本報記者? 董紅艷? 李貝貝? 北京報道
從2017年9月30日,北京推出第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目,北京共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)歷經(jīng)了近6年的發(fā)展歷程。記者注意到,今年北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應,其中包括6月27日開始申購的金林嘉苑的835套房源。
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不過,綜合多方的看法,不同于北京多個共有產(chǎn)權(quán)房項目的熱銷,該項目受到區(qū)位、學位、市場大環(huán)境等因素的影響,市場反響可能并不是很理想。
共有產(chǎn)權(quán)房加速供應
6月26日,北京房山區(qū)住建委發(fā)布《房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告》稱,位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑項目配售房源835套,均價為26000元/平米。
據(jù)悉,該項目由北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%,北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有25%份額。
值得一提的是,本次申購登記時間為2023年6月27日至7月12 日。相比北京今年大部分共有產(chǎn)權(quán)項目的申購時間,本次的申購時間設(shè)定得較為充足。同時,該項目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn),距離蘇莊地鐵站南僅有1公里。
申購資格方面,該項目和北京其他共有產(chǎn)權(quán)房要求一致。申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,需具有北京市購房資格,同時符合以家庭為單位進行申請,申請人應具有完全民事行為能力;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲;本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房等多項條件。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟在接受《華夏時報》記者采訪時表示,共有產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)雙軌制發(fā)展的要求,是對部分居住需求的保障。應該提供更多的房源以覆蓋新就業(yè)的大學生、新進年輕人等新市民。
記者注意到,隨著金林嘉苑等項目的申購,北京的共有產(chǎn)權(quán)房正在加速供應。據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2022年年底,北京市已累計籌集共有產(chǎn)權(quán)住房約8.3萬套。支持人口凈流入的大城市結(jié)合實際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主,逐步擴大到城鎮(zhèn)常住人口。而截至6月7日,北京有39個共有產(chǎn)權(quán)樓盤項目已陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。
據(jù)記者統(tǒng)計,截至6月29日,北京在石景山、朝陽、大興等區(qū)域共計推出12個共有產(chǎn)權(quán)房項目。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年至今北京共計成交2462套共有產(chǎn)權(quán)房,成交均價為26417元/平米,月成交均價均未超過3萬元/平米。
另外,記者注意到,6月7日,北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》公開征集意見的公告,規(guī)定已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,可以申請代持機構(gòu)回購;已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房體系購買、流通、退出機制形成一個完整的閉環(huán)。
市場預期不高
事實上,金林嘉苑并不是一個新項目,是北京較早一批可以申購的共有產(chǎn)權(quán)住房項目之一。據(jù)悉,本項目于2017年12月就已經(jīng)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書,共計約1700套房源,已經(jīng)于2018年和2020年進行過兩次申購。
但是從銷售數(shù)據(jù)看來,該項目的去化效果并不是很好。公開消息顯示,金林嘉苑房源第一次申購共計配售總計1722套房源,但是最終僅售出582套,剩下1140套,去化率僅有33.7%。
金林嘉苑售樓部的銷售人員謝成(化名)告訴《華夏時報》記者,此前兩次申購大概賣了900來套,但是后來有100多套被退掉了。退房的原因有很多,有較大一部分人是因為中水系統(tǒng)質(zhì)量問題選擇退掉的。不過現(xiàn)在中水系統(tǒng)都已經(jīng)改成正常的自來水系統(tǒng),不存在之前存在的問題了。
記者注意到,人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板上,有多個關(guān)于金林嘉苑的投訴留言,其中,2022年2月16日,有網(wǎng)友反映該小區(qū)適齡兒童無法實現(xiàn)就近入學的情況。房山區(qū)回應稱,規(guī)劃學校正在推進征地等前期手續(xù),尚未建成投入使用,金林嘉苑小區(qū)適齡兒童小學在后十三里小學、閻村中心小學及東沿村小學之間通過“選擇+派位”方式入學。
“我們這什么(配套)也沒有,價格比旁邊的其他商品房項目也相差不多”。雖然作為樓盤的銷售人員,謝成表示,并不會“死乞白賴”地非要推薦購房者買共有產(chǎn)權(quán)房。并規(guī)勸“得看好了,想好了,覺得真正適合自己才行”。
一位新房中介人員告訴記者,據(jù)了解這個項目的價格是稍微便宜一點,但是從2018年就開始賣到現(xiàn)在,而且價格也不便宜,肯定不是很好賣。要知道良鄉(xiāng)街100平米的房子現(xiàn)在200萬元左右就能買下來。
記者了解到,北京往期多個共有產(chǎn)權(quán)房的銷售都十分走俏。公開消息顯示,2017年9月30日,北京的第一個共有產(chǎn)權(quán)房朝陽區(qū)錦都家園427套房源便吸引了12萬人搶購;2022年3月底,北京東城區(qū)的永佑嘉園出現(xiàn)9000人搶購391套房源;2022年11月底,豐臺懋源晟府超過5000人搶319套房。
星光里星筑共有產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員告訴記者,總體來說共有產(chǎn)權(quán)房相比同區(qū)域的商品房要好賣得多。但是,區(qū)位太差也會不好賣。雖然距離地鐵只有1公里,金林嘉苑總體區(qū)位還是太偏遠了,都快到河北了,賣1萬元/平米的價格可能還是有人愿意去買。
除了區(qū)位和價格因素,一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出,共有產(chǎn)權(quán)房的銷售情況受到多重因素的影響。共有產(chǎn)權(quán)房的購房門檻較高,出售受到約束,購房人群自然也會受到限制。同時,在樓市預期和成交量不太好的情況下,共有產(chǎn)權(quán)房的購房需求也會下降。
目前,北京樓市在三、四月份“小陽春”之后逐漸遇冷,房山區(qū)更是屬于北京樓市的“苦寒之地”。據(jù)緯房研究院公布的數(shù)據(jù),截至2023年6月15日,北京房價中位數(shù)為56293元/平米,近三月跌幅為1.44%,其中房山的房價中位數(shù)為28277元/平米,僅為整體房價中位數(shù)的約50%,僅次于密云的22304元/平米,全北京各區(qū)中倒數(shù)第二。
責任編輯:張蓓? 主編:張豫寧
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