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5月19日，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）發(fā)布深圳證券交易所年報(bào)問詢函的回復(fù)，按要求說明公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)大額虧損的主要原因及合理性。華僑城A年審會(huì)計(jì)師發(fā)表意見，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，報(bào)告期存貨減值準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，華僑城表示除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的減少外，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評(píng)估，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。另一方面，公司投資的聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營(yíng)虧損。華僑城A本次存貨減值項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，其中，計(jì)提減值金額5億元以上共5個(gè)項(xiàng)目、2至5億元共14個(gè)項(xiàng)目、2億元以下共17個(gè)項(xiàng)目。華僑城A對(duì)2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。在可變現(xiàn)凈值測(cè)算過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。

旅游業(yè)務(wù)方面，華僑城A表示，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定分析景區(qū)類固定資產(chǎn)是否存在減值跡象并進(jìn)行減值測(cè)試估計(jì)其可收回金額，經(jīng)評(píng)估，華僑城A對(duì)兩項(xiàng)旅游景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，具體情況為，因當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策調(diào)整，項(xiàng)目的景區(qū)相關(guān)固定資產(chǎn)需要進(jìn)行拆除或更新改造。

據(jù)公告，深交所要求華僑城A說明報(bào)告期收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金、支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金較上年同比大幅減少的原因及合理性。

對(duì)此，華僑城A表示2022年收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金以及支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金較上年大幅減少的主要原因是土地競(jìng)拍保證金額的減少。2021年政府實(shí)行集中土地競(jìng)拍，公司當(dāng)年參與集中土地競(jìng)拍，支付的競(jìng)拍保證金較多，保證金一進(jìn)一出導(dǎo)致收到與支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金發(fā)生額規(guī)模較大。2022年因房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，公司基于市場(chǎng)研判謹(jǐn)慎投資，參與土地競(jìng)拍的次數(shù)減少。

今年以來，隨著文旅行市場(chǎng)的快速恢復(fù)提升，以及樓市的相對(duì)轉(zhuǎn)暖，華僑城A兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)也有望回升。2023年1-4月，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售金額132.2億元，同比增長(zhǎng)27%；旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客近3200萬人次，同比增長(zhǎng)約97%，五一假期合計(jì)接待游客450萬人次，較去年同比增長(zhǎng)約170%。

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