本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

【資料圖】

“高考狀元”讓A股上市公司三達(dá)膜出圈，也帶火了廈門的一個(gè)豪宅小區(qū)。

福建高考放榜的當(dāng)天下午，三達(dá)膜公眾號(hào)發(fā)文祝賀公司總經(jīng)理方富林千金方思童奪得2023福建省高考物理類狀元。很快，聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)也在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅道喜，恭喜“方思童同學(xué)金榜題名，狀元及第”。

圖片來(lái)源：悅讀廈門

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)位于廈門島內(nèi)湖里區(qū)的豪宅板塊五緣灣。貝殼找房顯示，該小區(qū)的5月參考均價(jià)將近8.3萬(wàn)元/平方米，大部分在售房源總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)元。盡管高中階段并沒(méi)有學(xué)區(qū)房或?qū)W位房之說(shuō)，但該小區(qū)對(duì)口的五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年制名校，而方思童曾在此校就讀，中考時(shí)被廈門知名高中雙十中學(xué)錄取。

根據(jù)三達(dá)膜公眾號(hào)在6月24日發(fā)布的喜報(bào)，方思童就讀于雙十中學(xué)，并在高考中憑借710分的總成績(jī)，拿下2023年福建省物理類最高分。網(wǎng)傳消息稱，在聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)成為“狀元小區(qū)”后，有業(yè)主揚(yáng)言“坐等房?jī)r(jià)飆升”、“先漲100萬(wàn)”。另有傳言稱，物理類高考狀元落地廈門后，五緣灣豪宅遭到炒作。

“狀元概念股”在網(wǎng)上引起了廣泛討論，有股民直言將在交易日買入股票沾沾喜氣，更有人認(rèn)為總經(jīng)理女兒高考獲得好成績(jī)意味著公司“后繼有人”，三達(dá)膜具有價(jià)值投資意義。6月26日開(kāi)盤后，三達(dá)膜股價(jià)一路飄紅，最終報(bào)收13.20元/股，收漲2.64%。

不過(guò)，“狀元”對(duì)樓市的刺激效果卻沒(méi)有展現(xiàn)出來(lái)，五緣灣板塊不同的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，目前沒(méi)有留意到炒作現(xiàn)象的發(fā)生，其中一名中介戲稱，“倒是希望有人炒作，（因?yàn)椋┓孔淤u不動(dòng)”。多名中介指出，廈門樓市仍舊乏力，聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)小區(qū)成交量、價(jià)同樣出現(xiàn)了一定的下行。

由于子女教育問(wèn)題頗受重視，每年的中考和高考都能引起社會(huì)的極大關(guān)注。而過(guò)往，借助中考和高考的影響力進(jìn)行房產(chǎn)炒作或營(yíng)銷并不罕見(jiàn)。

同樣在福建，去年的中考狀元一度帶火了泉州第一豪宅寶珊花園天悅灣，“和中考狀元做鄰居”甚至成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介在銷售時(shí)的說(shuō)辭，而去年的高考狀元落地廈門建群花園后，該小區(qū)亦受到外界的關(guān)注。

一名房產(chǎn)中介表示，高考狀元對(duì)建群花園房?jī)r(jià)的實(shí)際影響不大，雖然有了狀元光環(huán)加持能讓小區(qū)加分，“不是說(shuō)住在這里就能成為狀元，畢竟讀書還是看個(gè)人”。貝殼找房顯示，今年5月，建群花園的掛牌均價(jià)為5.4萬(wàn)元/平方米，而誕生高考狀元的2022年6月，該小區(qū)的掛牌均價(jià)為5.88萬(wàn)元/平方米。

近期，隨著各省高考的陸續(xù)放榜，全國(guó)多地的開(kāi)發(fā)商也在借勢(shì)營(yíng)銷。位于湖北省咸寧市嘉魚縣的國(guó)賓府推出“購(gòu)房最高優(yōu)惠8萬(wàn)元”的活動(dòng)，2023年參加高考的考生或其家屬，憑身份證、準(zhǔn)考證、分?jǐn)?shù)證明可享受不同的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中，總分500至599分的，房款總價(jià)直減5萬(wàn)元/套，總分600分及以上直減6萬(wàn)元/套，嘉魚縣高考狀元可減8萬(wàn)元/套。

而云南省蒙自市的恒寧文瀾府則推出了“五重大禮”，優(yōu)惠力度最大的是“滿分安家禮”，學(xué)生及親友購(gòu)房可以享受高考分?jǐn)?shù)10倍的價(jià)格優(yōu)惠。

個(gè)別開(kāi)發(fā)商更是將營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)提前到了考試放榜之前。位于山西省忻州市的日月華府在6月10日起推出了為期20天的“升學(xué)季福利”，活動(dòng)期間，參加2023年度中考或高考的考生家庭憑借準(zhǔn)考證即可拿到6666元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于考試特別是高考話題在民間的關(guān)注度極高，“蹭熱點(diǎn)對(duì)房子獲得流量和關(guān)注度確實(shí)有非常大的作用，但作用是很短暫的。尤其對(duì)于二手房，現(xiàn)在大家的看法和過(guò)去完全不一樣，二手房眼下的問(wèn)題是房子賣不出去、掛牌量很大，獲得流量可能會(huì)促進(jìn)帶看，但小區(qū)如果沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，相信對(duì)成交的推動(dòng)不大，而且熱點(diǎn)會(huì)很快過(guò)去”。

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