杭州土拍火爆，70家房企搶的地塊凍資600億，綠城幸運(yùn)搖中

剛因買房送兩斤黃金冷風(fēng)吹起來(lái)的杭州樓市，又被開(kāi)發(fā)商們添了一把火。

6月9日，杭州被擺上貨架的5宗宅地正式開(kāi)拍，這幾宗地位于錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖板塊，總起價(jià)93.8億。

此次雖然地塊不多，但開(kāi)發(fā)商們都使出了渾身解數(shù)力爭(zhēng)拿地。根據(jù)土拍結(jié)果， 5宗地塊攬金104.35億元，平均溢價(jià)率11.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中4宗封頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，封頂率也創(chuàng)新高，達(dá)到80%。

(資料圖片僅供參考)

杭州多位市場(chǎng)人士對(duì)該次土拍評(píng)價(jià)稱：又熱爆了。

5宗地塊中，四堡七堡單元兩宗地塊率先封頂，不到半小時(shí)，良渚新城、臨平開(kāi)發(fā)區(qū)地塊也相繼封頂。而臨安青山湖科技城地塊由中天以底價(jià)4億元拿下。

本輪熱度最高的地塊是錢二核心區(qū)的JG1402-26地塊，出讓面積45561平米，容積率2.3，起拍總價(jià)42.4億，中止價(jià)47.4億，新房限價(jià)66000元/平米。

該地塊共吸引了保利、綠城、萬(wàn)科、華潤(rùn)、濱江等70家開(kāi)發(fā)商參拍，公證處工作人員放搖號(hào)的乒乓球都放了近半個(gè)小時(shí)，最終綠城以47.4億總價(jià)、45235元/平米的樓面價(jià)和11.79%的溢價(jià)率幸運(yùn)搖中。

看到代表著綠城的乒乓球彈出來(lái)的那一刻，在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)拿地的綠城投拓很興奮。

這宗地對(duì)綠城和土拍本身都極具意義。

這是綠城今年參與24宗地塊搖號(hào)以來(lái)?yè)u中的首宗地，也是綠城首次進(jìn)入錢二板塊。

值得一提的是，此次錢二核心地塊單宗地的競(jìng)買保證金僅凍資額就達(dá)到600億，70加房企報(bào)名也創(chuàng)下了杭州賣地?fù)u號(hào)以來(lái)的新高；同時(shí)，平均每宗地?fù)u號(hào)數(shù)量達(dá)到39家，也創(chuàng)下了歷史。

另一宗四堡七堡單元地塊位置在錢二邊界線上，地塊總起價(jià)19.3億元，起拍樓面價(jià)23791元/平米，可建體量約8萬(wàn)平米。該地塊共吸引綠城、濱江、華發(fā)等48家房企爭(zhēng)奪，最終，德清房企宇誠(chéng)集團(tuán)以21.61億總價(jià)、26624元/平米的樓面價(jià)和11.91%的溢價(jià)率搖中。

熱度第三地塊為勾莊地塊，出讓面積55883平米，容積率2.5，可建面近14萬(wàn)平米，起拍總價(jià)24.9億，中止價(jià)27.8億，新房限價(jià)31200元/平米。該地塊由30家房企爭(zhēng)奪，最終濱江以27.8億總價(jià)、19876元/平米的樓面價(jià)和11.66%的溢價(jià)率搖中。

臨平東湖新城地塊容積率1.8，可建體量約3.2萬(wàn)平米，總起價(jià)3.2億元，起拍樓面價(jià)1萬(wàn)平米，精裝限價(jià)微調(diào)至23580元/平米，此前為22600元/平米。

該地塊由建杭置業(yè)以3.6億元總價(jià)、11090元/平米的樓面價(jià)和10.9%的溢價(jià)率搖中。

臨安青山湖科技城地塊容積率僅1.01，可建面積3.47萬(wàn)平米，起拍價(jià)4億，新房毛坯均價(jià)限價(jià)26400元/平米。最終，中天以底價(jià)競(jìng)獲。

對(duì)于杭州土拍持續(xù)走高，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院豐方旭認(rèn)為，一方面房企有利潤(rùn)空間，比如錢二核心地塊稱為香餑餑的原因是該地塊擁有著約69億的超高貨值，且其房地差較大，價(jià)格封頂后利潤(rùn)空間仍有6-7%。九堡、勾莊、東湖新城地塊也同樣如此，全都保持了1萬(wàn)/平以上的房地價(jià)差，為房企預(yù)留了一定利潤(rùn)空間。

另外，封頂?shù)貕K所在板塊內(nèi)的新盤去化一直保持較快的速度。錢二板塊內(nèi)的新盤均是推盤即售罄，隨著潮觀平瀾府的收官加推，目前板塊內(nèi)僅剩下翡云潤(rùn)府這一個(gè)待售項(xiàng)目；九堡地塊東面緊鄰的錢塘云莊于今年3月開(kāi)盤，搖號(hào)中簽率僅為19%；位于東湖新城的興耀·觀麓里近兩次開(kāi)盤均需搖號(hào)，去化較快。

好地研究院徐路加也表達(dá)了類似的看法，他認(rèn)為杭州土拍熱度持續(xù)走高由以下幾個(gè)原因，其一，供地優(yōu)質(zhì)，契合市場(chǎng)需求；利潤(rùn)空間有保障，項(xiàng)目安全度高；同時(shí)，房企有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)需求。

上述杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，畢竟拿地的仍是少?shù)房企，大多還是抱憾而歸。

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