碧桂園在盡力自救中

7月31日晚，據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園計(jì)劃以每股1.3港元的固定價(jià)格初步配售18億股股份，募集資金共計(jì)23.4億港元。

此次配售價(jià)格較香港上一交易日的收盤價(jià)1.58港元折讓了17.7%。摩根大通將擔(dān)任獨(dú)家簿記行。這筆募集資金將用于償還債務(wù)。

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根據(jù)碧桂園發(fā)布的財(cái)務(wù)文件，從23年8月1日至23年12月31日，碧桂園仍有價(jià)值人民幣76.7億的外債需要償還，同時(shí)在24年年初還有10億美元的美元債務(wù)到期。

然而，碧桂園發(fā)布澄清公告稱，有媒體報(bào)道有關(guān)建議配售公司新股份公司，于該公告日期，并無(wú)就建議交易訂立最終協(xié)議，且公司現(xiàn)階段并不考慮建議交易。

2022年上半年，碧桂園凈利潤(rùn)約為人民幣19.1億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為人民幣49.1億元。

根據(jù)碧桂園近期公告，預(yù)計(jì)2023年半年度將出現(xiàn)凈虧損，造成凈虧損的主要原因包括房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降、項(xiàng)目減值增加以及外匯波動(dòng)。半年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的虧損，凸顯了公司經(jīng)營(yíng)的持續(xù)下滑。

此外，管理層還提到，未來(lái)將會(huì)優(yōu)化債務(wù)償還安排，同時(shí)尋求政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

在7月30日晚，碧桂園旗下的碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，公司老板楊惠妍將公司已發(fā)行股份的20%捐贈(zèng)給國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)（香港）作慈善公益用途。

與以往的現(xiàn)金捐贈(zèng)方式不同，此次捐贈(zèng)以股權(quán)代替現(xiàn)金，使非營(yíng)利性公益基金會(huì)獲得可持續(xù)分紅的機(jī)會(huì)。

然而，這家基金會(huì)的發(fā)起者與管理者皆為楊國(guó)強(qiáng)家族，基金會(huì)的管理及賬目由楊家自行決定。因此，許多人認(rèn)為此次捐贈(zèng)意味著碧桂園服務(wù)和碧桂園地產(chǎn)公司進(jìn)一步的切割。

7月31日，碧桂園境內(nèi)債大幅下跌，“20碧地04”跌幅超過21%，而“21碧地01”、“21碧地03”跌幅超過20%，“21碧地02”、“20碧地03”跌幅也超過15%。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化以及當(dāng)前行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年虧損面仍然較大。碧桂園則在通過各種辦法自救之中。

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