王健林“渡劫”，商管19億股權(quán)被凍結(jié)，萬(wàn)達(dá)這樣回應(yīng)！

王健林的麻煩事并沒(méi)有完。

因?yàn)槿f(wàn)達(dá)商管IPO進(jìn)程屢次受阻，未來(lái)萬(wàn)達(dá)可能面臨300億的巨額股權(quán)回購(gòu)。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，留給王健林以及萬(wàn)達(dá)的時(shí)間只有短短半年時(shí)間。

(資料圖片僅供參考)

如果到2023年年底萬(wàn)達(dá)商管不能順利上市，那么等待王健林和萬(wàn)達(dá)的，有可能比當(dāng)年萬(wàn)達(dá)的股債雙殺更危險(xiǎn)。

近一段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)深陷各種負(fù)面的漩渦，包括大連萬(wàn)達(dá)存在商戶銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒?；除此之外還有“大連萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”消息傳出。

對(duì)于市場(chǎng)傳聞，6月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明稱，萬(wàn)達(dá)正通過(guò)法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的聲明，首先這件事情確實(shí)存在，是萬(wàn)達(dá)與某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，雙方至今依然存在約為10億元的糾紛。

按照萬(wàn)達(dá)商管的說(shuō)法，2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此次凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管的19億股權(quán)明顯超出了雙方財(cái)務(wù)糾紛的范圍，因此萬(wàn)達(dá)選擇通過(guò)申訴來(lái)解決問(wèn)題。

然而，當(dāng)下最為重要的還是萬(wàn)達(dá)商管的IPO問(wèn)題。

根據(jù)此前的招股書(shū)顯示，2021年7月，萬(wàn)達(dá)商管與碧桂園物業(yè)、螞蟻、騰訊等22家機(jī)構(gòu)簽訂了對(duì)賭協(xié)議，還做出了業(yè)績(jī)承諾。承諾2021年至2023年實(shí)際凈利潤(rùn)分別不少于51.9億元、74.3億元、94.6億元。如未達(dá)成，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏將零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)股份，或向投資者支付現(xiàn)金補(bǔ)償。

更為麻煩的是，萬(wàn)達(dá)的境外債也存在一定的壓力。此前有市場(chǎng)傳言，如果5月初萬(wàn)達(dá)商管不能順利上市，萬(wàn)達(dá)需要提前償還13億美元的美元債。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在5月26日也對(duì)該謠言進(jìn)行了回應(yīng)。

回應(yīng)稱，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)凈外債一共三筆，存量合計(jì)為13億美元，但主體則并非萬(wàn)達(dá)商管。且經(jīng)過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)溝通，尚無(wú)一家銀行提出需要萬(wàn)達(dá)提前還款，因此目前境外債不存在觸發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，當(dāng)下萬(wàn)達(dá)商管最大的問(wèn)題就是IPO的問(wèn)題。6月2日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。

其中，租賃實(shí)際收繳、公司獨(dú)立性以及短期償債風(fēng)險(xiǎn)都有被問(wèn)到。侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，當(dāng)下萬(wàn)達(dá)的負(fù)債壓力以及對(duì)賭壓力較大，只有很好的處理了各種潛在的“風(fēng)險(xiǎn)”，為上市掃清障礙才是最優(yōu)解。

自2021年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的公司在香港上市，估值普遍都有所降低，從之前萬(wàn)物云上市就可以窺探一二。對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，盡管估值水平可能不及預(yù)期，但是上市是解決風(fēng)險(xiǎn)最有力的保障方式，只有萬(wàn)達(dá)商管順利上市，萬(wàn)達(dá)的債務(wù)問(wèn)題以及對(duì)賭問(wèn)題才能解決。

今年以來(lái)，缺錢(qián)一直都是萬(wàn)達(dá)的“緊箍咒”，從年初開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就一直忙于籌錢(qián)，除了近期申請(qǐng)發(fā)行的60億元的境內(nèi)債，萬(wàn)達(dá)商管還在年內(nèi)發(fā)行了兩筆合計(jì)7億美元的境外債，票面息率為11%，可謂不低。除此之外，萬(wàn)達(dá)還減持了萬(wàn)達(dá)電影的股權(quán)，但是減持的資金對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

5月31日，網(wǎng)傳字節(jié)正在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下老牌支付公司快錢(qián)，傳交易金額為10億元。對(duì)此，該問(wèn)題萬(wàn)達(dá)沒(méi)有正面回應(yīng)。

綜合而言，此次關(guān)于被凍結(jié)19億股權(quán)的問(wèn)題只是當(dāng)下萬(wàn)達(dá)存在的問(wèn)題的縮影，繼續(xù)并且快速的推進(jìn)萬(wàn)達(dá)商管IPO才是關(guān)鍵，所以留給王健林以及萬(wàn)達(dá)商管的時(shí)間并不多，如果年內(nèi)沒(méi)有解決這些問(wèn)題，明年萬(wàn)達(dá)將可能面臨更大的壓力。

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