日前,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示了2023年第六批次集中過(guò)會(huì)新盤(pán),26個(gè)商品住房項(xiàng)目合計(jì)6634套房源即將入市。其中,房齡已達(dá)20年的愛(ài)法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”,單價(jià)7.37萬(wàn)元/平方米。
不過(guò),就是這30套“新房”,在正式認(rèn)籌前上演了一波真假大戰(zhàn):
“任何第三方單位、個(gè)人發(fā)布或開(kāi)展的認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、代購(gòu)等相關(guān)行為,均與我司無(wú)關(guān),涉嫌欺詐行為。”7月11日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,愛(ài)法新城將這一官宣告示貼在了樓棟大門(mén)上。
【資料圖】
旁邊卻是更為醒目的立式海報(bào):“3房2廳2衛(wèi)電梯房,一手現(xiàn)房熱銷?!?/p>
更有人在網(wǎng)上留下了“400銷售專線”,當(dāng)記者以購(gòu)房人撥身份通電話咨詢時(shí),被對(duì)方告知,“這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)認(rèn)籌滿了,100多組家庭認(rèn)籌,還要搖號(hào)呢?!?/p>
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12年前賣2.2萬(wàn)/平?
公開(kāi)資料顯示,目前愛(ài)法新城屬于“上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司”,而根據(jù)部分二手房銷售平臺(tái)顯示,小區(qū)早期由“上海愛(ài)法房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司”開(kāi)發(fā),該公司成立于1995年,此前還開(kāi)發(fā)了更具知名度的愛(ài)法新都,2000年建成時(shí),巴洛克建筑風(fēng)格的愛(ài)法新都堪稱金橋地區(qū)的豪宅標(biāo)桿。
愛(ài)法新城最初的開(kāi)盤(pán)價(jià)已無(wú)法查證,不過(guò)2011年開(kāi)盤(pán)時(shí),愛(ài)法新城最低報(bào)價(jià)曾是2.2萬(wàn)元/平方米,此時(shí)開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)是上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司了。
事實(shí)上,該小區(qū)周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟,但距離地鐵站步行仍需15-20分鐘,且沒(méi)有學(xué)區(qū)加持,目前愛(ài)法新城二手房參考均價(jià)78244元/平方米,但據(jù)鏈家,今年以來(lái)的歷史成交單價(jià)均未超過(guò)73200元/平方米,幾乎沒(méi)有了價(jià)格倒掛空間。
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從8400萬(wàn)賣到2.8億??
愛(ài)法新城官方微信公眾號(hào)曾在7月3日發(fā)出《關(guān)于警惕購(gòu)房過(guò)程中第三方欺詐行為的重要提示》,呼吁購(gòu)房人切勿上當(dāng)。
不過(guò),清單所列30套房源之中,缺了1號(hào)樓的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源?,F(xiàn)場(chǎng)施工的師傅告訴記者:“東邊的邊套從上到下都鎖著,好像這次也不賣?!?/p>
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示,“現(xiàn)房銷售,風(fēng)險(xiǎn)小很多?!?/p>
盧文曦解釋,這類房源就是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有拿出來(lái)賣,此類情況還是比較多見(jiàn),由于年代久遠(yuǎn),也很難界定是否屬于捂盤(pán)行為。
官方代理渠道銷售人員也強(qiáng)調(diào):“這30套房嚴(yán)格遵守新房認(rèn)購(gòu)流程,其他房源是否按新房流程,我們就不清楚了。”
如果按此次30套房清單中的最小面積128平方米計(jì)算,單價(jià)從2.2萬(wàn)元/平方米到7.37萬(wàn)元平方米,一套房從約280萬(wàn)元升值到約940萬(wàn)元,至少升值約660萬(wàn)元;30套房則從約8400萬(wàn)元升值到約2.8億元。
記者嘗試與海報(bào)上的聯(lián)系人溝通,發(fā)現(xiàn)該微信號(hào)朋友圈均標(biāo)明了“獨(dú)家代理”身份,并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā),而其余的房源屬于另一家開(kāi)發(fā)商——愛(ài)法房產(chǎn)”。
“我代理的這一部分不需要搖號(hào),都是118平方米,如果你選擇面積大一點(diǎn)的就等搖號(hào),考慮小面積的,可以先過(guò)來(lái)看看房子。”
對(duì)于上述9套房源,“兩個(gè)開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一送到政府備案的,只不過(guò)它(這9套)體量比較小,就不需要參與搖號(hào)(指新房購(gòu)房流程)了?!?/p>
另一方面,他提出,與新房認(rèn)購(gòu)流程相比,不參加搖號(hào)的時(shí)限會(huì)更寬一些,“都可以談的”。
但不需要搖號(hào)的代價(jià)是,需要支付2個(gè)點(diǎn)的渠道費(fèi)用,按照均價(jià)約860萬(wàn)元一套計(jì)算的話,這筆費(fèi)用大概是17萬(wàn)元左右。
不過(guò),上述9套房源不在此次公示銷售的范圍內(nèi),也不在第六批次公示之列。
撰文| 包晶晶????????
編輯| 陳夢(mèng)妤???
封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 包晶晶 攝?????????
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