每經(jīng)記者:陳榮浩????每經(jīng)編輯:陳夢妤
(資料圖)
在中央和各地住建部門相繼發(fā)聲后,不少城市的房地產(chǎn)市場,也開始迎來微妙變化。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,近期住建部門表態(tài)后,上海樓市預(yù)期迎來了好轉(zhuǎn),主要表現(xiàn)包括看房人多了、掛牌開始活躍、成交量上漲等;而南京甚至有二手房東連夜跳價100萬元,一定程度上也反映出業(yè)主對市場預(yù)期的變化。
而在深圳市場,雖也有部分樓盤出現(xiàn)反價現(xiàn)象,但并非常態(tài)。有中介談及近期市場變化,直言“沒啥變化”,“更多人的心態(tài)還是在等待政策細則的出臺”。
深圳二手房中介劉俊杰(化名)向記者介紹,“目前二手房帶看情況跟之前相比基本沒啥變化,更多同行的心態(tài),都是在等待政策細則出臺?!?/p>
8月3日上午,國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,“在沒有大的優(yōu)惠支持政策出來前,市場需求一般也不會猛然激增,這是比較常見的市場表現(xiàn),也是比較健康的。目前只是從國家政策層面給出了一些支持方向,未來各大城市估計是順著這些方向出臺政策,比如認房不認貸、降低房貸利率等。”
深圳南山片區(qū)某高端二手住宅 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
“競價三天,價高者得”
跟其他城市有相似之處,深圳市場上也確實有業(yè)主出現(xiàn)了上調(diào)價格的情況。
但從調(diào)價樓盤的類型來看,多以高端盤為主,本身定價高。記者留意到,比如在某個深圳筍盤撿漏群中,這兩天就有半島城邦三期、深物業(yè)前海港灣等樓盤的業(yè)主迎來反價。
深物業(yè)前海港灣業(yè)主之前的掛牌價是850萬元,近日預(yù)期發(fā)生變化,調(diào)價到了890萬元;而半島城邦三期的業(yè)主,聽說深圳要出政策了,直接以高價者得的方式挑選買家。
以深物業(yè)前海港灣為例,目前業(yè)主掛牌價普遍在10萬-11萬元/平方米,半島城邦三期業(yè)主掛牌價普遍在10萬-15萬元/平方米不等。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心梳理,在深圳官方表態(tài)后,福田、南山、寶安等片區(qū)高端盤的搜索量要遠高于一般剛需盤。以福田為例,搜索量排在前10的包括東海花園、金域藍灣、駿皇名居、南天大廈、四季山水花園等,掛牌價普遍在10萬元/平方米以上。
“我們接觸到的客戶,主要還是以剛需為主,像這種高價盤,反價幾十萬上百萬元也挺正常。如果反價也有人愿意買,那說明它本身就值這個價?!痹趧⒖〗芸磥?,目前深圳市場整體還是買方市場。
8月3日下午,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示,從目前深圳市場對政策預(yù)期的反饋來看并沒有太大變化,僅小部分業(yè)主有封盤、反價現(xiàn)象。
“主要是大家都清楚現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣,即使有政策出臺,也不會像以前一樣快速大幅增長,所以更多人是按兵不動的。普通住宅的業(yè)主由于財力不及豪宅業(yè)主,所以相比更保守。”
開發(fā)商“坐等政策紅利”
深圳新房目前整體成交也處于一個比較平穩(wěn)的區(qū)間,大部分時候穩(wěn)定在3100套左右,偶爾也會跌到3000套以下。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,7月深圳網(wǎng)簽3156套一手住宅,環(huán)比上漲4%,是近12個月里網(wǎng)簽量較高的水平。
在深圳當(dāng)下的新盤市場,有兩種比較常見的營銷手法,一種是直接開盤讓利,另一種是鼓勵客戶去現(xiàn)場,有部分樓盤只要開盤到場,在完成凍資后就送幾百元的購物卡。
比如位于龍華茜坑地鐵站附近的一樓盤,原本備案價為5.4萬元/平方米,單價區(qū)間約4.9萬-6萬元/平方米,總價區(qū)間約509萬-780萬元/套,通過推出特惠房源的方式,單價最低4.2萬元/平方米起。
此外,近期包括宏發(fā)悅見傾湖、合正觀瀾匯、鴻榮源尚云、卓越云奕府二期等樓盤,均推出過現(xiàn)場簽到、凍資5萬元送購物卡的營銷活動,購物卡金額普遍在500-800元不等。
不過,“政策新政在路上”“坐等政策紅利”,開發(fā)商們已經(jīng)早早更新了相關(guān)宣傳海報。
樂有家數(shù)據(jù)顯示,7月份深圳二手房成交量2781套(其中住宅2259套),同比上漲10%。但與此同時,掛牌量也高達52561套,成交周期達到168天。
從報價情況來看,2023年上半年業(yè)主報價90%片區(qū)下調(diào),成交價同比下跌7%,與2021年上半年比跌幅達到16%。
整體來看,深圳樓市在歷經(jīng)兩年多的調(diào)整后,業(yè)主報價也更為理性,在二手房掛牌量不斷增加的背景下,近5成房源低于參考價成交。
宋丁表示,對剛需購房者來說,更為關(guān)注的是購房成本能否有所下降,就深圳政策工具而言,調(diào)整限貸、公積金有預(yù)期,對剛需購房者是比較大的利好。但相對來說,像調(diào)整限購、限價相關(guān)政策,短期內(nèi)估計不會有太大調(diào)整。
每日經(jīng)濟新聞
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