiǎn)巨頭中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)分別持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)29.59%和29.58%的股權(quán)，但為何擁有這樣的背景的遠(yuǎn)洋集團(tuán)卻仍然會(huì)面臨流動(dòng)性危機(jī)？在樓市持續(xù)萎靡不振的大背景下，逃過(guò)一劫的遠(yuǎn)洋集團(tuán)會(huì)走向何方？

雙險(xiǎn)資加持

看到遠(yuǎn)洋集團(tuán)這個(gè)名字，難免會(huì)讓人想到巨型海運(yùn)央企——中遠(yuǎn)集團(tuán)。

實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)確實(shí)和中遠(yuǎn)集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。據(jù)媒體報(bào)道，遠(yuǎn)洋集團(tuán)最早成立于1993年，當(dāng)時(shí)名為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是中遠(yuǎn)集團(tuán)的子公司，主要業(yè)務(wù)則是承接中國(guó)遠(yuǎn)洋的部分樓宇建設(shè)生意。

1997年，已是中國(guó)汽車(chē)運(yùn)輸總公司副經(jīng)理的李明被調(diào)任至中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擔(dān)任總經(jīng)理。

作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的靈魂人物，李明的到來(lái)給遠(yuǎn)洋集團(tuán)帶來(lái)了巨變。在李明上任之后，其迅速開(kāi)啟重組改革，2001年引入了同為巨頭的中化集團(tuán)，而中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從計(jì)劃體制變身有限責(zé)任公司；2年后，遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行二次改革，引入多家境外股東，重組成為7家股東的中外合資企業(yè)。

2006年，中國(guó)遠(yuǎn)洋、中國(guó)化學(xué)先后將中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)移到其香港公司手中，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，次年在港股市場(chǎng)成功上市；3年后，國(guó)資委出臺(tái)78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，中國(guó)遠(yuǎn)洋和中國(guó)化學(xué)由于各種原因雙雙選擇了出局。

在兩大央企選擇退出后，中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)開(kāi)始斥資買(mǎi)入遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股份。

首先是中國(guó)人壽方面，在2009年中國(guó)人壽斥資58.19億港元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，持股16.57%，而后幾年又逐步增持29.59%；再看大家保險(xiǎn)方面，2014—2015年還是安邦保險(xiǎn)的大家保險(xiǎn)瘋狂“掃貨”地產(chǎn)股，2015年底南豐集團(tuán)將20.5%股權(quán)出售給安邦保險(xiǎn)，而后安邦保險(xiǎn)逐步增持至29.58%。

截至8月17日收盤(pán)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的主要股東依舊為中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)這兩大保險(xiǎn)公司，持股的比例分別為29.59%和29.58%，除了這兩大險(xiǎn)資以外，李明的持股比例位列第三，占比為3.72%，可見(jiàn)兩大險(xiǎn)資在遠(yuǎn)洋集團(tuán)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

8月14日夜晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，因未于2023年8月13日或之前，支付票據(jù)于2023年1月30日至2023年7月30日的利息期間的利息2094萬(wàn)美元，而導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項(xiàng)下的違約事件，故票據(jù)將自2023年8月14日上午九時(shí)正起于香港聯(lián)交所停牌，直至作出進(jìn)一步通知。

當(dāng)然，僅在一天之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就等來(lái)了好消息——由于目前已經(jīng)獲得了足夠的贊同票而達(dá)成了違約豁免；此外，根據(jù)最新的消息顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的三筆美元債票息展期方案通過(guò)，均延期兩個(gè)月支付，遠(yuǎn)洋集團(tuán)本次債務(wù)違約可以說(shuō)躲過(guò)一劫了。不過(guò)，雖然這一次債務(wù)違約被成功豁免，但無(wú)論是從巨額的負(fù)債還是從巨虧的業(yè)績(jī)來(lái)看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的危機(jī)尚未解除。

雙重壓力

實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)之所以會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，和前幾年的激進(jìn)式發(fā)展脫不開(kāi)關(guān)系。

作為一家擁有30年的老牌房企，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2017年開(kāi)始激進(jìn)擴(kuò)張。當(dāng)年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新進(jìn)入14個(gè)城市，新獲取合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20余個(gè)，布局橫跨京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游及成渝五大核心城市群；從財(cái)報(bào)來(lái)看，2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收458.4億，同比大幅增長(zhǎng)了32.67%。

然而，在營(yíng)收高速增長(zhǎng)的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的負(fù)債也不斷增加。2018年，即遠(yuǎn)洋集團(tuán)高速擴(kuò)張的第二年，其總負(fù)債就從此前的1332億攀升至1862億，短短一年時(shí)間總負(fù)債就增長(zhǎng)了530億，增幅超過(guò)30%。最終和大部分暴雷的房企一樣，伴隨著樓市寒冬的到來(lái)，負(fù)債激增的遠(yuǎn)洋集團(tuán)最終也受困于債務(wù)危機(jī)。

從最新的情況來(lái)看，雖然8月16日遠(yuǎn)洋集團(tuán)達(dá)成了違約豁免，但現(xiàn)在并不是可以樂(lè)觀的時(shí)候。首先是負(fù)債方面，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至去年4季度，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總負(fù)債高達(dá)1982億，其中僅貸款一項(xiàng)的負(fù)債就高達(dá)380.9億，而同期遠(yuǎn)洋集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物不過(guò)46.23億，可見(jiàn)其流動(dòng)性壓力有多。

其次是經(jīng)營(yíng)壓力方面。根據(jù)此前披露的財(cái)報(bào)預(yù)告顯示，受到大環(huán)境因素的影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在今年上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，根據(jù)毛利率數(shù)據(jù)顯示，早在去年的第四季度，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率就已經(jīng)跌到了5.15%，凈利率更是只有-33.67%，目前的遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)不能掙錢(qián)了。

對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)和背后的一眾投資者來(lái)說(shuō)，唯一的希望或許就在背后的兩大險(xiǎn)資。據(jù)媒體報(bào)道，今年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第一大、第二大股東中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)成立聯(lián)合調(diào)查組并聘請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問(wèn)入駐遠(yuǎn)洋，主要的目的是調(diào)查遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前真實(shí)的情況到底如何，還值不值得向其投錢(qián)。

實(shí)際上，中國(guó)人壽和大家保險(xiǎn)之所以持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股份，更多是出于投資的目的，并非真的為了控制遠(yuǎn)洋集團(tuán)，據(jù)悉自2022年以來(lái)中國(guó)人壽已經(jīng)向遠(yuǎn)洋集團(tuán)輸血百億。

對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)來(lái)說(shuō)，債務(wù)豁免只是開(kāi)始，在債務(wù)和業(yè)績(jī)巨虧的多重壓力下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)顯然還有很長(zhǎng)的路要去走。

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