2017年4月份，國家宣布建立雄安新區(qū)?！度A夏時報》記者注意到，經(jīng)過6年的時間，雄安新區(qū)現(xiàn)代化城市的雛形已經(jīng)開始顯現(xiàn)，大批重大項目正在加速推進。業(yè)內(nèi)認為，產(chǎn)業(yè)和交通是決定當?shù)貥鞘心芊癜l(fā)展的關(guān)鍵。

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而隨著大批央企子企業(yè)落戶雄安，雄安新區(qū)未來人才濟濟，且京津冀通勤交通圈的建立也使得環(huán)京樓市更具吸引力。環(huán)京樓市是否會因雄安的發(fā)展而迎來新一波利好？

產(chǎn)業(yè)是樓市發(fā)展關(guān)鍵

自2022年以來，“回暖”成為樓市的關(guān)鍵詞。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，商品房銷售額同比增長4.1%，住宅銷售面積同比增長1.4%，結(jié)束了過去一年的連跌行情。

《華夏時報》記者注意到，多城在房地產(chǎn)此輪復蘇行情中開啟了“賣樓潮”，而以廊坊為代表的環(huán)京樓市能否乘著此輪東風搭上樓市回暖的便車？2022年8月初，廊坊發(fā)文表示，取消限購，且取消對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域的限售，引發(fā)市場熱議。

彼時，業(yè)內(nèi)對于取消限購能否提振環(huán)京樓市這一觀點出現(xiàn)分歧。一位房地產(chǎn)行業(yè)研究機構(gòu)的首席分析師對《華夏時報》記者表示，環(huán)京樓市想要解決房地產(chǎn)下行這一問題與其寄希望于解除限購，不如循序漸進做產(chǎn)業(yè)的導入，引進醫(yī)院、學校、商業(yè)等相關(guān)資源，打造安居樂業(yè)城市，這樣才能產(chǎn)生更多的地緣型購房需求。

由此可見，除了政策發(fā)力促使需求入場之外，城市高質(zhì)量發(fā)展、較強的產(chǎn)業(yè)支撐才是決定當?shù)貥鞘心芊竦玫教嵴竦闹饕蛩?。對于環(huán)京樓市而言，地處北京、天津、保定腹地的國家級新區(qū)雄安或許是環(huán)京樓市再上一層樓的關(guān)鍵。

《華夏時報》記者了解到，雄安新區(qū)正在加快建設進程。截至目前，北海幼兒園雄安園區(qū)、史家胡同小學雄安校區(qū)、北京第四中學雄安校區(qū)項目已經(jīng)交付。同時，雄安宣武醫(yī)院一期工程也已經(jīng)基本結(jié)束，雄安體育中心、大學園圖書館等項目目前也逐步進入收尾階段。

也就是說，在加快建設的過程中，雄安的相關(guān)配套設施正在不斷落地，并向著高度城市化邁進。

近150家央企子企業(yè)落戶雄安

《華夏時報》記者了解到，近日，河北雄安新區(qū)公共服務局發(fā)布了《河北雄安新區(qū)構(gòu)建現(xiàn)代化政策服務體系三年行動計劃（2023—2025）》。文件指出，雄安新區(qū)將順應數(shù)字化發(fā)展趨勢，在體制機制改革、標準規(guī)范建立、數(shù)字賦能創(chuàng)新等方面先行先試、率先突破。到2025年，雄安新區(qū)的政務服務標準化、規(guī)范化、便利化、數(shù)智化將達到全國領(lǐng)先水平。

據(jù)悉，雄安新區(qū)設立6年以來，累計完成投資5100多億元。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中國星網(wǎng)、中國中化、中國華能3家首批疏解央企總部已經(jīng)全部開工，中央企業(yè)在雄安新區(qū)設立各類機構(gòu)140多家。其中，二三級子公司90多家，新區(qū)投資來源為北京的注冊企業(yè)超過3000家。這也意味著，雄安新區(qū)承接非首都功能疏解已經(jīng)進入實質(zhì)階段。

截至目前，雄安新區(qū)總開發(fā)面積覆蓋120平方公里，新建道路573公里，新建地下管廊136公里，已經(jīng)有超過3500棟樓宇拔地而起，包括雄安城市計算中心、物聯(lián)網(wǎng)平臺在內(nèi)的“一中心四平臺”城市智能運營系統(tǒng)也已經(jīng)基本成形。毋庸置疑，地處環(huán)京核心區(qū)的雄安發(fā)展紅利會輻射到周邊地區(qū)，并有效帶動周邊地區(qū)發(fā)展。

《華夏時報》記者了解到，近年來，河北打通拓寬京津“對接路”共42條段、2540公里，京張高鐵、京雄城際鐵路等陸續(xù)通車，京津冀主要城市1至1.5小時交通圈正在加速形成，環(huán)京企業(yè)有望共享雄安新區(qū)發(fā)展帶來的紅利。

利好重倉環(huán)京房企

不可否認，大量企業(yè)的導入為雄安新區(qū)帶來了巨大的居住需求。日前，雄安首個商品房項目華望城開售。不過，其購房資格十分嚴苛，只有首批從北京疏解到雄安新區(qū)的央企總部、高校和醫(yī)院等機構(gòu)人員可以獲得“房票”。這意味著，后續(xù)，以廊坊為代表的環(huán)京樓市不僅僅要承擔來自北京的外溢需求，也需要承擔雄安的外溢需求。

“產(chǎn)業(yè)的利好必將會帶動樓市的發(fā)展。此前，環(huán)京樓市產(chǎn)業(yè)支撐力不足，僅靠低房價無法吸引客戶群體。隨著雄安新區(qū)的發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)布局的不斷完善，后續(xù)樓市的吸引力也會有所增加?！币晃恍袠I(yè)機構(gòu)分析師對《華夏時報》記者表示。

實際上，橫盤已經(jīng)達到5年之久的環(huán)京樓市早有回升的苗頭。日前，北京、河北發(fā)改委雙雙批復了北京軌道交通22號線北京段和河北段的可行性研究報告。而燕郊臨近地鐵22號線的多個新房樓盤均價已經(jīng)突破2萬元/平米，且優(yōu)質(zhì)戶型可以算得上是“一房難求”。

由此可見，交通和產(chǎn)業(yè)的完善對于樓市的拉動作用不言而喻。那么，哪些房企可以在環(huán)京樓市此輪回暖行情中受益？

《華夏時報》記者在盤點后發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展是布局環(huán)京樓市的主要上市房企。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，榮盛發(fā)展在廊坊的銷售業(yè)績?yōu)?.73億元，穩(wěn)居廊坊市場前三名。

2022年中報數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展在京津冀、長三角、珠三角以及中西部的重點城市儲備了充裕的土地資源，其總建筑面積為3253.72萬平米，可以滿足未來2—3年的開發(fā)需求。同時，《華夏時報》記者注意到，環(huán)渤海尤其是河北省是榮盛發(fā)展的重倉之地。

行業(yè)分析師向《華夏時報》記者表示，榮盛發(fā)展土地儲備穩(wěn)定，城市量級在提高，布局更加合理，在雄安板塊建設提速利好之下，憑借著充足的土地儲備和均衡的布局，榮盛發(fā)展將重新激活環(huán)京和廊坊市場，進一步穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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