來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)口岸流動(dòng)，帶動(dòng)了物流、資金、貿(mào)易等各種資源要素的便利流動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到一定程度的提振。

【資料圖】

近年來(lái)，港人“北上”置業(yè)范圍已擴(kuò)展到整個(gè)大灣區(qū)。過(guò)去紅極一時(shí)的惠州海景房因?yàn)榭們r(jià)低，也曾是港人“北上”置業(yè)的重要標(biāo)的。最近，惠州樓市降價(jià)打折風(fēng)四起，惠州海景房現(xiàn)在怎么樣了呢？

海景房降價(jià)?港客怎么看？

胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布過(guò)一份《中國(guó)奢華旅游報(bào)告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購(gòu)置了度假房，其中首選海景房。購(gòu)置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。由此可見，在海邊擁有一套度假居所是一部分先富起來(lái)人的生活向往。

然而在惠州，實(shí)現(xiàn)海景房的“夢(mèng)想”似乎并不是遙不可及。過(guò)去多年，惠州憑借高性價(jià)比的海景房吸引了大量外地置業(yè)客。近日，證券時(shí)報(bào)記者在曾經(jīng)火爆一時(shí)的碧桂園十里銀灘維港灣售樓中心了解到，上個(gè)月該樓盤的銷售額接近1億元，目前在售的3棟新樓雖然背靠山，但也能看到部分海景，銷售均價(jià)在每平方米7000元左右，與高峰時(shí)期相比幾乎“打了對(duì)折”，其中樓層較低的單價(jià)甚至低至每平方米5000元左右，戶型有70、80、100平米等兩居室、三居室可選，這意味著僅僅需要30多萬(wàn)就能買入一套海景房。

“上個(gè)月我們的成交樓盤中，幾乎有一半是來(lái)自香港的客人。疫情防控優(yōu)化以后，港人成為我們項(xiàng)目的購(gòu)房主力，而且基本都是一次性付款，因?yàn)槲覀冎鞔虻氖丘B(yǎng)老地產(chǎn)，幾十萬(wàn)買一套海景房對(duì)于港人而言性價(jià)比很高，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是理想中的養(yǎng)老生活?！痹摌潜P的銷售人員透露，“我們這里的香港業(yè)主比較多，未來(lái)也會(huì)考慮重新啟動(dòng)從十里銀灘直通香港粉嶺等地的大巴，這樣交通就更方便了?！?/p>

只是，目前整個(gè)惠州海景房市場(chǎng)的價(jià)格難逃下跌命運(yùn)。深圳一位熟悉惠州市場(chǎng)的資深中介人士告訴記者，“五六年前，惠州海景房售賣單價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)，但現(xiàn)在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價(jià)空間非常大?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去的疫情因素對(duì)海景房形成一定利空效應(yīng)?！安糠趾＞胺坑捎陂L(zhǎng)期無(wú)人居住，商業(yè)缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強(qiáng)、物業(yè)維修成本高，使得整個(gè)以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷售以及轉(zhuǎn)賣面臨壓力。”

面對(duì)這樣的情況，香港置業(yè)者又是怎么看？

“疫情過(guò)后我們也想開了，落葉歸根遲早還是回到內(nèi)地來(lái)，離老家的親戚更近一點(diǎn)，而且和香港動(dòng)輒大幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的天價(jià)住房比起來(lái)，在惠州幾十萬(wàn)就能買到三居室，還是劃算的?！笔蹣翘幰晃淮蛩闳胧?5平米三居室的王阿婆告訴記者，她老家在廣東，早年跟隨丈夫去了香港，現(xiàn)在孩子都已經(jīng)上班或者出國(guó)。她們很早就聽說(shuō)了惠州海景房，通關(guān)以后回來(lái)發(fā)現(xiàn)價(jià)格低了，又沒(méi)有限購(gòu)等限制，所以就準(zhǔn)備入手。

港人“北上”置業(yè)范圍擴(kuò)大

除了惠州海景房，據(jù)中國(guó)銀行（香港）發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，約46%的受訪者考慮置業(yè)大灣區(qū)，首選深圳，其次是廣州、中山。

過(guò)去，深圳口岸周邊片區(qū)就很受香港購(gòu)房者的歡迎。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，自從全面通關(guān)以來(lái)，香港客戶的咨詢量大增，片區(qū)的平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶來(lái)深打理自己在深圳的房子，或租或售?！比嗣衲掀瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在，隨著深圳城市交通越來(lái)越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的片區(qū)?！?/p>

記者還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也陸續(xù)推出類似“深圳購(gòu)房節(jié)”等活動(dòng)，向港人推介樓盤，并安排大巴接送“北上”實(shí)地看房。有香港購(gòu)房者告訴記者，以深圳為例，多數(shù)購(gòu)房者還是傾向于400萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)，而且以自住需求為主，總價(jià)過(guò)高的房子會(huì)慎重考慮。針對(duì)“房?jī)r(jià)下跌”的情況，多位香港置業(yè)者認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)看好灣區(qū)樓市的前景。

美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示，恢復(fù)全面通關(guān)后，港人紛紛涌入大灣區(qū)看房。很多港人獲悉大灣區(qū)城市房?jī)r(jià)下跌，加上國(guó)家大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，港澳居民大灣區(qū)購(gòu)房也比較寬松，美聯(lián)深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處出版的《主題性住戶統(tǒng)計(jì)調(diào)查第71號(hào)報(bào)告書》，提到有26.62萬(wàn)香港人有興趣前往內(nèi)地大灣區(qū)城市生活，其中有22.03萬(wàn)香港人意向是“居住或退休”，這些人里面有近一半是因?yàn)榧揖?住宅面積較寬敞，還有約26%的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)較便宜。值得注意的是，根據(jù)《廣東省關(guān)于香港機(jī)動(dòng)車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地的管理辦法》，“港車北上”從2023年6月1日9時(shí)起開始接受香港機(jī)動(dòng)車車主申請(qǐng)，7月1日零時(shí)起，在經(jīng)相關(guān)部門審批和預(yù)約后，可駕車經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸駛?cè)霃V東。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月1日之后約有45萬(wàn)輛香港私家車受惠于“港車北上”政策，按照“1輛車可配2名駕駛?cè)恕眮?lái)算，未來(lái)或有90萬(wàn)人可經(jīng)由港珠澳大橋往返廣東。

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