剛剛結(jié)束的“五一”小長假，黃埔、番禺、南沙有不少樓盤都有加推動作。中地行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)6個樓盤、番禺區(qū)3個樓盤、南沙區(qū)4個樓盤有開放或加推動作，另外，位于番禺的漢溪長隆地鐵站旁的全新項目亦選擇在“五一”期間開放。這些積極推廣的樓盤，普遍錄得不錯的人氣值或銷售業(yè)績。

借力利好消息

(資料圖片僅供參考)

帶動人氣和銷量提升

4月底，番禺拍出了三宗住宅用地，都拍到了封頂價，最后需要靠搖號來決定土地的歸屬，土地市場的飄紅，再加上整個長隆萬博板塊迎來的規(guī)劃和配套利好，也成功帶動了上述三宗土地周邊房地產(chǎn)市場的客流量和銷售量。

在緊鄰漢溪大道北側(cè)兩宗地的越秀·和樾府，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤已經(jīng)悄然地取消了兩個額外的折扣，不少住宅單位的總價都比之前大約漲了20萬元，部分大單位的總價回調(diào)得更多。

現(xiàn)場銷售人員表示，去年年底為了完成年度銷售任務(wù)，越秀地產(chǎn)旗下不少樓盤都有優(yōu)惠促銷活動，“當(dāng)時的樓價比較劃算，部分特價單位比剛開盤的時候都要低，現(xiàn)在市場好轉(zhuǎn)了，優(yōu)惠當(dāng)然要一點點地收回來”。

據(jù)了解，旁邊地塊拍至封頂價，也增加了買家對該板塊未來樓價走高的預(yù)期，整個樓盤的銷售速度明顯提升，目前該樓盤已經(jīng)基本上沒有小戶型單位，整個項目預(yù)計今年就會清盤。越秀地產(chǎn)多個樓盤在“五一”期間普遍取得不錯的銷售業(yè)績，其在廣州多個樓盤（不含南沙），共錄得20億元的銷售金額。

此外，才剛剛在4月底通過搖號拿到兩宗地的長隆華潤聯(lián)合體旗下的新項目，在“五一”期間開放展廳，雖然該項目的工程進度離能夠拿到預(yù)售證還很遠(yuǎn)。

為什么如此迫不及待？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一是因為該區(qū)域近年來迎來了規(guī)劃利好，值得借力；二是該項目主推單位面積100-200平方米，“旁邊的越秀和樾府100平方米出頭的單位已經(jīng)斷貨，但還是不斷有想買這種單位的買家前來，這個時候開放展廳，能幫助該項目未來接住越秀和樾府溢出的小戶型單位買家?！?/p>

在南沙，由于近期有對部分人才放松限購的傳言，吸引了部分客戶在“五一”期間去看房選房。

位于南沙橫瀝板塊的星河江堤春曉在“五一”開放現(xiàn)場售樓部和樣板房，現(xiàn)場客流量不俗。據(jù)了解，該項目首推兩梯四戶的1棟，預(yù)計6月中旬開盤，主推約99-133平方米的三房和四房產(chǎn)品，吹風(fēng)價3.1萬-4萬元/平方米。據(jù)介紹，目前1棟03戶型已蓄客超100組。項目內(nèi)少量的商墅產(chǎn)品，因為不限購、贈送面積多，因而單價更高，吹風(fēng)價4萬-5.5萬元/平方米，要看房還需驗資500萬元。

活動帶動人氣

優(yōu)惠推動銷售

當(dāng)然，也不是每個樓盤與板塊都有利好消息可以借力，因此更多樓盤是靠現(xiàn)場活動和優(yōu)惠來帶動人氣與銷售。

4月30日-5月3日，位于番禺蓮花山板塊的凱德·山海連城在樓盤現(xiàn)場舉辦了新加坡嘉年華，新加坡風(fēng)情DIY、新加坡超酷互動空間、新加坡地道美食集結(jié)等活動，吸引超1800組買家到訪。“五一”期間成交還可以抽獎獲免費去新加坡游學(xué)的機會，這在一定程度上推動買家盡快做出決策，使該樓盤“五一”期間銷售額超1億元。

4月黃埔區(qū)住宅網(wǎng)簽1292套，排在中心區(qū)第一， 但這部分網(wǎng)簽買家多為3月份成交。在4月份成交平穩(wěn)的背景下，黃埔區(qū)不少樓盤選擇穩(wěn)住價格，部分樓盤還推出了特價單位吸引客人。

位于知識城南板塊的德信知識城嘉達·山與墅，樓盤產(chǎn)品全部為疊墅，該樓盤最貴的單位是下疊，原價900萬-1000萬元，“五一”假期，該樓盤專門推出了特價單位，下疊單位能以800多萬元總價買到。價格的優(yōu)惠，推動了不少前期買家再次到訪。

（文章來源：羊城晚報）

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