作者：施南

(資料圖)

最近，很多人在討論樓市政策回暖，房?jī)r(jià)會(huì)漲，或者說(shuō)銷(xiāo)售量會(huì)漲的話題。

因?yàn)?，似乎一些地方的降首付、降存量房利率的政策也在醞釀中，7月31日，房地產(chǎn)的股票上漲更是給這個(gè)話題添了一把火。

我的基本觀點(diǎn)：

第一，鼓勵(lì)有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層買(mǎi)房。

第二，暫時(shí)買(mǎi)不起的其他人不要湊熱鬧。

01 有實(shí)力人士買(mǎi)來(lái)住不要猶豫

我為什么說(shuō)“鼓勵(lì)有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層買(mǎi)房”，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)鼓勵(lì)的是“更好滿足剛性和改善性住房需求”，如果買(mǎi)得起，有需要，那就買(mǎi)，就當(dāng)消費(fèi)了，不要考慮漲跌，不要考慮投資。

金領(lǐng)買(mǎi)之前要想清楚：如果沒(méi)有工作了，是否還能還得起房貸。因?yàn)槟承┙痤I(lǐng)可能還有其他投資和生意，某些金領(lǐng)未必有。

這些人買(mǎi)了房，地產(chǎn)鏈條就增加了一點(diǎn)活力，慢慢積攢，多少能改善一些就業(yè)。

當(dāng)然，大家買(mǎi)房最好就買(mǎi)現(xiàn)房，或者買(mǎi)二手房，又或者買(mǎi)特別有保障的開(kāi)發(fā)商的房子，最后這一點(diǎn)就不用我說(shuō)透了吧，要特別注意爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

住房在中國(guó)確實(shí)屬于剛需，而且剛需是長(zhǎng)期存在的，有時(shí)候是1，有時(shí)候是100。

不過(guò)，買(mǎi)不起房的不叫剛需，叫剛想。

現(xiàn)在的剛需數(shù)量既不是1，也不是100，即過(guò)了最高峰，也不是在最低谷，人口趨勢(shì)擺在那里，大家都懂。

但我們是無(wú)法猜底的，所以，如果是享受型的有資金實(shí)力的人士，買(mǎi)來(lái)住不要猶豫，跌了也不要哭，人生不過(guò)百年，有的還不到，不值當(dāng)。

02 普通人千萬(wàn)不要加杠桿

“買(mǎi)不起的不要湊熱鬧”，這話是說(shuō)給絕大多數(shù)普通人聽(tīng)的，包括體制內(nèi)外。

講個(gè)案例吧，昨天在深圳，老友勇告訴我：他的一個(gè)同事在某區(qū)有套房，幾個(gè)月之前，鄰居賣(mài)了一套，總價(jià)2300多萬(wàn)，套現(xiàn)跑了。

他的同事遲了兩個(gè)月去賣(mài)，同一套戶型，樓層差不多，被壓價(jià)到1700萬(wàn)。同事很不爽，自然不肯賣(mài)，僵持中。

再講一個(gè)案例，某互聯(lián)網(wǎng)公司員工，以前每年年入80萬(wàn)，每年還貸差不多三四十萬(wàn)，被裁員之后一直找不到工作，撐是可以撐一段時(shí)間的，能撐多久？天知道。

另外一個(gè)側(cè)面的消息：

東莞、溫州、濟(jì)南等多地相繼發(fā)布網(wǎng)約車(chē)飽和預(yù)警，甚至有城市暫停受理網(wǎng)約車(chē)運(yùn)輸證新增業(yè)務(wù)。在上海，網(wǎng)約車(chē)司機(jī)接單量也出現(xiàn)明顯降低，曾經(jīng)月入上萬(wàn)的“神話”，正被現(xiàn)實(shí)戳破。

7月21日，上海市道路運(yùn)輸管理局宣布，決定暫停受理網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車(chē)運(yùn)輸證相關(guān)業(yè)務(wù)。自2023年9月20日零時(shí)起，暫停受理網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車(chē)運(yùn)輸證核發(fā)業(yè)務(wù)(新增)。

也就是說(shuō)，沒(méi)工作了就去開(kāi)網(wǎng)約車(chē)，在上海是不可能了。

所以，政策回暖不等于自己的錢(qián)包回暖，普通人千萬(wàn)不要腦子一抽，熱血上頭就去加杠桿。

再說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)：財(cái)聯(lián)社7月20日電，與2022年1-6月相比，全國(guó)住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)35.59%。

我相信，這些法拍房的主人也掙扎過(guò)，也努力過(guò)，最終，他們的房子還是被含淚法拍了。

房子沒(méi)那么重要，活下去，熬下去很重要。

那么，樓市什么時(shí)候會(huì)穩(wěn)？

等老百姓的錢(qián)包鼓起來(lái)，樓市自然就穩(wěn)了。

現(xiàn)在的剛需和改善型需求該頂上去就頂上去吧，我說(shuō)的是有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層，你們自己想清楚就好了。我再說(shuō)一句，買(mǎi)房是消費(fèi)，不要在乎漲跌。

其他人要努力去賺錢(qián)，活著就有希望。

2023年，希望能夠一點(diǎn)點(diǎn)好起來(lái)。

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