信網(wǎng)4月10日訊（記者 鄭倩楠） 王先生在2019年購(gòu)買一套藍(lán)堡灣·瀾庭小區(qū)的抵賬房，當(dāng)時(shí)了解到同年就可以交房，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商一拖再拖?！叭ツ甓祉?xiàng)目就開(kāi)始停工，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找不著人，售樓處也關(guān)了門(mén)?！遍_(kāi)發(fā)商青島弘昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告訴信網(wǎng)（0532-80889431）：“不是我們不投錢，也不是沒(méi)錢可投，而是平度市李園街道欠我們3600多萬(wàn)，現(xiàn)在互相在扯皮。”而李園街道辦事處的工作人員不置可否，稱現(xiàn)在已經(jīng)有新的平臺(tái)公司準(zhǔn)備介入。

花費(fèi)62萬(wàn)元購(gòu)買抵賬房

(資料圖片)

2019年，王先生通過(guò)中介了解到藍(lán)堡灣·瀾庭小區(qū)有抵賬房在出售，“小區(qū)開(kāi)發(fā)商是青島弘昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，抵賬工程單位是青島明輝電梯銷售有限公司。明輝電梯公司負(fù)責(zé)該小區(qū)的電梯安裝工程，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)錢就把房子抵給他們，而他們需要現(xiàn)錢，市場(chǎng)價(jià)是每平方米8370元，購(gòu)買時(shí)是按每平方米7780.44元的單價(jià)，總價(jià)便宜三萬(wàn)多?！彼阋淮涡灾Ц读丝偡靠?2萬(wàn)元。

雙方的《抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中提到，該房源于2019年12月16日由開(kāi)發(fā)商抵賬給青島明輝電梯銷售有限公司，2020年1月14日由抵賬工程單位轉(zhuǎn)讓出售給王先生。待青島明輝電梯銷售有限公司將電梯安裝完成驗(yàn)收后，直接辦理給王先生。

此外，信網(wǎng)還看到，2020年1月14日，王先生與青島明輝電梯銷售有限公司簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；2021年8月18日，他與開(kāi)發(fā)商青島弘昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《藍(lán)堡灣·瀾庭住宅認(rèn)購(gòu)書(shū)》?！艾F(xiàn)在錢付清了，我在開(kāi)發(fā)商那里也有購(gòu)買記錄，移交手續(xù)都辦好了?！蓖跸壬f(shuō)。

開(kāi)發(fā)商快4年還未交房

“一開(kāi)始抵賬工程單位跟我說(shuō)，這個(gè)房子預(yù)計(jì)2019年就能交房，沒(méi)想到我這一等就是快四年。期間開(kāi)發(fā)商給其他業(yè)主付過(guò)一次違約金，因?yàn)槲屹I的是抵賬房，所以也沒(méi)得到賠付?！蓖跸壬Q，項(xiàng)目之前零星有幾個(gè)人干活，但從去年冬天開(kāi)始，一個(gè)工人也沒(méi)有了，開(kāi)發(fā)商找不著，售樓處也關(guān)了門(mén)。

王先生還聽(tīng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)榍房顚?dǎo)致沒(méi)錢繼續(xù)開(kāi)工，“現(xiàn)在項(xiàng)目剩下一部分沒(méi)建完，但開(kāi)發(fā)商牽扯進(jìn)的財(cái)務(wù)問(wèn)題不應(yīng)該耽誤業(yè)主們交房。幾年前售樓處熱火朝天地賣房，看房的人絡(luò)繹不絕，我以為項(xiàng)目很快就能完工，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商一拖再拖?！?/p>

開(kāi)發(fā)商：街道黨工委不撥付資金

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到抵賬工程單位青島明輝電梯銷售有限公司，一位工作人員表示，他們負(fù)責(zé)藍(lán)堡灣·瀾庭的電梯安裝工程，已在兩年前驗(yàn)收完畢，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢，一直沒(méi)給我們結(jié)賬，就抵了這一套房子。據(jù)我了解，已經(jīng)有新的開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備接手，他們正在辦交接?！?/p>

隨后，開(kāi)發(fā)商青島弘昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng)，藍(lán)堡灣·瀾庭屬于棚戶區(qū)改造，15、18號(hào)樓屬于安置房性質(zhì)，所以項(xiàng)目由平度市李園街道辦事處的黨工委牽頭，屬于政府行為，資金由他們撥付?！艾F(xiàn)在不是我們開(kāi)發(fā)商不投錢，也不是沒(méi)錢可投，而是街道欠我們3600多萬(wàn)。我們已經(jīng)墊付不少了，現(xiàn)在在互相扯皮?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前重新開(kāi)工和完工的時(shí)間都不好說(shuō)，問(wèn)題就卡在街道什么時(shí)候能給錢，“業(yè)主們可以再等等，因?yàn)椴皇枪鹃_(kāi)發(fā)的商品房，所以肯定不會(huì)爛尾?！?/p>

街道：已有新的平臺(tái)公司預(yù)介入

信網(wǎng)從平度市李園街道辦事處了解到，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，目前藍(lán)堡灣·瀾庭項(xiàng)目已經(jīng)有新的平臺(tái)公司進(jìn)行預(yù)介入，后續(xù)房子繼續(xù)蓋就能交房。工作人員稱，15、18號(hào)樓作為安置房，應(yīng)該先安置，后續(xù)有剩余房源再出售?！暗_(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)先賣出去一批了，都沒(méi)有辦理正規(guī)的手續(xù)，這屬于違規(guī)銷售?！?/p>

那是否如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，該項(xiàng)目是由街道牽頭并欠著開(kāi)發(fā)商錢呢？該工作人員不置可否：“現(xiàn)在項(xiàng)目正在審計(jì)中，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的話到底有沒(méi)有依據(jù)，最終都要按照審計(jì)結(jié)果來(lái)?！痹摴ぷ魅藛T還稱，遲遲未能交房，對(duì)于安置居民以外的業(yè)主，目前還沒(méi)有具體的解決方案，他們也可以通過(guò)司法途徑解決。

律師：抵賬房存在更大風(fēng)險(xiǎn)

山東齊岳律師事務(wù)所的江永金律師表示，此事中存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商與抵賬工程單位，另一個(gè)是抵賬工程單位和王先生。而面對(duì)房子遲遲無(wú)法交房的問(wèn)題，王先生如果想要維權(quán)，需要看他和抵賬單位之間的約定，“比如是否有約定交房時(shí)間、逾期是否有違約金等等，如果沒(méi)有約定很難主張權(quán)利?！?/p>

江律師提醒購(gòu)房者，抵賬房是開(kāi)發(fā)商將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，第三方以低于市場(chǎng)的價(jià)格出售，但同時(shí)這也存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能會(huì)有一些權(quán)利瑕疵，“例如房子可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者被抵押被出租等情況，所以購(gòu)房前要擦亮雙眼、多方了解，避免后續(xù)發(fā)生糾紛?！盵來(lái)源：信網(wǎng) 編輯：王熠冉]

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