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近日，南山控股發(fā)布2022年年度報(bào)告。在行業(yè)震蕩背景下，南山控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.5億元，再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)8.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.8億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.87%。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，南山控股克服重重挑戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的業(yè)績(jī)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.2億元，同比增長(zhǎng)23.6%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，南山控股在上海、成都獲取三宗優(yōu)質(zhì)地塊，合計(jì)占地144畝，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積18.1萬(wàn)平米。

在業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健的同時(shí)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主動(dòng)控制有息負(fù)債規(guī)模，南山地產(chǎn)“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)維持綠檔。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)負(fù)債結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本降低，期末長(zhǎng)期負(fù)債占比42.7%。此外，南山地產(chǎn)積極把握融資機(jī)會(huì)，報(bào)告期內(nèi)啟動(dòng)公司債發(fā)行，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，開(kāi)拓創(chuàng)新融資渠道。健康的財(cái)務(wù)狀況也讓其獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，獲得公開(kāi)市場(chǎng)AA+ 主體評(píng)級(jí)。截至目前，南山地產(chǎn)20億元公司債發(fā)行已獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。

相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的定力，公司倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)表現(xiàn)出更強(qiáng)的進(jìn)取心。報(bào)告期內(nèi)，公司加快探索實(shí)踐“輕重并舉”的發(fā)展模式。寶灣物流以天津、廊坊、南京、嘉興4處倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，正式開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。公告顯示，該事項(xiàng)預(yù)計(jì)可為上市公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.9億元。

近年來(lái)，寶灣物流抓住國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)機(jī)遇，五年收入復(fù)合增速超過(guò)20%。年報(bào)披露，截至2022年末，寶灣物流在全國(guó)范圍內(nèi)擁有或管理81個(gè)智慧物流園區(qū)，運(yùn)營(yíng)、管理和規(guī)劃在建（含待建項(xiàng)目）倉(cāng)儲(chǔ)面積逾940萬(wàn)平方米，形成覆蓋主要物流樞紐的高效物流網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，寶灣物流在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式、合作形式等方面持續(xù)探索創(chuàng)新，2022年聯(lián)合大家投控發(fā)起設(shè)立人民幣物流產(chǎn)業(yè)基金，完成嘉興、南京和昆明三個(gè)成熟高標(biāo)物流資產(chǎn)的收購(gòu)，并由寶灣負(fù)責(zé)基金及資產(chǎn)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

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