北京土拍攬金超百億，越秀“大吉”加持、79億搶下海淀王炸地塊

界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

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北京6月兩場(chǎng)土拍名場(chǎng)面層出不窮，前有40家房企激戰(zhàn)順義，后有“大吉大利”紅紙袋加持玄學(xué)搶地。

(資料圖)

6月14日，北京出讓了3宗地塊，總起始價(jià)95.6億元，全部拍到封頂價(jià)搖號(hào)成交，總成交金額為109.94億元。

6月14日北京土拍結(jié)果

此次出讓的三宗地塊分別位于海淀區(qū)和順義區(qū)，仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應(yīng)完成13宗，總成交金額為373.35億元。

首先開(kāi)拍的是海淀雙新村“王炸”003地塊，位于海淀西山別墅區(qū)，規(guī)劃建筑面積89552平方米，起拍價(jià)69億元，地價(jià)上限79.35億元，地價(jià)上限時(shí)樓面均價(jià)為88608元/平方米，對(duì)比121000元/平方米的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，房地價(jià)差有3.2萬(wàn)/平方米，對(duì)拿地房企來(lái)說(shuō)仍有一定盈利空間。

因此這宗無(wú)配建純粹住宅地塊吸引了30家房企參拍，既有穩(wěn)居北京市場(chǎng)頭部的中海、首開(kāi)、北京城建、華潤(rùn)、保利、綠城等老面孔，近兩年入京爭(zhēng)當(dāng)黑馬的越秀、中建二局、建發(fā)，還有多年未在京拿地想補(bǔ)倉(cāng)的萬(wàn)科，以及一些陌生的外地國(guó)資和民營(yíng)企業(yè)。

由于海淀003是北京今年整個(gè)一批次地塊中起拍價(jià)最高地塊，讓諸多6月1日參拍的小民企望而卻步，但也有一家奇特的房企，名為太原萃豐，成立于6月12日，也就是地塊報(bào)名截止日的前一天，據(jù)了解，其背后是山西煤老板“東輝集團(tuán)”。

除北京本地的國(guó)資房企天恒、海開(kāi)、廣安外，還有遠(yuǎn)道而來(lái)的湖北聯(lián)投、廈門(mén)國(guó)貿(mào)，今年以來(lái)對(duì)北京土拍很關(guān)注的江蘇房企代表隊(duì)依然壯大，有如皋市潤(rùn)皋、南通江海港、南通海門(mén)海泰、揚(yáng)州華鵬、中皋置業(yè)、江蘇師山6家企業(yè)參拍。

在拍地最后靠幸運(yùn)值的搖號(hào)環(huán)節(jié)，這些競(jìng)買(mǎi)人無(wú)一放棄。親自坐鎮(zhèn)的越秀北京公司總經(jīng)理董毅身著粉色襯衫，默默從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋，與旁邊放著果粒橙的中能建（6月1號(hào)的幸運(yùn)房企之一）一起造就了一個(gè)名場(chǎng)面。

最終，越秀幸運(yùn)摘得海淀雙新村003地塊，成交代價(jià)為79.35元+45000 平方米實(shí)施超低能耗建筑建筑面積。

董毅在號(hào)碼球搖出當(dāng)時(shí)最先發(fā)現(xiàn)并激動(dòng)拍掌，在工作人員確定之后，現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出了驚嘆、哄笑與掌聲。

海淀雙新村003地塊搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。第一排身著粉色襯衫的為越秀北京公司總經(jīng)理董毅。

隨后拍賣(mài)的另一宗海淀雙新村004地塊，參報(bào)房企與003地塊高度重合，面積更小起拍價(jià)更低，且沒(méi)有繁雜的競(jìng)報(bào)程序，最終北京西城區(qū)國(guó)資控股的天恒置業(yè)旗下子公司以17億拍下地塊。

值得注意的是，越秀進(jìn)京的第一個(gè)項(xiàng)目就是跟天恒置業(yè)一起開(kāi)發(fā)的，2021年拿下的地塊并于當(dāng)年末入市，至今網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有36套。越秀首戰(zhàn)京城可謂出師不利，如今二者要在相鄰地塊同臺(tái)競(jìng)技。

據(jù)了解，此次拍出的兩宗地塊是北京今年前兩批次供地中僅有的海淀地塊，周邊無(wú)新房在售，緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬單價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬(wàn)+，地塊位置和倒掛價(jià)值，或許能讓今年已有朱辛莊、蘋(píng)果園兩個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目推出的越秀再嘗到甜頭。

除海淀地塊外，最后一宗順義地塊熱度也吸引了20多家房企參拍，與6月1日大熱的順義地塊一樣，除華潤(rùn)、龍湖等頭部房企外，出現(xiàn)了很多陌生的外地民企，如蕪湖康潤(rùn)、陜西同致、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、山西星河、山西保景匯等。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，全國(guó)土拍市場(chǎng)持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號(hào)中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會(huì)，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請(qǐng)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。

最終順義地塊被石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元競(jìng)得，樓面價(jià)約2.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%，以4.6萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，房地價(jià)差也有近2.3萬(wàn)元，利潤(rùn)空間也能保證。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，石家莊創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2006年，本次為首次進(jìn)京拿地。在其對(duì)外投資的8個(gè)地產(chǎn)公司全是合作開(kāi)發(fā)，其中有5個(gè)是與萬(wàn)科合作的，其它合作方還有龍湖和榮盛發(fā)展。

早在6月1日的土拍中，多家外地小型民企進(jìn)場(chǎng)就被業(yè)內(nèi)解讀為“馬甲”之嫌，拿下地塊的福建雄旺也在某些方面有廈門(mén)國(guó)企建發(fā)的合作身影，至于石家莊創(chuàng)世紀(jì)接下來(lái)要選擇什么方式開(kāi)發(fā)，還有待觀察。

在一線及熱門(mén)二線城市堅(jiān)挺的樓市表現(xiàn)下，為了活下去的房企爭(zhēng)奪搶地已是常態(tài)，這其中幸運(yùn)值又成了實(shí)力的重要補(bǔ)充。

兩天后的6月16日，北京又將迎來(lái)規(guī)模更大的一場(chǎng)土拍，3宗地塊總起拍價(jià)126.8億，其中亦莊0032也是市場(chǎng)公認(rèn)的火爆地塊，拭目以待下一個(gè)幸運(yùn)兒和名場(chǎng)面。

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