上海媽媽終為學區(qū)房高溢價買單，700多萬買的房現(xiàn)已跌了近100萬

《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當下社會的人生百態(tài)。

(資料圖片)

文｜上海升學大全 袁小麗

“都說學區(qū)房是樓市的‘硬通貨’，只漲不跌，但是在我這里這個‘神話’破滅了！”趙靜無奈地說到。

2020年3月，上海市教委發(fā)布了新的義務教育招生政策，這項政策的一項核心就是，小升初公辦學校和民辦學校要同時招生，而以往是民辦學校先行招生，擇優(yōu)錄取。在新政之前，上海的家長們更青睞通過考試先行報考他們認為更優(yōu)質(zhì)的民辦學校。這項政策出來之后，上海的優(yōu)質(zhì)公辦學校反過來變得更加“剛需”，相應的上海的學區(qū)房房價也一夜之間漲了起來。

據(jù)當時的媒體報道，有一老舊狹小的公房小區(qū)，在上?！懊褶k搖號”政策出臺后，房價直接從10萬元/平米漲到了25萬元/平米。

“即使價格瘋漲，學區(qū)房依舊一房難求”。到2021年1月份的時候，上海學區(qū)房價格趨勢持續(xù)走高，趙靜就是在這種市場背景下，于2021年3月份砸重金700多萬買下66平米的學區(qū)房。

時隔兩年多，同一區(qū)域同樣戶型的房子，掛牌價只有620多萬，趙靜看著房產(chǎn)平臺最新的掛牌價，心情很復雜，當初她不顧家人的反對，執(zhí)拗地要買下這套學區(qū)房，如今在經(jīng)歷一家人蝸居在這套一居室近兩年的生活體驗，以及房價的大幅下降之后，趙靜說對于父母為孩子購買學區(qū)房這個舉動，自己有了更理性的思考。

一紙文件，改變想法，強迫家人購買學區(qū)房

趙靜是新上海人，來上海已經(jīng)15年，10年前她就已經(jīng)在上海買房安家。由于房子買得早，房貸還得沒剩多少，每個月月供公積金完全可以覆蓋，而且還有剩余，小日子過得很安逸。

這份安逸在2016年，她的孩子出生后，慢慢地被打破了。

趙靜原來在松江區(qū)有個125平的三居室，即使孩子出生，居住方面也還是比較寬敞的。但是隨著孩子的出生，孩子上學的事情被提上日程，要不要購買學區(qū)房成為一家人經(jīng)常討論的話題。

在孩子上幼兒園之前，一家人關(guān)于是否要購買學區(qū)房基本上是達成一致的：不買，孩子以后上民辦學校。

但是2020年3月份上海教委的一紙文件，讓趙靜家的這份一致被瓦解了。2020年3月，上海市教委發(fā)布了新的義務教育招生政策：幼升小、小升初都實施公民同招，民辦學校不能像以前一樣提前考試擇優(yōu)錄取，只要報名人數(shù)超額，將實行電腦隨機錄取，俗稱“搖號”，未搖中的學生，將被統(tǒng)籌隨機分配。

趙靜原本這么打算的：以后孩子上學就報考優(yōu)質(zhì)的民辦學校，孩子天賦不錯，相信能夠被錄取。但是新的招生政策出來之后，她不敢拿孩子的前途去博弈，萬一以后孩子沒有被民辦學校錄取，孩子被分配到了“菜?！痹趺崔k，他們居住的小區(qū)對口的公辦學校就是“菜?！薄?/p>

趙靜對于是否為孩子購買學區(qū)房的觀點開始轉(zhuǎn)變，她主張購買學區(qū)房，但她的家人持相反的意見。因為以他們當時的經(jīng)濟情況，購買學區(qū)房只能向老破小看齊，高品質(zhì)的學區(qū)房動輒上千萬，他們還買不起，這就意味著，如果購買學區(qū)房，將要犧牲一家人舒適的居住體驗，家人的反對不無道理。

“但是那個時候，我就像魔怔了一樣，我堅持一定要為孩子購買學區(qū)房，我不想我的孩子一開始就在平均線以下。”趙靜的焦慮、堅持折磨著家里的每一個人，“為此，我們開過很多次家庭會議，家人覺得，只要孩子努力、聰明，在哪兒上學將來都能考上985、211?！钡虾５钠崭呗手挥?0%多，萬一因為沒有學區(qū)房，自己的孩子輸在了起跑線上，連高中都沒有考上怎么辦？萬一沒有考上高中，孩子去職高學壞了怎么辦……

家人被她的這種“杞人憂天”的炮轟整得很無語，幾次三番后，趙靜的家人們屈服了，被迫接受購買學區(qū)房。“他們說購買學區(qū)房并不是為了孩子，完全是為了滿足我個人意愿?！?/p>

猶豫之間，學區(qū)房上漲200萬，700多萬割肉上車

想要購買學區(qū)房，首先就是要賣房。

趙靜購買學區(qū)房之前居住的是125平的三居室，這套房子見證了她人生中多個重要時刻，到了真正要賣掉的時候，還有諸多不舍。但既然已經(jīng)決定要賣，她希望能賣個高點的價格，以減少學區(qū)房首付的壓力。

可是房子掛出后，看房的人比預期的要少，一個星期下來，只有一兩撥人來看房。而且買家知道趙靜著急換房，紛紛壓價，不是付款方式不好，就是一開口直壓10-20萬。趙靜不想自己的房子被賤賣，也是絲毫不讓價，就這樣一直僵持了好幾個月，時間來到2021年1月份，房子還沒有賣出去，趙靜也越來越著急了，她必須要在3月份買到學區(qū)房，給孩子辦好落戶。因為她看中的學區(qū)房對口的小學入學政策中有一項：2022年入學的適齡兒童，在本校對口招生地段入戶時間需滿1年。

趙靜的孩子就是2022年上小學，她已經(jīng)沒有太多時間了。也就在趙靜猶豫要不要妥協(xié)，稍微調(diào)低掛牌價的時候，誠意買家卻出現(xiàn)了，她的房子最終以568萬的總價成交。

“福兮禍所伏，禍兮福所倚”，趙靜的房子比預期多賣了100萬，本該是件高興的事兒，但是她卻一點都開心不起來，因為從2021年開始，上海的學區(qū)房進入快速上漲通道，她原本看中的學區(qū)房相比最初已經(jīng)漲了200萬，遠超她的預算，她只能忍痛割愛，重新看房。

眼看著學區(qū)房價格一天天地往上漲，她不得不加快節(jié)奏，盡快找到新的目標房源，于是她每天輾轉(zhuǎn)于各個中介之間，相繼看了徐匯、浦東、黃浦、閔行等幾個核心區(qū)的五六十套房子，可無外乎都是“老破小”，性價比低，她開始有點慌了。

相比焦灼的趙靜，中介顯得頗為放松，他們說這樣的房子一點都不愁賣，他們的言語無形中又增加了趙靜的焦慮。

幾圈房看下來，中介最終給她圈定了浦東的碧云板塊，推薦的房子是金橋酒店公寓，看名字是公寓，但是實際上是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年的，能落戶，總價低，在上海基本上屬于購買學區(qū)房家庭的上車房。最主要的是它的對口學校是上海實驗學校東校，上海實驗學校東校是小學、初中九年一貫制公立學校，小學辦學水平在浦東屬于第二梯隊，初中的中考成績也是比較突出的，每年中考成績在區(qū)重點以上的學生人數(shù)占比在80%以上。

金橋酒店公寓，很多家庭買來是掛戶口占學位的，然后將其出租，自己再到學校附近租房住，但是趙靜不是，她買這套學區(qū)房，還需要兼顧部分居住需求，所以，在中介給她推薦這個小區(qū)后，她也花了一些時間穿梭在該小區(qū)的幾棟樓之間，研究勘查小區(qū)的環(huán)境、周邊配套、物業(yè)管理、整體業(yè)主素質(zhì)等。

盡管周邊配套、物業(yè)管理有一些不盡如人意的地方，但是，它的對口學區(qū)是她在浦東能夠得著的最優(yōu)的學區(qū)配置，而且2020年以來價格飛漲，“中介在不斷地催促，提示我這個房子不缺買家，讓我趕緊出手，我不能再猶豫了，再猶豫就得多掏出幾十萬，這個小區(qū)的房價漲勢太猛了，一年時間漲了近200萬，太瘋狂了?！壁w靜說到。

數(shù)據(jù)來源于上海某房產(chǎn)分析師

趙靜最終買的房子是66平米，建于1995年，單價11萬多，總價700多萬。在談價的過程中，房主是絕對的強勢一方，一口價，沒有任何討價還價的空間，“如果我當時不定，談判室外還有下一波人等著接手?！?/p>

在2021年3月初簽完合同那天，趙靜說她覺得心里的石頭落地了。

兩年時間，房價跌去近100萬，為學區(qū)高溢價買單

“現(xiàn)在回想當時買這套房子，一部分是我的執(zhí)拗所致，另一部分原因完全就是當時的市場形勢給我制造的焦慮，加上中介的推波助瀾和慫恿，我就像著魔了一樣，必須要拿下它?！苯?jīng)過兩年時間的沉淀和生活體驗，趙靜已經(jīng)變得冷靜，她說“如果是現(xiàn)在的我，我可能會重新審視購買學區(qū)房這個決策?！?/p>

2021年，就在趙靜買了房子之后沒幾天，上海市教委公布了上海中考新政策，即“名額分配到?！?，一句話概括就是，以前全市通過考試按成績決定誰上好高中，現(xiàn)在只要在學生在學?？荚嚺琶壳岸加辛松虾酶咧械臋C會，哪怕是在菜校。

這也就意味著，進優(yōu)質(zhì)初中沒那么重要了，關(guān)鍵還是看孩子在所在學校的名次，加上國家也在大力推動教育均衡化改革，從2021年下半年開始，學區(qū)房市場逐漸降溫。趙靜所買房子同面積價格也稍有下降，她意識到自己高位站崗了，現(xiàn)如今這個小區(qū)的差不多同戶型的房子掛牌價也就620萬左右。

圖為貝殼上最新掛牌價

盡管當初買了這個房子后，趙靜覺得這個房子以后漲價降價都跟她沒關(guān)系了，但是現(xiàn)在看著這個價格，她內(nèi)心還是有些心疼的，畢竟掉了近100萬呢！

趙靜當初買這個房子，是要兼顧部分居住需求的，雖然她當初請了設計師，在裝修上下了一番功夫，軟裝、硬件設施都改造一新，但是畢竟只是一居室，再怎么改造也無法改造成三居室。

放在平時，一家三口住，也還能湊合，但是在經(jīng)歷了去年上海疫情期間居家的三個月生活之后，她真正的體會到了現(xiàn)在的居住環(huán)境跟之前住大房子的差別，簡直是天壤之別。

居家的那三個月，趙靜兩口子需要居家辦公，同時需要儲備一些物資，這個時候這個房子就顯示出了它的“狹小”，三個人一天24小時待在一起，一待就是三個月，難免會有一些生活上的小矛盾，當矛盾發(fā)生的時候，想找個空間自己安靜安靜，都是奢望。

現(xiàn)如今房價也大幅下降，趙靜重新思考了自己當初購買學區(qū)房的決策，她的心情是復雜的，說是后悔吧，也并不完全是后悔，畢竟她的孩子去年已經(jīng)順利進入上實東小學學習，這是她買這套房子最核心的需求，目的已經(jīng)達到。但是，如今房子大幅降價，而且生活居住體驗大打折扣，這也是她覺得對家人愧疚的地方，她終究為虛高的學區(qū)房買了單。

“如果當初沒有買這套房子，孩子以后沒有上到好學校，我可能會遺憾一生，覺得是自己耽誤了孩子；現(xiàn)如今買了這套房子，犧牲了家人的居住舒適度，我也有一些內(nèi)疚。人生嘛，總是不會讓你圓滿?！壁w靜說到。

“這件事也讓我明白了，對于普通家庭來說，學區(qū)房很難兼顧學區(qū)和居住，我家犧牲了居住需求，來滿足教育需求?！壁w靜說，“做這個決策對一個家庭的現(xiàn)實影響是巨大的，也是極具前瞻性的。購買學區(qū)房之前，首先要評估自己的購買能力，在自己財力范圍內(nèi)做選擇，盡量不讓學區(qū)房影響現(xiàn)有的生活水平，不要盲從，一切從自己的家庭狀況出發(fā)。教育是剛需，學區(qū)房只是錦上添花?！?/p>

這是趙靜用自己的經(jīng)歷給還在為購買學區(qū)房而奔波的家長的建議，也是她用100萬買來的教訓。

（應受訪者要求，趙靜為化名）

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