4月13日，黑石集團(tuán)(紐約證券交易所代號(hào):BX)宣布，旗下最新全球房地產(chǎn)基金?Blackstone Real Estate Partners X(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"BREP X")已完成最終募資。BREP X共獲得304億美元的總資本承諾，是有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)或私募股權(quán)基金。黑石全球、亞洲、歐洲三大機(jī)會(huì)型策略目前共有500億美元的資本承諾。

(資料圖)

黑石集團(tuán)稱(chēng)，30多年以來(lái)黑石為BREP全球基金中超過(guò)1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內(nèi)部回報(bào)率。由于預(yù)見(jiàn)到宏觀趨勢(shì)的變化，黑石房地產(chǎn)投資已將其投資組合從面臨逆風(fēng)的資產(chǎn)(如傳統(tǒng)辦公樓和購(gòu)物中心)中轉(zhuǎn)移，目前投資組合中約80%的資產(chǎn)集中于物流、租賃住房、酒店、實(shí)驗(yàn)室和數(shù)據(jù)中心等板塊。BREP X的規(guī)模和可自由支配的資本使其能夠充分利用全球最看好板塊中的機(jī)會(huì)。

黑石房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管Kathleen McCarthy表示:“我們?cè)诿恳粋€(gè)市場(chǎng)周期中都利用自己的洞察?力和優(yōu)勢(shì)為客戶(hù)創(chuàng)造收益，將他們的資本用在有望帶來(lái)豐厚回報(bào)的投資上?！焙谑康禺a(chǎn)全球聯(lián)席主管Ken Caplan稱(chēng)，“我們認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)為黑石房地產(chǎn)提供了絕佳機(jī)會(huì)。在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)和混亂時(shí)期，我們進(jìn)行了一些最好的投資。此外，隨著房地產(chǎn)不同領(lǐng)域的表現(xiàn)出現(xiàn)分化，板塊選擇的重要性愈加凸顯?！?/p>

資料顯示，黑石集團(tuán)是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)。黑石集團(tuán)在1991年成立房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，迄今管理的房地產(chǎn)股權(quán)投資資產(chǎn)約為3260億美元。作為世界上最大的商業(yè)房地產(chǎn)所有者，黑石旗下基金在全球主要地區(qū)和領(lǐng)域均擁有并經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，包括物流、住宅、辦公室、酒店和零售。黑石的核心增益型投資策略通過(guò)機(jī)構(gòu)投資者計(jì)劃和為專(zhuān)注收益的個(gè)人投資者量身定制的計(jì)劃，對(duì)基本面穩(wěn)定的全球房地產(chǎn)進(jìn)行投資，包括美國(guó)非上市房地產(chǎn)投資信托基金以及黑石的歐洲收益型策略(European yield-oriented strategy)。黑石房地產(chǎn)還運(yùn)營(yíng)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)債務(wù)業(yè)務(wù)之一，為資本結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)提供全面的融資解決方案。

截至2022年底，黑石集團(tuán)擁有近1870億美元的待投資金?(dry powder)，比全球幾乎任何其他金融投資者擁有更多資本，是世界上最具投資能力的公司之一，可以在價(jià)格低迷和流動(dòng)性稀缺時(shí)擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。

3月30日，據(jù)彭博報(bào)道，黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官蘇世民（Stephen A. Schwarzman）在接受采訪時(shí)在談及關(guān)于黑石的房地產(chǎn)投資時(shí)表示狀況良好，“我們已經(jīng)削減了辦公樓板塊的投資，而倉(cāng)儲(chǔ)等其他板塊則表現(xiàn)優(yōu)異。適宜投資的時(shí)機(jī)總會(huì)到來(lái)。我們專(zhuān)注于多個(gè)類(lèi)別的房地產(chǎn)資產(chǎn)的投資，例如數(shù)據(jù)中心、酒店，以及私募信貸?！?/p>

值得一提的是，黑石集團(tuán)近段時(shí)間開(kāi)始密集出售手中持有的資產(chǎn)。

1月24日，據(jù)路透社報(bào)道，黑石集團(tuán)正在商談將其持有的印度最大房地產(chǎn)投資信托公司Embassy Office Parks一半股份出售給貝恩資本。這筆交易的時(shí)間及定價(jià)尚未最終確定。報(bào)道稱(chēng)，黑石集團(tuán)目前擁有Embassy REIT 24%的股份，計(jì)劃出售約10%~12%的股份，交易價(jià)值或達(dá)4.8億美元。

1月25日，黑石集團(tuán)確認(rèn)以2.4億歐元的價(jià)格出售位于巴塞羅那的一棟建筑。該棟建筑于2018年由黑石集團(tuán)以2.1億歐元的價(jià)格購(gòu)入。

1月末，黑石集團(tuán)完成出售位于倫敦塔橋附近的地標(biāo)綜合體“圣凱瑟琳碼頭”，交易對(duì)價(jià)約34億元，接盤(pán)方為新加坡房地產(chǎn)商城市發(fā)展(City Developments Limited)。

更早些時(shí)候，?2022年12月2日，黑石集團(tuán)宣布作價(jià)12.7億美元將美高梅大酒店和曼德勒海灣度假村的49.9%股份賣(mài)給VICI。

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