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杭州4月二手房成交跌回7000套內(nèi)，掛牌繼續(xù)回升至22萬(wàn)套上方，杭州是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)重要風(fēng)向標(biāo)，如果選一個(gè)城市地產(chǎn)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心，我認(rèn)為只能是杭州。

北京和上海對(duì)于人流入限制太多，杭州則是持續(xù)簡(jiǎn)化人口落戶一線城市，2022年杭州人口凈流入37萬(wàn)人，是中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和直播經(jīng)濟(jì)重要區(qū)域，杭州按4月掛牌量和成交量看，去化周期超過(guò)30個(gè)月，是北京3倍上海6倍。

浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占比全國(guó)第一，而杭州又是浙江民營(yíng)企業(yè)占比第一，全國(guó)民營(yíng)企業(yè)是解決就業(yè)最大群體，通過(guò)浙江可以看懂中國(guó)民營(yíng)企業(yè)信心，通過(guò)浙江二手房去化周期可以看到民營(yíng)企業(yè)信心，作為一個(gè)人口流入城市4月土地?zé)徜N(xiāo)但杭州超過(guò)30個(gè)月去化周期提示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)預(yù)期和弱現(xiàn)實(shí)之間還有相當(dāng)差值。

五一節(jié)前看螺紋行數(shù)據(jù)，4月底和3月底差距非常大，4月底螺紋空多比上行一倍還多，這個(gè)數(shù)據(jù)我統(tǒng)計(jì)時(shí)候比較難理解，一方面螺紋鋼空多比大幅上升是建立在4月跌幅超過(guò)11%基礎(chǔ)上，其二近期鋼材這塊減產(chǎn)聲音不少，庫(kù)存還在去化，最后一點(diǎn)這個(gè)數(shù)據(jù)是出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)會(huì)議之前。

今天看到杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，矛盾分歧能大幅縮小，資金流向研究對(duì)過(guò)濾交易品種幫助非常具有價(jià)值，是我服務(wù)學(xué)員重要數(shù)據(jù)，敬畏市場(chǎng)是相信總有人比我們理解得深，數(shù)據(jù)掌握更全面，而我們要抓住的是，不管他們?cè)購(gòu)?qiáng)也要下場(chǎng)變現(xiàn)。

資金流向會(huì)改變多空比，凈流向占比，市場(chǎng)情緒，這些成為我們把握品種機(jī)會(huì)重要體檢器

總結(jié)：交易前是預(yù)期，中間是資金流向，最后是回歸現(xiàn)金，預(yù)期是人心，最好不要去推測(cè)，做了就陷入了主觀+主觀，最好的跟蹤是從中間段開(kāi)始研究并與自己的邏輯進(jìn)行互相驗(yàn)證，共振了果斷下場(chǎng)，矛盾了觀望。

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