以前提到房?jī)r(jià)，大家總覺得房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲，買房永遠(yuǎn)不虧，咬牙上車不會(huì)出錯(cuò)。
【資料圖】
然而事實(shí)是，最近幾年，特別是最近一年多，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒有漲了。
這點(diǎn)在越小的地方體現(xiàn)得越明顯。
花幾萬(wàn)塊在鶴崗買房不算是新鮮事。熱搜上，同屬五線城市的鶴壁，房子降到了千元級(jí)別。
1000塊買套房子當(dāng)然是個(gè)例，但鶴壁老城區(qū)的房子確實(shí)隨著年輕人的外遷不斷下跌。
再計(jì)算單價(jià)沒有太大意義，迫切想要出手的老房東紛紛報(bào)出一口價(jià)，原則是聽個(gè)響就行。
甘肅張掖，一年時(shí)間房?jī)r(jià)下跌超過(guò)10%。
雖然基數(shù)小，看單價(jià)變化不明顯，但一套房子接近一百平，損失至少也是幾萬(wàn)塊。
再看廣東江門下轄的小城開平，同一個(gè)樓盤，單價(jià)比前幾年低了小一千。
數(shù)據(jù)里，無(wú)論新房還是二手房，三四線城市的房?jī)r(jià)都在繼續(xù)下跌，跌幅還在不斷擴(kuò)大。
可能你會(huì)說(shuō)，這些地方的房子本來(lái)就便宜，就算只降一點(diǎn)，也會(huì)顯得跌幅大、很震蕩。
然而，房?jī)r(jià)稍高的二線城市同樣情況不妙。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前公布過(guò)一組數(shù)據(jù)，是今年4月大中城市二手房的銷售價(jià)格指數(shù)。
長(zhǎng)春和哈爾濱這組難兄難弟穩(wěn)穩(wěn)排到了倒數(shù)。
長(zhǎng)春新房的跌幅也很厲害，另一種意義的NO.1。
即使是被認(rèn)為樓市依舊火熱的合肥，也能看出疲態(tài)，和去年成交單價(jià)對(duì)比，普遍下滑。
莫非是二線城市發(fā)展不夠快，撐不起房?jī)r(jià)？
可是發(fā)展夠快的那些新一線，房?jī)r(jià)走勢(shì)也很微妙啊。表面上紅紅火火，踏進(jìn)去下面埋著坑。
就拿杭州未來(lái)科技城板塊來(lái)說(shuō)。
前陣子有人發(fā)帖，鄰居低價(jià)賣房，“留下單價(jià)6萬(wàn)5買入，并且還著房貸的我在風(fēng)中凌亂”。
配圖是單價(jià)3.5萬(wàn)/平的成交價(jià)。
大跳水的價(jià)格讓人震驚，更讓人惶恐這是不是房?jī)r(jià)崩盤的前兆。
事情很快得到了澄清，因?yàn)檫@并非真實(shí)的交易價(jià)格，只是為了節(jié)省稅費(fèi)刻意做低。
不過(guò)整個(gè)板塊價(jià)格走低是不爭(zhēng)的事實(shí)。
有人前兩年買了二手房上車，結(jié)果一年過(guò)去，毛虧百萬(wàn)，可謂是得不償失。
在售房源默契地調(diào)低掛牌價(jià)，只求快點(diǎn)出手。
還有曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)“六萬(wàn)人搖號(hào)”記錄的遠(yuǎn)洋西溪公館，據(jù)說(shuō)成交價(jià)最高達(dá)到過(guò)6.71萬(wàn)元/平米。
目前的掛盤價(jià)也大打折扣。
看來(lái)看去，整個(gè)二手房市場(chǎng)都不樂觀。“大量城市（包括內(nèi)地省會(huì)城市）的二手房均價(jià)較最高點(diǎn)已經(jīng)下滑超過(guò)20%，有些甚至超過(guò)30%?！?/p>
新房同樣不好賣，又不能私自大幅調(diào)價(jià)，有些城市只好搞團(tuán)購(gòu)，想方設(shè)法多給優(yōu)惠。
也算是變相降價(jià)。
這股降價(jià)的風(fēng)刮到北上廣，該停了吧？
很遺憾，并沒有。
至少郊區(qū)板塊都在普跌，幅度還不小。在上海買到單價(jià)兩萬(wàn)以下的房子，不再是夢(mèng)。
真正漲價(jià)的，就只有新一線、超一線城市里位置最好、最貴的那些樓盤。
比如上海新天地的翠湖天地雋薈，掛牌價(jià)都在30萬(wàn)/平以上，動(dòng)輒是近億的買賣。
再比如廣州的僑鑫匯悅臺(tái)，2013年開盤時(shí)價(jià)格是8.5萬(wàn)/平，去年單價(jià)直逼33萬(wàn)/平，翻了幾倍。
因?yàn)閮r(jià)格越是昂貴，越意味著它能提供的服務(wù)或者資源是稀缺的。
無(wú)論是地段，還是商業(yè)屬性，乃至醫(yī)療、教育，這些豪宅都稱得上優(yōu)中選優(yōu)，無(wú)可替代。
而且過(guò)去幾年，真正受到?jīng)_擊的其實(shí)是普通人，很多富人反而賺到了錢，他們不會(huì)也沒必要保守消費(fèi)，還是會(huì)愿意為這些豪宅買單。
所以，越貴的樓盤越漲，越便宜的樓盤越跌。
有很長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)下跌是不被允許的，是人們生活中所不能承受之重。
以至于每次樓盤價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，都會(huì)出現(xiàn)房鬧事件，輕則靜坐抗議，重則上演全武行。
歸根結(jié)底是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)維持太久，讓很多人已經(jīng)失去了對(duì)房?jī)r(jià)的正確認(rèn)識(shí)。
這讓人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，產(chǎn)生了額外的心理訴求，下意識(shí)地把買房當(dāng)成隱形的理財(cái)項(xiàng)目。
哪怕房子是剛需自住，居高不下的房?jī)r(jià)始終會(huì)是一點(diǎn)保障，是種托底。
更何況，為了應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)，很多家庭都是掏空了六個(gè)錢包，才湊出了一套房子的首付。
或許是兩邊父母攢了半輩子的養(yǎng)老積蓄，或許是賣了老家舊房子換來(lái)的首付款。
結(jié)果房?jī)r(jià)一跌，憑空蒸發(fā)，著實(shí)意難平。
其實(shí)還是因?yàn)橐姷蒙倭?，覺得房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲。
以后多跌跌，也就沒這種事了。
你看股民虧錢都是怪自己，啥時(shí)候見股民去砸證券交易所的。
話說(shuō)回來(lái)，商品房的本質(zhì)還是商品。
它的價(jià)格自然也跟從市場(chǎng)趨勢(shì)的變化而變化，受到供求關(guān)系的影響，有漲有跌都很正常。
原先房?jī)r(jià)漲是因?yàn)橛行枨?，有年輕人要買房。
中國(guó)現(xiàn)在出生率這么低，需求肯定是一年比一年低的，房子又憑啥年年漲呢。
以前大家覺得房?jī)r(jià)不會(huì)跌，把它當(dāng)理財(cái)買。所以越漲越買，越買越漲，買的是個(gè)共識(shí)。
但大家手上的錢終究是有限的，不可能把這個(gè)泡泡無(wú)止境地吹大。
當(dāng)這種上漲預(yù)期消失，大家終于意識(shí)到房子不是永遠(yuǎn)漲的時(shí)候。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒多少人想買那么貴的房子。
房?jī)r(jià)就跌了。
包括學(xué)區(qū)房也是。很多人高價(jià)買個(gè)房子，就為了孩子讀個(gè)好學(xué)校，贏在起跑線上。
可是現(xiàn)在年輕人都不結(jié)婚，也不生小孩了，所謂學(xué)區(qū)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)，失去了價(jià)值。
當(dāng)然，大城市的出生率也低，但是永遠(yuǎn)都會(huì)有小城市的年輕人往外走，去補(bǔ)充人口，去在當(dāng)?shù)刭I房、入住，成為新城市的一份子。
而小城市的人口卻在流失，原有的居住者逐漸年長(zhǎng)，他們沒有購(gòu)買新房的需求，導(dǎo)致樓市供大于求，價(jià)格自然也打下去了。
而且今年中國(guó)人口已經(jīng)開始負(fù)增長(zhǎng)了，按照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，以后人口越來(lái)越少，需要的房子當(dāng)然會(huì)越來(lái)越少，閑置也越來(lái)越多。
既然如此，房?jī)r(jià)怎么不會(huì)跌呢？
也不只是房?jī)r(jià)被出生率影響，養(yǎng)老金也一樣。
法國(guó)就是前車之鑒。
他們剛剛公布了養(yǎng)老金改革政策，強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)。
一是，退休年齡會(huì)延遲。
法國(guó)現(xiàn)在的退休年齡是62歲，不分男女。
從今年9月開始，退休年齡每年會(huì)往后延遲3個(gè)月，直到2030年，提高到64歲。
二是，退休保險(xiǎn)繳納時(shí)限延長(zhǎng)。
法國(guó)的退休保險(xiǎn)也屬于社會(huì)分?jǐn)傊?，公司和個(gè)人按比例繳納社會(huì)分?jǐn)偨?，?guó)家統(tǒng)一管理，個(gè)人滿足要求后就可以領(lǐng)取退休金。
從2027年起，法國(guó)人累計(jì)繳納分?jǐn)偨饾M43年才能享受全額退休金，而非現(xiàn)在的42年。
相當(dāng)于，你21歲大學(xué)畢業(yè)，必須馬不停蹄無(wú)縫銜接一直工作到64歲退休才行。
什么gap year？想都不用想。
萬(wàn)一退休年齡到了，卻沒有繳納滿相應(yīng)的年限，不是一分錢都拿不到，而要按比例扣除。
每少繳納一年，養(yǎng)老金會(huì)扣除5%，最高可以扣除75%，算是相當(dāng)大的損失。所以法國(guó)人也沒辦法，只好無(wú)視退休時(shí)間，工作到滿年限。
不僅法國(guó)如此，它的“盟友”德國(guó)更甚。
要工作到65歲零9個(gè)月時(shí)才能退休，并計(jì)劃在2029年時(shí)推遲到67歲。
如果累計(jì)繳納夠45年的養(yǎng)老金，可以在63歲時(shí)提前退休。算一下，18歲就得開始打工。
養(yǎng)老金比例也不低，占總體工資的19.5%，過(guò)幾年就會(huì)漲到20%。（公司和個(gè)人各承擔(dān)一半）
為了鼓勵(lì)工作，達(dá)到退休年齡還不退休的德國(guó)人每個(gè)月可以獲得?0.5% 的養(yǎng)老金獎(jiǎng)金。
美國(guó)，必須67歲以后才能退休。
英國(guó)現(xiàn)行的法定退休年齡是66歲，到2028年4月6日會(huì)提高到67歲。
要求有累積35年的繳費(fèi)記錄。
西班牙，繳滿37年后可以在65歲退休，否則就要等到66歲零兩個(gè)月的時(shí)候。
從2013年開始，日本男性的退休年齡每年增加4個(gè)月，直到2025年達(dá)到65歲。
此外，日本出臺(tái)了《改正高年齡者雇傭安定法》，鼓勵(lì)老年人工作到70歲再退休。
背后的原因是一樣的，出生率越來(lái)越低，人均壽命反而增加，年輕人交的養(yǎng)老金已經(jīng)不足以支付給退休的老人。
整個(gè)池子入不敷出，只好大家一起工作，工作，還是工作。
法國(guó)人民為了反對(duì)延遲退休，游行半年了，又是抗議，又是罷工，還搞出暴力沖突。
可是再怎么游行也沒用，因?yàn)椴皇钦f(shuō)有錢不發(fā)給你，而是真的就沒錢，拿不出來(lái)。
而讓人沮喪的是，法國(guó)的出生率比我們還高出不少，因?yàn)樗麄円肓擞猩庠傅男乱泼瘛?/p>
那么再過(guò)幾十年，我們又會(huì)面臨什么呢？
誰(shuí)也不好說(shuō)。
大家也都知道最該解決的是生育率的問題，所以各方各面都在絞盡腦汁催生。
新聞播放大學(xué)生在宿舍帶娃的故事，想要當(dāng)正面典型，試圖消解生育的困擾。
反而弄巧成拙，讓人更加困惑，既然生育率影響社會(huì)問題，為什么不讓社會(huì)共同解決問題，反而只讓個(gè)體承擔(dān)生育的后果呢？
還有人勸，目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，要考慮以后，不能只顧自己享樂，放棄家庭責(zé)任。但如果連當(dāng)下都看不清，誰(shuí)又有精力看摸不到的未來(lái)呢？
事實(shí)是，想得再遠(yuǎn)也沒有用。
因?yàn)檎l(shuí)都沒有預(yù)測(cè)未來(lái)的能力，無(wú)法預(yù)判社會(huì)究竟會(huì)怎樣發(fā)展。
就好像二十年前人人都對(duì)未來(lái)充滿信心，以為自己會(huì)去到一個(gè)遍地是金子的黃金年代。
轉(zhuǎn)眼二十年過(guò)去，信心也隨風(fēng)散去了。
所以啊，也別管未來(lái)到底會(huì)怎樣，以后的事那就等以后再說(shuō)，我們當(dāng)下唯一能做的，不過(guò)是尊重自己，珍惜現(xiàn)在。
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