本來(lái)基于上月樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)情況，如果持續(xù)的話，基本上這個(gè)月就可以對(duì)回暖的信心大幅增加了。但就現(xiàn)實(shí)來(lái)看，樓市全面回暖仍然具有不確定性，雖然很多指標(biāo)已經(jīng)表現(xiàn)出了良好局面，但仍然在試探性回暖。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)消息，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好。各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價(jià)政策舉措靠前發(fā)力，積極因素累積增多，國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。

央視評(píng)論稱，但也要看到，國(guó)際環(huán)境仍然復(fù)雜多變，國(guó)內(nèi)需求不足制約明顯，經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不牢固。

再看房地產(chǎn)這邊大致也是這種情況。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

我們?cè)倏瓷蟼€(gè)月的數(shù)據(jù)情況，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

要知道，上個(gè)月同比下降5.7%是在上上個(gè)月的下降10%基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了大幅拐點(diǎn)增長(zhǎng)，可是沒(méi)想到3月的數(shù)據(jù)又有了一個(gè)輕微的回落。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)投資增速并沒(méi)有繼續(xù)保持2月份的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，所以，房地產(chǎn)要想回暖恐怕還有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速既反映了房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的量化關(guān)系，也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的態(tài)度。這個(gè)指標(biāo)可以直接反映一個(gè)地區(qū)過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上的增長(zhǎng)情況，可以對(duì)一個(gè)地區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)景氣程度做出一個(gè)較為合理的判斷。

客觀地說(shuō)，仍然可以看做是螺旋式回升，但并沒(méi)有我們想象中那么樂(lè)觀，或者說(shuō)一些人的預(yù)期有點(diǎn)盲目樂(lè)觀了。

雖然整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有一個(gè)輕微的環(huán)比回落，但是住宅投資下降幅度在收窄，從下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市場(chǎng)的需求出現(xiàn)了一個(gè)明顯的釋放。

這應(yīng)該與年后的集中成交有很大關(guān)系，重要的是住宅需求本來(lái)就比較大，只是購(gòu)房成本及樓市環(huán)境不太好，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的落地，剛需和改善性自住購(gòu)房需求得以充分釋放。體現(xiàn)在了住宅投資指標(biāo)的改善上。

為什么說(shuō)不要讓大家對(duì)樓市回暖抱有太大希望，一個(gè)是房地產(chǎn)自身調(diào)整是必然要經(jīng)歷的過(guò)程，過(guò)去的高增長(zhǎng)再也回不來(lái)了，只能說(shuō)隨著經(jīng)濟(jì)回暖房地產(chǎn)不再拖后腿。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)牡?8.3%下降到6%，然后就是下降到負(fù)10，如今已經(jīng)是負(fù)5.7。但事實(shí)上，從另一個(gè)側(cè)面也反映出，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的依賴性也越來(lái)越弱。

2、3月70城新房?jī)r(jià)格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng)下近4年新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)明顯升溫。70個(gè)大中城市中，新房住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

上漲城市數(shù)量(64個(gè))已超過(guò)九成，創(chuàng)下自2019年6月以來(lái)的45個(gè)月新高。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量(57個(gè))創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的24個(gè)月新高。

3月份，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲，這意味著樓市底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。房?jī)r(jià)的上漲容易讓購(gòu)房者著急，房?jī)r(jià)的正常回暖也是吸引購(gòu)房者的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

我們?cè)賮?lái)看商品房銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

可以看到，3月份的數(shù)據(jù)與2月份相比，都有了一個(gè)明顯的提高，下降的仍在繼續(xù)收窄，上漲的幅度也不小，尤其是住宅銷售額，這跟住房消費(fèi)的拉動(dòng)直接相關(guān)。

商品房銷售額是區(qū)域市場(chǎng)中供求關(guān)系均衡的結(jié)果，是市場(chǎng)規(guī)模直接的表現(xiàn)，也是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、流動(dòng)人口等因素的綜合體現(xiàn)。說(shuō)白了就是近買房的人多了。

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.71，2月份為94.66，有略微的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的綜合指數(shù)。

我認(rèn)為這個(gè)綜合數(shù)據(jù)能反映當(dāng)前樓市真實(shí)的狀態(tài)，你說(shuō)火吧，完全談不上，你說(shuō)不行吧，也可以看到在扭轉(zhuǎn)不好的局面?？傊?，樓市在徘徊中回暖，但暫時(shí)還不能輕易談全面回暖。不能把上月的大幅成交當(dāng)成常態(tài)。

畢竟，購(gòu)房者支付能力不足是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，雖然房?jī)r(jià)有所回升，但對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期依然比較理性，所以，失去了沖動(dòng)的消費(fèi)欲望，你還指望它能火到哪里去？

后，我們用央行的一句話，基本可以概括當(dāng)前鋒房地產(chǎn)的實(shí)際情況，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。僅此而已！只是在釋放一些積極信號(hào)，有了一個(gè)比較明確的拐點(diǎn)信號(hào)，但是基礎(chǔ)尚不牢固，頂多是樓市“弱復(fù)蘇”。

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