貧窮限制了我們的想象。

近日，一則老洋房每平米近百萬(wàn)賣4億的消息引起了人們的廣泛關(guān)注。

(資料圖片)

對(duì)此，3月10日，有記者前往安福路7號(hào)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，周邊的房產(chǎn)中介表示，目前并沒(méi)有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。

不過(guò)，中介公司回應(yīng)稱，這個(gè)老洋房位于上海市徐匯區(qū)，是一處具有歷史文化價(jià)值的房產(chǎn)。房屋面積為4000平方米，售價(jià)4億的報(bào)價(jià)是出于其獨(dú)特價(jià)值及稀缺性的考慮。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，安福路7號(hào)單價(jià)那么高是有道理的，因?yàn)槔涎蠓渴窍∪辟Y源，老式洋房的售價(jià)與面積、建筑類型（獨(dú)棟或聯(lián)排）、花園戶型面積等因素有關(guān)。

據(jù)了解，安福路7號(hào)是獨(dú)棟別墅，而該房產(chǎn)中介手中的老洋房資源，大都是在價(jià)值1億左右的聯(lián)排別墅。

此前，曾有多位富豪在法拍平臺(tái)瘋搶上海老洋房，成交價(jià)格多次破億。

2022年6月，以2.5億成交的永嘉路569號(hào)老洋房，折算成單價(jià)約65萬(wàn)/平，一躍成為2022年上海賣得最貴的豪宅，價(jià)格是中濱江一線豪宅的3倍左右。

這套老洋房在2021年底掛牌上市的時(shí)候，標(biāo)出的價(jià)格是3.2億元，但在上海疫情解封后，它的價(jià)格下降了7000萬(wàn)才出售。

2022年3月25日，上海市靜安區(qū)威海路289弄12、14號(hào)全幢洋房以1.30564億元成交，創(chuàng)當(dāng)時(shí)上海老洋房司法拍賣之最。

該房屋總建筑面積499.14平方米，所有權(quán)來(lái)源為買(mǎi)賣，房屋結(jié)構(gòu)為磚木；房屋用途店鋪，竣工于1937年，土地為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地面積26281平方米；土地用途為商業(yè)，使用期限從2001年8月3日至2041年8月2日止。

11名買(mǎi)家各自繳納700萬(wàn)元保證金入場(chǎng)，經(jīng)過(guò)60次競(jìng)價(jià)，上海岱瞻實(shí)業(yè)有限公司以1.30564億元拿下，按照建面每平方米折合約26.16萬(wàn)元，高于評(píng)估價(jià)29.25%。

更早前，兩套徐匯區(qū)“上方花園”住宅也分別拍出了9932萬(wàn)元和8341萬(wàn)元。

2021年11月2日到11月5日，上海市徐匯區(qū)人民法院在阿里司法拍賣平臺(tái)，對(duì)徐匯區(qū)淮海中路1285弄30號(hào)全幢房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，該房產(chǎn)為一幢3層西班牙風(fēng)格花園住宅，建面360平方米，于1936年竣工，主樓帶車庫(kù)，且擁有一個(gè)約150平方米面積的花園。評(píng)估價(jià)5423萬(wàn)元，起拍價(jià)3797萬(wàn)元，保證金379.7萬(wàn)元。

共有21位買(mǎi)家報(bào)名，經(jīng)過(guò)719輪報(bào)價(jià)，其中延時(shí)672次，最終以9932萬(wàn)元成交，為自然人張某拿下，較評(píng)估價(jià)溢價(jià)83%，較起拍價(jià)溢價(jià)162%。

2020年5月26日到5月29日，上海市第一中級(jí)人民法院在阿里司法拍賣平臺(tái)拍賣了上海市徐匯區(qū)淮海中路1285弄43號(hào)全幢房產(chǎn)，業(yè)主為沈某，建筑面積348.4平方米。

該房產(chǎn)以4425萬(wàn)元起拍，保證金443萬(wàn)元，15名買(mǎi)家報(bào)名，經(jīng)過(guò)151次競(jìng)價(jià)，其中138次延時(shí)，自然人龔某以8341萬(wàn)元拿下，建面成交價(jià)每平方米折合23.94萬(wàn)元。

2017年巨鹿路886號(hào)老洋房以單價(jià)40萬(wàn)/平，總價(jià)約1.5億的價(jià)格成交，成為全國(guó)當(dāng)年豪宅成交的第一天價(jià)。

那個(gè)時(shí)候上海二手房?jī)r(jià)格不到6萬(wàn)/平，市中心最貴的幾個(gè)板塊價(jià)格也不過(guò)10萬(wàn)左右，老洋房?jī)r(jià)格幾乎是普通豪宅的4倍。

雖然貴，但老洋房的升值空間巨大。

因?yàn)殡S便一套老洋房都有著近百年的歷史，位置都是在上海最市中心鬧中取靜的黃金地段。

除地段因素之外，上海老洋房還有附加的歷史價(jià)值和建筑美學(xué)。

上個(gè)世紀(jì)，無(wú)數(shù)海外建筑師在上海留下了不可復(fù)制的建筑作品，例如著名匈牙利建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的著名建筑是上海海派建筑最具特色的代表作。

此外，不少上海老洋房還是名人的故居，如：淮海中路1843號(hào)一幢紅瓦白墻的洋房就是宋慶齡故居，從1948年到1963年，宋慶齡在這里工作、生活達(dá)15年之久，里面記錄著關(guān)于宋慶齡的歷史故事，也是老洋房獨(dú)特的歷史價(jià)值。

再者，物以稀為貴，數(shù)據(jù)顯示，上海現(xiàn)存老洋房有4000-5000套左右，但90%以上歸國(guó)家所有，上海私有產(chǎn)權(quán)的老洋房總共只有200-250幢。而其中產(chǎn)權(quán)清晰、可出售的老洋房在100幢以內(nèi)，修繕完好的不足50幢。

在這其中最稀缺的老洋房是獨(dú)棟花園洋房，這也是賣得最貴的。

據(jù)了解，從1998年老洋房允許交易起，在2005年的時(shí)候上海老洋房成交均價(jià)為4萬(wàn)/平～5萬(wàn)/平，平均每?jī)赡昃鶅r(jià)上漲約3萬(wàn)/平。

2018年，市區(qū)核心地段洋房成交均價(jià)高達(dá)20萬(wàn)/平～50萬(wàn)/平左右。

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