每經(jīng)記者:陳榮浩????每經(jīng)編輯:魏文藝
8月2日,深圳掛牌出讓3宗宅地,涉及龍崗2宗(G02309-0008地塊、G02309-0009地塊)、寶安1宗(A001-0212地塊),總出讓面積4.058萬平方米,總規(guī)劃建面20.6萬平方米,總起始價46.32億元。
(資料圖片)
值得注意的是,寶安A001-0212號地塊是深圳首宗競“現(xiàn)房銷售建筑面積”的宅地,在還未正式開拍前就吸引了21家房企參與報價,報價直接封頂至34.06億元。
8月2日深圳土拍成交結(jié)果 來源:中指研究院
該地塊共有21家房企報名,包括綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹、華發(fā)、中鐵粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬科、中建二局、華潤、中鐵建、金茂、中能建和建發(fā)。其中,北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建等“新面孔”過往較少出現(xiàn)在深圳土拍中。
當(dāng)日正式開拍時,僅3輪報價、耗時54秒,便達(dá)到現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米,進(jìn)入現(xiàn)場搖號階段。最終經(jīng)過22輪競現(xiàn)房銷售建筑面積后,被中鐵置業(yè)以34.06億元+3.55萬平方米現(xiàn)房面積競得,成交樓面價為41385元/平方米,溢價率15%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理中鐵置業(yè)在深圳項目布局情況了解到,中鐵置業(yè)在深圳先后開發(fā)了諾德假日花園項目、諾德金融中心項目、中鐵諾德閱山海項目和中鐵諾德公館。
A001-0212宗地情況 來源:深圳土地交易中心
寶安A001-0212號宗地面積為15239.84平方米,建筑面積82300平方米,掛牌起始價29.6億元,其普通商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平方米(不含室內(nèi)裝修)。
此次土拍采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,競指標(biāo)部分首次引入“競現(xiàn)房銷售建筑面積”,寶安A001-0212號宗地也成為深圳首宗競“現(xiàn)房銷售面積”地塊。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者分析稱,“競爭現(xiàn)房銷售建面,一方面是當(dāng)前保交樓難度大,要實時推進(jìn)現(xiàn)房銷售,推動開發(fā)商向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型;另一方面,當(dāng)前購房者很大一部分更愿意買現(xiàn)房,也順應(yīng)了這部分需求,特別是改善型需求,能承受現(xiàn)房銷售帶來的成本和價格增加。”
寶安A001-0212號宗地位于羅田路和金科路交會處西南角,南面正對大鏟灣,東北側(cè)是新安中學(xué)(集團(tuán))高中,西北側(cè)是海韻學(xué)校和深航假日名居,正北向為潤恒御園。該位置可享受寶中成熟的配套和前海核心三灣的輻射利好。周邊有寶安體育場、歡樂港灣、深圳前海壹方城等商業(yè)公共設(shè)施。
從與周邊地塊、二手房的價格來看,A001-0212號地塊與去年周邊新拍地塊價格持平。該地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米(不含室內(nèi)裝修),而周邊目前在售的二手房單價有些已超過10萬元/平方米。
如該地塊周邊的深業(yè)新岸線、高發(fā)西岸花園等2005-2006年建成的小區(qū),指導(dǎo)價為8.84萬元/平方米,目前業(yè)主掛牌價11萬-12萬元/平方米。距離A001-0212地塊約800米的深航假日名居,二手房指導(dǎo)價為88400元/平方米,目前在中介平臺上的掛牌價為10萬-11萬元/平方米。
此外,與寶安區(qū)新安街道地塊一同上架的還有龍崗區(qū)寶龍街道的兩宗地塊,不過從熱度來看不及寶安的地塊,最終均因無人報名而流拍。
其中,G02309-0008號地塊的土地面積為12976.8平方米,建筑面積66184平方米,掛牌起始價8.9億元,最高限制地價為10.24億元;G02309-0009號地塊的土地面積為12364.14平方米,建筑面積57868平方米,掛牌起始價7.79億元,最高限制地價8.95億元。
據(jù)深圳克而瑞數(shù)據(jù),截至2023年上半年,深圳首輪土拍規(guī)則放松,限價普遍上漲,房企競拍積極性高;TOP10地塊中,有5宗為溢價成交,其中4宗以最高限地價成交。
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