深圳土地市場熱度上升。3月31日，深圳舉行2023年首輪土拍，5宗居住用地集中出讓，總起始價65.38億元，總成交土地面積約10.58公頃，總成交金額約72億元，溢價率為10.13%。其中，3宗地塊觸頂搖號，1宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交。

據(jù)深圳公共資源交易中心透露，本次出讓共吸引了26家次企業(yè)報名(其中民企7家次)，企業(yè)參與積極性較強；除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)8家次參與競買。

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而從房企拿地結(jié)果來看，龍湖成為此次土拍中的最大贏家，拿下兩宗地。值得注意的是，其中一宗光明馬田地塊曾在2022年第三次集中土拍中流拍，此次則被8家房企拍至頂價，最終被龍湖搖號競得。

市場繼續(xù)保持活力

3月31日，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者表示：“5宗地出讓為歷次土拍最少的一輪，體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場依舊較為疲弱，背后的原因則是開發(fā)商拿地的積極性還有待提升。為了降低流拍率，避免沖擊市場預(yù)期，減少供地宗數(shù)，并提前與開發(fā)商勾地以確定拿地意向，避免流拍?！?/p>

據(jù)悉，此次出讓的5宗地塊分別位于寶安區(qū)沙井街道、光明區(qū)新湖和馬田街道、龍崗區(qū)龍崗街道以及坪山區(qū)碧嶺街道。而本次土拍共吸引了26家次企業(yè)報名(其中民企7家次)；除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)8家次參與競買。4宗地溢價成交(2宗地由民企競得)，3宗地達(dá)到最高溢價15%，其中1宗地通過競建設(shè)公共住房建筑面積確定競得人，2宗地通過搖號確定競得人。

“整體溢價率達(dá)到10%，兩位數(shù)的溢價率是近期較高的水平，一方面顯示底價合理，另一方面顯示房企補庫存。均為外圍地塊的情況下，能獲得10%的溢價率難能可貴。”李宇嘉說道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)于3月31日向記者表示，隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企實際上資金狀況是有所改善的。雖然目前資金狀況不能說恢復(fù)到多好的水平，但是趨勢向好，客觀上會增強房企拿地的動力。所以類似深圳等城市，屬于非常安全和高能級的城市，土地市場都是各類企業(yè)希望加快進(jìn)入的。

而深圳公共資源交易中心也對此次土拍的結(jié)果給予了“市場繼續(xù)保持活力，充分說明企業(yè)對于深圳市場持有充足信心”的評價。

值得注意的是，此次土拍中，光明馬田街道地塊和寶安沙井街道地塊最為熱門，分別吸引8家和6家企業(yè)報名。其中，光明馬田街道地塊達(dá)到最高限價后，有7家競買人參與搖號，最終由龍湖競得；而寶安沙井街道地塊達(dá)到最高限價和最高限制面積后，有2家競買人參與搖號，由招商競得。

此外，據(jù)記者觀察，深圳今年首輪集中供地的公告時間與掛牌時間均比去年同批次有所提前。公開資料顯示，去年深圳首次集中出讓住宅用地的時間為4月29日。

深圳公共資源交易中心表示，通過分批次公布一定時間段內(nèi)擬出讓的居住用地清單，既有利于市場主體及時了解土地基本狀況以制定工作計劃，也為其具體投資決策預(yù)留了充足時間。

同時，深圳公共資源交易中心也指出，深圳后續(xù)批次也將繼續(xù)結(jié)合市場形勢，以“多頻少量”的方式發(fā)布出讓公告，給予企業(yè)充分時間摸排與市場研判，保持整體供地節(jié)奏均衡、有序，推動實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

龍頭民企開始拿地補庫存

此次土拍，龍湖以頂價和底價分別拿下光明區(qū)馬田地塊和龍崗區(qū)龍崗街道地塊，成為最大贏家。

李宇嘉向《華夏時報》記者表示，龍湖分別以搖號(15%溢價)和近乎底價分別獲得光明馬田和龍崗地塊，顯示隨著修復(fù)優(yōu)質(zhì)民企資產(chǎn)負(fù)債表，以及市場企穩(wěn)，龍湖等龍頭民企趨于穩(wěn)定，開始拿地補庫存。

龍湖發(fā)布的2022年度業(yè)績顯示，2022年龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元，同比增長12.2%；實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元，同比增長0.5%。該成績在一眾房企中，表現(xiàn)頗為亮眼。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠在3月17日舉行的2022年度業(yè)績會上表示：“今年，龍湖集團(tuán)的拿地策略依舊堅持以銷定產(chǎn)，拿地投資額和銷售回款動態(tài)匹配，聚焦20個主力城市和14個機會城市。目前龍湖拿地開盤平均縮短到4.7個月，現(xiàn)金流回正控制在16個月左右?！?/p>

值得注意的是，龍湖拿下的光明馬田地塊是一塊“回鍋肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍。對此，李宇嘉表示，部分流拍地塊回爐重出讓，去除競自持，但價格不變的基礎(chǔ)上，競至頂價，成功出讓，顯示市場預(yù)期有一定的好轉(zhuǎn)。

不過，李宇嘉也指出，“后期土拍放量(增加出讓宗數(shù))，溢價率提升，更多民企參與等，有待新房市場銷售進(jìn)一步回升，驅(qū)動開發(fā)商積極補庫存。在近期新房供應(yīng)明顯增加，庫存周期攀升至18個月的情況下，迫切需要市場銷售進(jìn)一步回升，才能傳遞至土地市場進(jìn)一步回升。”

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2023年1—3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2023年1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，較1—2月降幅收窄1.15個百分點。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。

（文章來源：華夏時報）

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