買房和賣房的問題，一直是朋友們心中的頭等大事，房地產(chǎn)市場(chǎng)有任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引發(fā)大家密切的關(guān)注和激烈的討論。

買房之前要考慮的問題很多，生怕花了一輩子的積蓄，卻沒有買到自己稱心如意的好房子，而賣房子之前，同樣也不能隨便出手，特別是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們需要特別注意。

(資料圖)

有些朋友可能最近有些缺錢，或者考慮改善住宅，看著房地產(chǎn)市場(chǎng)好像銷量和售價(jià)都有所回暖，就想著把自己的老房子賣掉。

可是，當(dāng)他們真的把房子掛出去以后，卻發(fā)現(xiàn)自己的定價(jià)總是無人問津，只有房產(chǎn)中介時(shí)不時(shí)打電話來問問還能不能降價(jià)出售，讓咱們心里很不是滋味。

在這種心理反差之下，朋友們開始懷疑以后的房價(jià)會(huì)不會(huì)“如蔥”，自己現(xiàn)在該不該一降到底，趕緊擺脫這個(gè)燙手的山芋。

很多朋友咨詢我的意見，在我看來，2023年，大家非必要?jiǎng)e賣房了，理由有三個(gè)。

第一，疫情期間有太多的房產(chǎn)積壓。

疫情三年，我們總是可以聽到某某某又還不起錢了，甚至還經(jīng)常接聽到催收電話，問詢我們身邊朋友的情況。

不得不說，這幾年確實(shí)有很多人因?yàn)榉N種原因，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致自己債務(wù)纏身，不得不通過賣房子變現(xiàn)，還有一些被銀行抵押了，變成了法拍房。

不論是哪一種情況，房產(chǎn)都會(huì)被房東或者銀行低價(jià)拋售，而且大量的聚集在市場(chǎng)里，還弄得不太好賣。

除了二手房，新房的情況也不容樂觀，一些中小的房地產(chǎn)商日子不好過，銀行貸款續(xù)不上，只能通過把房價(jià)拉低，吸引老百姓來購買，緩解公司的現(xiàn)金壓力。

在這樣的大背景下，我們想以正常價(jià)位出售二手房，無人問津的情況將會(huì)持續(xù)挺長的時(shí)間。

第二，當(dāng)前二手房的優(yōu)勢(shì)還沒有凸顯。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，到處都是售賣的新房和二手房，讓有剛需的朋友們都挑花了眼，一時(shí)也不知道究竟該如何選擇。

如果新房和二手房是同樣的價(jià)格，那大家肯定愿意購買新房，一來產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長，二來房子里的材料都是新的。

不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)里不斷有新樓盤暴雷，老百姓其實(shí)更熱衷于購買二手房，特別是二手毛坯，既不需要擔(dān)心爛尾，也可以自己按照想法進(jìn)行裝修。

目前二手房的優(yōu)勢(shì)還沒有凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的壓力依舊比較大，等到新房賣得差不多了，或者新房價(jià)格回到了合理的位置，考慮二手房的朋友才會(huì)更多，價(jià)格才能回到相對(duì)的位置。

第三，謹(jǐn)防低價(jià)出手又高價(jià)上車。

有一些朋友著急賣房子，主要是為了改善住宅，置換一套面積更大或者地段更好的房子，老房子一天沒有出手，新房子的首付一天就不能到位。

而且大家都拿不準(zhǔn)房價(jià)的走勢(shì)，萬一這邊老房子還沒有賣出去，新房子就付了首付，辦理好了貸款，屆時(shí)壓力會(huì)更大，說不定不動(dòng)產(chǎn)就真的在手上不得動(dòng)了。

如果是這樣的心態(tài)，我建議就不妨再等一等，不要把自己的老房子賤賣了，好歹之前也花了這么多錢，賺點(diǎn)利息總不過分。

現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介就是兩邊賺錢，一邊說二手房特別不好賣，別的房東都在降價(jià)，我們?nèi)绻灰淮涡阅贸鳇c(diǎn)誠意，老房子壓根賣不出去。

另一邊又在鼓吹房價(jià)可能會(huì)回暖，新房子的價(jià)格已經(jīng)是最低價(jià)了，需要趕緊出手，要不然就得吃虧了。

實(shí)際上，我們還是要提防現(xiàn)階段低價(jià)賣房，高價(jià)買房，只要手里有錢，就不要怕沒有房源，再緊俏的樓盤也會(huì)有需要出手的房東，哪怕這一波新房沒有趕上，未來買別人手上沒有住過的二手房，也沒啥大問題。

說到底，對(duì)于目前想賣房子的朋友來說，如果不是特別著急用錢，我們心里還是應(yīng)該明確一個(gè)理想價(jià)位，偏離度不大的話可以考慮出手，太大了就不妨再觀望一陣子，不要人云亦云。

（感謝您的關(guān)注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢和留言?。?/strong>

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