9月7日深夜,南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措(以下簡稱“新政”),從9月8日起,在主城四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明,至此南京全面取消限購。此外,新政還出臺了集體土地房票安置、購置新建商品房補(bǔ)貼、“賣舊換新”補(bǔ)助等一系列組合拳。新政首日,各方有什么反映?現(xiàn)代快報記者進(jìn)行了探訪。
(資料圖片)
深夜出臺房產(chǎn)新政,打出樓市組合拳
“9·7寧六條!限購全面取消,有能力隨便買,2016年10月5日到2023年9月7日,七年限購,終成歷史!”這是9月8日一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布的內(nèi)容。
9月7日深夜,南京發(fā)布六條促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措。新政要求落實(shí)國家信貸政策最新要求。其中,在新房方面,自9月8日起,玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。自此在南京全域范圍內(nèi),買新房皆無需開具購房證明。
在新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街道)、雨花臺區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))購房,還可以享受不低于合同總價1%的補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
在二手房方面,新政對“賣舊換新”進(jìn)行了一定量的補(bǔ)助,即對出售自有住房,并購買90平方米以上新建商品住房的,在享受對購置新房實(shí)施補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,再給予不低于合同總價0.5%的補(bǔ)助,具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。
為更好地滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求,發(fā)揮一二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動效應(yīng),讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠,提升居民住房置換效率,此次新政還推出了“換新購”服務(wù)。
不少開發(fā)商響應(yīng)執(zhí)行,首套房首付兩成已落實(shí)
在9月7日發(fā)布的新政中,首條就是落實(shí)國家信貸政策最新要求。落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,更好滿足剛性和改善性住房需求。即首套和二套已結(jié)清首付比例由原來的3成降為2成;二套貸款未結(jié)清首付4成,現(xiàn)降為3成。首套房的貸款利率可調(diào)整為4.0%或者4.2%。
“我們肯定是嚴(yán)格按照國家的政策來,首套房現(xiàn)在最低可以付到兩成?!?月8日,現(xiàn)代快報記者致電城北片區(qū)一樓盤,銷售人員已經(jīng)開始使用新的首付比例話術(shù)。
按照新政,以該樓盤一套總價330萬元的房子計算,首付最低可以降到66萬元。這對于一些手中資金有限,但公積金繳納比例較高的家庭來說,是一大利好。
針對需要“以小換大”“賣舊換新”等改善性購房家庭來說,新政也出臺了利好措施。根據(jù)新政,購房者可與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議,同時與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天周期內(nèi),通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時間內(nèi)未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金,購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。
“響應(yīng)跟進(jìn)!”“緊跟新政”“積極響應(yīng),無憂換新”……9月8日當(dāng)天,多家房企曬出響應(yīng)新政的海報,表示積極響應(yīng)南京“賣舊換新”的新政,已經(jīng)上線“賣一買一”。
二手房中介咨詢明顯增多,有中介“鍵盤敲碎”
“今天聊客戶,把鍵盤都要敲碎了!”一名二手房中介告訴現(xiàn)代快報記者,自新政發(fā)布后,他的手機(jī)沒停過,從9月7日晚上到8日白天一直在聊,不過客戶大多是在了解政策,表達(dá)了預(yù)約看房的意愿,暫時還沒有現(xiàn)場敲定的。
記者隨機(jī)走訪的鏈家、德佑等幾家房產(chǎn)中介,工作人員也表達(dá)了相同的意思,新政首日來門店咨詢的客戶明顯有所增加,但多數(shù)還是抱著觀望的態(tài)度,成交量上并無明顯的體現(xiàn),二手房屋售價也還是呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢,并無大幅波動。
在南京市房地產(chǎn)交易中心,現(xiàn)代快報記者看到,臨近下午上班時間,十余組家庭已經(jīng)等候在辦事大廳里?!斑@些都是剛需買房的。”現(xiàn)場一名中介表示,南京二手房庫存量已經(jīng)超過18萬套,在很長一段時間內(nèi)都將是買方市場,所以他們和賣家溝通時,通常也是在不斷降低賣家的預(yù)期。新政對于二手房的影響主要是在“賣舊換新”補(bǔ)助上,但現(xiàn)在各區(qū)還沒出細(xì)則,要等出了才能忙起來。
“雖然咨詢量變多了,但還是要保持平常心?!币幻麖氖聦W(xué)區(qū)房、二手房交易十余年的“老”中介表示,新政進(jìn)一步釋放出了利好消息,對提振整個房地產(chǎn)市場的信心起到了積極的推進(jìn)作用。并且從長期來看,房價在一定程度上存在上漲的可能,但短期內(nèi)應(yīng)該影響不大。
截至9月8日20:30,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,當(dāng)天商品房已經(jīng)認(rèn)購400套,成交269套。
現(xiàn)代快報+記者?李娜 見習(xí)記者?楊禮慶
(校對 許元華)
關(guān)鍵詞: