文|實(shí)習(xí)記者 朱簞
在“618”大促之后,深圳樓市在7月份進(jìn)入新一輪的“價(jià)格戰(zhàn)”,但大部分新開盤項(xiàng)目的去化依然不高。
深圳本土房企鴻榮源率先打響“價(jià)格戰(zhàn)”的第一槍。7月8日,位于寶安沙井的鴻榮源珈譽(yù)府以92折開盤,折后均價(jià)5.08萬/平方米,而一路之隔的萬豐海岸城均價(jià)為5.75萬/平方米,珈譽(yù)府的價(jià)格相當(dāng)于萬豐海岸城的88折。
(資料圖)
以一套95-98平方米的3房為例,珈譽(yù)府總價(jià)為436-506萬,萬豐海岸城瑧園總價(jià)為479-571萬,前者比后者整體價(jià)格低50多萬。
從銷售結(jié)果來看,打折促銷讓鴻榮源收獲了可觀的“戰(zhàn)績(jī)”。開盤當(dāng)日銷售量為1183套,銷售金額59億元,去化率84.4%,創(chuàng)下2023年深圳新盤銷售套數(shù)新高。
珈譽(yù)府的可觀銷量,也讓鴻榮源將其打折策略復(fù)制到位于龍華的鴻榮源尚云花園。根據(jù)推廣海報(bào),該項(xiàng)目開盤有四重折扣:凍資99折、開盤98折、認(rèn)購97折、準(zhǔn)時(shí)簽約99折,最終相當(dāng)于93折,折后均價(jià)6.8萬/平方米,單價(jià)6.2萬-8萬/平方米,總價(jià)折后約480-838萬/套。
受鴻榮源推盤打折促銷的帶動(dòng),近期深圳本土其他房企均推出購房折扣優(yōu)惠。
宏發(fā)悅見傾湖開盤89折,備案均價(jià)6.6萬/平方米;宏發(fā)悅見公園里開盤91折,備案均價(jià)4.7萬/平方米。合正觀瀾匯三期開盤當(dāng)天推出110套86折房源,單價(jià)約4.2-4.5萬/平方米,整體優(yōu)惠約為95折。
然而,新盤的折扣力度與其去化率并不相匹配。根據(jù)鴻榮源尚云花園發(fā)布的誠(chéng)意登記名冊(cè),項(xiàng)目共推666套住宅,登記762批客戶,認(rèn)籌率高達(dá)144.4%,而在7月29日開盤當(dāng)日共銷售347套,開盤去化率為52%。
在其兩天前開盤的合正觀瀾匯三期去化率更差,714套房源售出287套,去化率僅為40.2%。
鴻榮源尚云花園位于龍華人民路與工業(yè)路交匯處,與目前龍華體量最大、最優(yōu)質(zhì)的的集中式購物中心壹方天地一路之隔,能夠滿足日常生活、娛樂、購物需求。在交通方面,距離最近的4號(hào)線龍華站1.2公里,距通過五期規(guī)劃的25號(hào)線景龍站約500米。在教育方面則被劃分在龍華區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校小學(xué)學(xué)區(qū)和初中學(xué)區(qū)。
合正觀瀾匯位于龍華區(qū)行政中心,緊鄰區(qū)政府,覆蓋地鐵4號(hào)線茜坑站三個(gè)地鐵口,同時(shí)享有九龍山科技城、環(huán)鷺湖高新園等發(fā)展紅利,市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等配套基礎(chǔ)完善。三期毗鄰龍華外國(guó)語學(xué)校福城校區(qū)(建設(shè)中),背靠龍華圖書館及項(xiàng)目一、二期,住宅、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)齊全。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從兩盤較好的地理位置、交通出行、配套設(shè)施等因素來看,其去化率不高的主要原因與今年上半年深圳樓市整體低迷有關(guān)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年上半年深圳TOP 20房企流量銷售金額為1020.79億元,同比下滑26.7%,跌幅較上月增大;流量銷售面積為161.63萬平方米,同比下滑14.2%;銷售均價(jià)約6.31萬元/平方米,較去年同期的7.40萬元/平方米下降14.73%。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳新房網(wǎng)簽量為16209套,較去年同期僅增加83套,但成交面積較去年同期185萬平方米有所減少,約為166萬平方米,主要購買力仍為剛需購房者。
今年6月,深圳新房供應(yīng)創(chuàng)幾年來同期新高,但成交方面并無明顯的“翹尾”行情。上半年深圳新房住宅總的成交量與入市量相比,占比處于較低水平,整體低迷。
對(duì)于低迷的樓市行情,今年深圳官方也表態(tài)將調(diào)整樓市政策。7月30日,深圳市住房建設(shè)局表示,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
克而瑞廣佛區(qū)域分析師肖文曉對(duì)此表示,北上廣深作為目前調(diào)控執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市,如能適當(dāng)優(yōu)化現(xiàn)有調(diào)控政策,將有利于釋放更多合理的剛性和改善性住房需求,對(duì)全國(guó)樓市都具有“定心丸”和“風(fēng)向標(biāo)”的意義,但購房預(yù)期的全面改善還需要多重合力。
若下半年深圳出臺(tái)強(qiáng)有力的救市政策,或有望扭轉(zhuǎn)低迷的新房成交市場(chǎng),有效疏解一手房庫存壓力。
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