【資料圖】

海南決不能取消限購(gòu)政策，一旦取消的話(huà)溫州炒房團(tuán)等就會(huì)海嘯般進(jìn)入海南，海南自貿(mào)港建設(shè)就會(huì)毀在房地產(chǎn)上了。海南的優(yōu)質(zhì)環(huán)境就會(huì)被房地產(chǎn)毀于一旦，海南的最大優(yōu)勢(shì)也就失去了！海南決不能取消限購(gòu)政策！

海南兩會(huì)期間有代表建議，海南應(yīng)盡快取消房地產(chǎn)的限購(gòu)限售等政策。全球現(xiàn)有600多個(gè)自貿(mào)港，特別是有影響力的自貿(mào)港如香港、紐約、新加坡、亞丁、貝魯特、漢堡、巴拿馬、迪拜等20多個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)自貿(mào)港都允許本國(guó)公民及外籍人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而海南一方面代表最高開(kāi)放水平的自貿(mào)港，另一方面卻是史上實(shí)施最更嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。這完全背離了自貿(mào)港的開(kāi)放內(nèi)涵，等于是關(guān)起門(mén)來(lái)搞最開(kāi)放的自貿(mào)港。這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。

限購(gòu)政策是從海南歷次發(fā)展教訓(xùn)中總結(jié)而來(lái)的，必須從海南建立特區(qū)的歷史背景分析。上個(gè)世紀(jì)90年代初海南特區(qū)建立，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)瘋狂程度，現(xiàn)在想想仍然后怕得出一身冷汗。如果不是采取卡死信貸的斷然措施，海南房地產(chǎn)釀造巨大泡沫是小事，大事是海南生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)將會(huì)被破壞的滿(mǎn)目瘡痍、面目皆非，這片凈土必將被毀于一旦。后來(lái)幾輪開(kāi)發(fā)都沒(méi)有掀起什么大浪。是保護(hù)海南這片優(yōu)質(zhì)天然原生態(tài)自然環(huán)境不被過(guò)度開(kāi)發(fā)而毀壞的千年大計(jì)做出的決策。一個(gè)房地產(chǎn)限購(gòu)政策不僅沒(méi)有背離自貿(mào)港建設(shè)的開(kāi)放內(nèi)涵，而且也絕不是關(guān)起門(mén)來(lái)搞開(kāi)放的自貿(mào)港！

這一輪海南自貿(mào)港建設(shè)從一開(kāi)始就實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，就是防止海南重蹈房地產(chǎn)瘋狂的覆轍。這幾年執(zhí)行得真好，也倒逼海南即將走出一條完全不依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)建設(shè)自貿(mào)港的路子，海南生態(tài)環(huán)境優(yōu)先第一、制度政策高層設(shè)計(jì)、高起點(diǎn)開(kāi)放格局已經(jīng)形成。如果放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)等政策，海南自貿(mào)港建設(shè)必將重新回到房地產(chǎn)竭澤而漁式開(kāi)發(fā)的老路上，必將喪失目前已經(jīng)成功的路子。

建著容易，拆著難！目前，按照規(guī)定離海邊、湖邊一定距離的違建拆除何等之難？

至于有人士說(shuō)，“海南有大量的閑置土地，多數(shù)土地種植一些低收入、科技含量低的作物，土地價(jià)值沒(méi)有得到充分利用。”言外之意是不如開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)效益高。這就是極度的短視行為，海南的優(yōu)勢(shì)是原生態(tài)優(yōu)質(zhì)植被，這些所謂“低收入、科技含量低的作物”正是原生態(tài)優(yōu)質(zhì)植被的產(chǎn)物。同時(shí)，對(duì)于“低收入、科技含量低的作物”，寧愿改造成優(yōu)質(zhì)立體熱帶農(nóng)作物，也不能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)！

高層應(yīng)該徹底明確：目前海南的房地產(chǎn)調(diào)控政策不能動(dòng)搖，徹底斷了絞盡腦汁放松海南房地產(chǎn)政策的心思！

目前從全國(guó)各地而言，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的勢(shì)頭得到遏制，但是房地產(chǎn)調(diào)控措施仍然不能有絲毫松懈，支持首套房與改善型住房需求很早就是調(diào)控的內(nèi)容，加強(qiáng)落實(shí)就可以了?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”的總要求必須長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。絕不能給投機(jī)炒房客、試圖繼續(xù)謀取暴利的開(kāi)發(fā)商等房地產(chǎn)利益者以任何機(jī)會(huì)與空間！這一點(diǎn)必須堅(jiān)定不移。

對(duì)于類(lèi)似海南自貿(mào)港、雄安新區(qū)等特殊區(qū)位包括限購(gòu)政策等都必須長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。

觀察歐美歷史上的金融危機(jī)，每一次金融危機(jī)都與房地產(chǎn)的瘋狂不無(wú)關(guān)系。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總要求已經(jīng)提出多年，但是總有一些人試圖弱化這個(gè)無(wú)比正確的總方針。中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須擺脫依賴(lài)房地產(chǎn)拉動(dòng)，從而被房地產(chǎn)綁架的舊模式！

關(guān)鍵詞： 海南自貿(mào)港