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【宅男財(cái)經(jīng)丨專家面對面】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在企業(yè)座談會上表示，“進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受宅男財(cái)經(jīng)采訪時表示，此次住建部明確了“三把斧”，將使得各地近期在這三個領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。最值得關(guān)注的就是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，該表述對于一線城市影響是最大的。

嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購房者在換房過程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，對京滬兩地的分析可以看出，認(rèn)房不認(rèn)貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。此次住建部政策對于各地房管局的指導(dǎo)性會非常強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月上旬前各地都會不折不扣執(zhí)行此類政策。此外，相關(guān)房企、購房者和營銷中介等部門，7月底8月初要密切關(guān)注各地的政策調(diào)整和變化，其對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。(董湘依 余坤航)

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